智慧产业园商务中心智能化工程初步设计方案

——智能化工程初步设计汇报智慧、物联、绿色、智慧、物联、绿色、云端项目概况城市商务中心园区产业方向定位为“知识产业园”，形成“互联网+新一代信息技术+知识服务”的知识服务功能区建设用地面积为34289.06平方米，计入规定容积率总建筑面积为210400平方米，包括02-03（北区西地块），02-04（北区东地块），03-01（南区地块）三块用地，各个地块均设有3层地下室，功能为机动车停车库（1170个）、商业、人防及设备用房项目地上5栋塔楼，T1、T2、T3三栋产业研发用房塔楼，T4、T5两栋宿舍塔楼，裙房1~2层为大堂、商业配套及公共配套，其中02-03地块首层设有公交首末站该项目是商业、住宅，办公综合体建筑项目分析序号业态面积1一期（6#、8#、商业、住宅8179029#地块）住宅（智能家居）384303二期（1#、3#、商业、住宅45#地块）商业、办公686505总面积311670本项目智能化设计可满足各功能业态所需的软硬件运行环境；建筑设计应预留运营商机房、IT机房、弱电机房，UPS机房并保证都有独立空间且相互联系。项目定位项目定位时尚办公时尚办公高尚住宅公共服务大型商超高尚住宅公共服务大型商超“知识产业园”，形成“互联网+新一代信息技术+知识服务”的知识服务功能区。成为负担。——绿色，安全，节能，高效微信预约全程室内外引导视频识别进出及使用者使用者凭证终端设备授权单位凭证终端设备授权单位二维码办公梯控仅VIP通道CPU卡手机NFC二维码呼梯:刷卡+二维码+派梯显示;***CEO办公B3层设置双向门禁，只人流密集人流密集后台报警联动联动人密分析客梯建议采用首层派梯系统，轿厢内不设刷卡设备，各区首层上行刷服务梯内设置刷卡器，仅工作人员可用；高峰分流期间服务梯只开放中约2、26楼、50楼中转层再加两台访客机，用安全安全刷卡或者扫码才能呼叫电梯；访客只能达到指定楼层。安全安全报警源配置报警等级配置报警联动配置报警源配置报警等级配置报警联动配置高效高效高效高效人流密集后台报警人流密集后台报警联动人密分析高效高效VIP人脸识别，大步流完整性采用新基点的BUILDINGMAXIBMS集成平台，系统包括综合信息集成系统（IBMS）、物业及设施管理系统（IPMS）和建筑设备管理系统（BMS）。IBMS作为一级平台，IPMS、BMS、SMS和信息设施管理作为二级平台。系统采用CS/BS方式，基于云平台结构体系建立一个可扩展的平台。可用性BUILDINGMAXIBMS采用了中间件、OPC接口等技术，具有多系统、多协议、多厂家的接入能力，提高系统的可用性。安全性系统采用集中式的帐户管理、授权管理，深华联大厦用户大致分为一般用户、技术用户和管理用户这三类，系统按用户类别提供不同的操作、管理功能和权限。可靠性系统在现场进行严格可靠性验证测试，分为“关联故障”，“非关联故障”处理，具有实施快速、运行稳定等特点。系统通过开放的通讯接口与各智能化应用子系统进行通讯，在BUILDINGMAXIBMS的平台下实现华联大厦内各智能化应用子系统间的互联互通和数据共享交换。接口协议由各子系统提供，通过标准接口，实现对子系统运行的监测、控制，接口协议条件要求如下：据交互。通讯协议的版本必须和工程现场实际应用的主控制机版如果接入的智能化子系统提供以动态链接库DLL或控件OCX方接口条件书(其他专业分包之间沟通文件）智能化子系统间沟通文件供货之前需要BUILDINGMAXIBMS通过接口网关，实现了各子系统之间的“对话”，各子系统可以互相联动和协调，解决全局事件之间的响应。大厦采用冰蓄冷节能技术，已提高中央空调系统节能，但通过节能控制系统有机整合下述四个环节，可以有效提升日常中央空调系统的运行效率，实现控制节能。