开发商房屋买卖合同的房产证过户

开发商房屋买卖合同的房产证过户合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________乙方（买方）：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房产证过户3.1甲方应保证其是该房屋的合法所有权人，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。3.2甲方应负责办理该房屋的房产证过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料、文件等。3.3甲方应保证在过户过程中产生的所有费用由甲方承担，包括但不限于税费、手续费等。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2乙方应在接受交付后，对房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋情况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方不能按本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.房产证过户申请表6.税费支付凭证复印件7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋，构成违约。2.甲方提供的房屋与合同约定的房屋情况不符，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方在接收房屋后，未按约定进行验收或未在规定时间内提出异议，视为默认房屋符合合同约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指依法登记在房屋所有权人名下的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.房产证过户：指将房屋所有权由原所有权人转移至新所有权人的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方提供的房屋与合同约定的房屋情况不符。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：房产证过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订