同时通过对系统的运行时间和冷机出水温度等进行有效的管理或设置，实现管理节能。冷源生产：通过监控冷机的台数（群控）和出水温度实现；冷源输送：通过监控水泵的运行频率实现；冷源分配：通过监控集水器各分支回水管路的温度和流量实现；冷源交换：通过监控表冷器冷水或热水出水侧温度实现；照明自动控制节明：合理回路设计，多情景模式设置，红外感应、多级调光、分区控制、联动控制等手段采用LED节能灯具：共公区域、自用办公区域采用LED节能灯具，出租楼层鼓励入住租户采用并提供配套优惠政策。国内绝大多数变频调速电梯均采用电阻消耗电容中储存电能的方法来防止电容过压，系统通过安装电梯节能回馈装置，有效的将电容中储存的直流电能转化成交流电，并回送给局部交流电网供周边其他用电设备使用。同时，由于电阻不再发热，节省了电梯机房开启空调产生的费用，同时延长了机房其他设备的使用寿命。一部普通的电梯每天约用电50-150度。按照每台电梯每天用电量80度/天计算。华联大厦共计有24部电梯，一天的用电量1920度，一年的耗电量为700800度。分项分析：对指定对象、指定区间内空调能耗、动力能耗、照明插座能耗、特殊能耗等分项能耗进行对比分析同比分析：对指定对象、指定区间内能耗进行同期比较分析环比分析：指定对象、指定区间内能耗进行环比分析采用建筑能耗模拟仿真技术，定期对华联大厦整体能耗进行仿真分析和优化。模型图正视图效果图智能化配置1统√√√√23√4√√√√5√6√√√√7√√√√8√√√√9√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√智能化配置统√√√√√√√√统√√√√√√√√√√√√统√√√√√√√<90m<500m——<90m<500m——FDFDFDFDFDFDFDFDFD水平采用FDFDFDFDFDFD语音垂直主干采用三类大对数语音电缆；FDJCD数据主干采用6芯多模光缆，JCD并考虑其他智能化系统如视频监控系统传输光缆统一敷设。结构（星型、光缆结合铜缆）规格（百兆桌面，千兆主干）各不同功能区域点位分布特点（商业、办公、公寓）考虑大型租户单独配线间合理弱电井分布不同管理物业机房划分与运营商接口对于华联商务中心而言，按其建筑区域功能接入层交换机应选用带千兆上行光纤模块的无线网络覆盖系统自用办公、商场均需无线覆盖，其中包括大堂，办公室，会议室，商场公共区域，为保证覆盖的可使用性和安全性，以及大量手持系统的要求，要求覆盖区域最低覆盖信号强度不小于-65db功能：显示欢迎信息、会议通知、宣传介绍、实时电视转播、视频播放等办公部分在办公楼电梯厅设24寸LCD，前台设21寸嵌入式触摸查询机。在首层前台和背景墙处预留信息发布系统点位，等精装修功能明确后再相应调整。电梯轿厢不用单设，采用电梯设备自带的即可，须与电梯设备协调；在酒店式公寓电梯厅设24寸LCD。商场部分在大堂、电梯厅、室外等公共场所设置显示屏。办公部分1、在办公首层门厅设置带云台摄像机，监视办公入口大厅内人员流动状况；2、在楼道走廊、电梯前厅、消防控制室、网络机房设置彩色半球摄像机，对进出人群进行监3、在各电梯轿厢内设置轿厢半球摄像机，对电梯内进行监控，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态。4、在车库出入口、主要车道、卸货台和户外走道设置彩色枪式摄像机，对进出车辆进行监控；公寓部分1、在门廊处设置枪机，主要监视进出车辆的车头及车尾；在大堂、前厅设置彩色快球摄像机，监视大堂内人员流动状况；2、在各人员出入口、电梯前厅、主要通道、以及前台、前台办公室、走道、消防控制室、网络机房设置彩色半球摄像机，对进出人群进行监控；3、在车库出入口、主要车道、卸货台和户外走道设置彩色枪式摄像机，对进出车辆进行监控；4、在财务室设置彩色转黑白红外摄像机，监视财务室人员流动状况；5、在各电梯轿厢内设置轿厢半球摄像机，对电梯内进行监控，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态。系统由以下几部分构成：前端部分（摄像机、云台、支架和护罩）；传输部分（弱电网）；控制+存储部分（管理平台、存储平台、磁盘阵列）；显示部分（解码器、监视器）。一个月存储系统前端主要采用紧急按钮，紧急按钮设在接待台，收银处，残疾人房间等重要房间，一旦发生特发警情，相关人员可以隐蔽地按动开关，将警情信号发出；吸顶式红外/微波探测器主要安装在各层首层室外出入口，通往天台出口，以及重要机房的次要出入口及消防通道等处，人员下班后,对该区域进行无人值守非法闯入报警报警控制主机系统最多可以支持报警控制主机系统最多可以支持248个统一发卡统一身份识别统一结算统一接口标准VIP访客1、门禁系统设置于各机房设备间、安防通道区域、重要房间、屋顶层出入口等，系统设备包括读卡器、电子门锁、出门按钮、紧急出门按钮、门禁控制器，消控室设置调协管理主机、主控制器及声光报警器。2、访客管理系统由访客软件和访客主机硬件共同构成，纳入一卡通系统3、该系统在办公一层电梯厅设置两组通道闸，将大堂与电梯间隔开采用非接触式IC卡控制系统进行管理，纳入一卡通系统主干传输：数字每户可配置彩色室内机（带8防区报警接口主干传输：数字每户可配置彩色室内机（带8防区报警接口紧急按钮（大厅、主卧燃气探测器。地下室及首层进入单元大门均设置带门禁功能的门口机社区的主、次出入口均设置可视围墙机、社区中控中心设置总管理机系统可扩展智能家居功能集成在光纤网络统一传输采用TCP/IP数字彩色可视对讲系统采用TCP/IP数字彩色可视对讲系统实现住户室内分机、门口机、管理机之间三方通话实现住户室内分机、门口机、管理机之间三方通话 BACnet/IP全局控制器BACnet/IP全局控制器MS/TP2 MS/TP2控制层控制层楼宇管理系统(BAS)的控制中心电脑应要求设在工程部办公室。监控空调、通风、给排水、照明系统另对以下几个系统做集成：发电机系统；锅炉系统；变配电系统；电梯系统。管理中心直观的设备启停时间设置直观的设备启停时间设置动态图形显示设备状态一目了然便于分析问题故障便于节能分析在大堂需要控制照明效果、大功率调光和控制复杂的照明环境区域，如大堂的灯光控制，布置独立的调光控制系统，按时间节点进行控制。上述各区域均在出入口或便于管理控制的地点设置触摸屏开关，用于控制区域的环境照明。调光为主的控制方式，灯光场景的切换都是柔和渐变的过程不会对人眼造成影响。通过软启动、电压调节等方式对灯具进行保护，延长灯具寿命。按各区域不同时间段对灯光的不同需要设置场景。傍晚晚上1、基本功能：对各区域的冷热水表，电表等设备进行集中数据采集统计2、主要设备：工作站、现场数据采集器作用：将不同建筑智能化子系统集成在统一的软件平台上，从而实现各智能化系统之间的信息资源的共享与管理、各应用系统的互操作与联动控制，以达到自动化监控与管理的目的。定位：IBMS是为物业人员打造的设备管理系统，侧重于对设备状态的实时监测、告警通知、自动运行等的管理。随着与IT新技术的结合，IBMS也为物业值班人员提供更多的增值服务，例如1）通过移动端扫描查看设备档案、实时接收重要信息、查看视频、开关门禁，2）对建筑用能、设备故障率、消费数据等数据进行进行分析，以可视化的方式以供领导层决策等。与子系统关系：IBMS与子系统的关系并不是IBMS完全取代。IBMS系统是对设备的管理工具，在设备信息集成的基础上提供增值服务。而不同子系统都有其业务逻辑，例如一卡通系统主要是通过卡片对建筑内人员的授权、消费等进行管理。IBMS也能够集成一卡通系统，但是仅针对一卡通系统的设备进行集中管理。