2024年房地产中介标准协议模板解析一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产中介标准协议模板解析一本合同目录一览第一条房地产中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3房地产市场分析与咨询1.4交易流程协助与跟进1.5合同签订与监管第二条合作双方的权利与义务2.1房地产中介方的权利与义务2.2委托方的权利与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.2服务费用的支付时间与方式第四条合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期第五条违约责任5.1房地产中介方的违约责任5.2委托方的违约责任第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交第三方调解6.3依法向人民法院提起诉讼第七条保密条款7.1双方信息的保密7.2信息泄露的责任与赔偿第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力导致的合同履行困难第九条合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充第十条通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达地址与联系方式第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订12.2合同的生效第十三条合同解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的条件与程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条房地产中介服务内容1.1房源信息收集与发布中介方应根据委托方的要求，收集并发布房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、价格等详细信息。中介方应确保房源信息的真实性和准确性，并及时更新房源信息。1.2客源信息收集与匹配中介方应根据委托方的要求，收集并匹配客源信息，包括但不限于客源的需求、预算、购房目的等。中介方应确保客源信息的真实性和准确性，并及时更新客源信息。1.3房地产市场分析与咨询中介方应向委托方提供房地产市场的分析与咨询，包括但不限于市场趋势、价格走势、政策法规等。中介方应根据市场情况提供专业的购房建议和投资建议。1.4交易流程协助与跟进中介方应协助委托方完成房地产交易的流程，包括但不限于看房安排、合同签订、交易手续办理等。中介方应全程跟进交易过程，确保交易的顺利进行。1.5合同签订与监管中介方应协助委托方与第三方签订房地产交易合同，并对其进行监管，包括但不限于合同的条款解释、合同的备案、合同的履行等。中介方应对合同的合法性和合规性负责。第二条合作双方的权利与义务2.1房地产中介方的权利与义务中介方有权根据合同约定收取服务费用，并有权拒绝提供不真实、不准确或不合法的信息和服务。中介方应履行合同约定的服务内容，并承担因服务不当导致的法律责任。2.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方提供真实、准确、合法的房源信息和客源信息，并有权拒绝接受不真实、不准确或不合法的信息和服务。委托方应履行合同约定的义务，并承担因提供不真实、不准确或不合法的信息导致的法律责任。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定中介方提供的房地产中介服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2服务费用的支付时间与方式委托方应在合同签订后的七个工作日内，向中介方支付服务费用。支付方式为银行转账，账号及户名如下：【】。第四条合同期限4.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止日期本合同在合同约定的服务内容全部完成后自动终止。第五条违约责任5.1房地产中介方的违约责任中介方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金等。5.2委托方的违约责任委托方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2提交第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3依法向人民法院提起诉讼如任何一方违反合同约定，另一方有权依法向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任及相关法律责任。第七条保密条款7.1双方信息的保密双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2信息泄露的责任与赔偿如任何一方违反保密义务，导致对方信息泄露的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条不可抗力8.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力导致的合同履行困难如因不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延长合同期限或终止合同。第九条合同的修改与补充9.1合同的修改任何一方提出修改合同条款的，应书面提交给对方，经双方协商一致后，可以书面形式修改合同。9.2合同的补充如合同履行过程中出现新的情况，需要补充合同条款的，任何一方提出补充条款的，应书面提交给对方，经双方协商一致后，可以书面形式补充合同。第十条通知与送达10.1通知的方式与时间双方通过电子邮件、短信、电话或其他双方认可的方式进行通知。通知应在合同约定的服务期间内有效。10.2送达地址与联系方式双方应在本合同中载明各自的联系地址和联系方式。如地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，由双方协商决定。合同条款的解释应遵循合同的整体内容，以及双方订立合同的目的和原则。第十二条合同的签订与生效12.1合同的签订本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。12.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的服务内容全部完成之日止。第十三条合同解除与终止13.1合同解除的条件与程序任何一方提前终止本合同的，应提前【】日书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。13.2合同终止的条件与程序本合同在合同约定的服务内容全部完成后自动终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外另有约定的，应以书面形式附加于本合同之后，与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。附加条款未规定的，仍按照本合同的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产中介服务内容详细说明附件二：服务费用明细表附件三：合同期限变更申请表附件四：保密协议附件五：不可抗力证明文件附件六：合同修改和补充协议附件七：通知与送达方式确认书附件八：法律适用及解释确认书附件一：房地产中介服务内容详细说明本附件详细说明中介方应提供的服务内容，包括但不限于房源信息收集与发布、客源信息收集与匹配、房地产市场分析与咨询、交易流程协助与跟进、合同签订与监管等。附件二：服务费用明细表本附件详细列出中介方提供的房地产中介服务费用的构成、支付时间与方式，以及服务费用的退还和违约金计算标准。附件三：合同期限变更申请表本附件用于双方在合同履行过程中，如需变更合同期限时填写，经双方协商一致后，作为合同的补充文件。附件四：保密协议本附件详细列出双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，并规定违反保密义务的责任与赔偿。附件五：不可抗力证明文件本附件用于一方在发生不可抗力事件时，向另一方提供的证明文件，包括自然灾害、社会事件等不可抗力事件的证明和影响合同履行的证明。附件六：合同修改和补充协议本附件用于双方在合同履行过程中，如需修改或补充合同条款时填写，经双方协商一致后，作为合同的补充文件。附件七：通知与送达方式确认书本附件用于双方确认通知与送达的方式、时间及联系方式，确保双方在合同履行过程中的沟通畅通。附件八：法律适用及解释确认书本附件用于双方确认本合同的法律适用及解释，确保合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合约定。2.委托方未按照合同约定履行义务。3.双方未履行合同中的保密义务，导致对方信息泄露。4.一方未按照合同约定支付服务费用。5.双方未按照合同约定的方式履行通知与送达义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金、赔偿损失等。2.双方应按照合同约定和法律规定，认定违约行为的性质和程度，确定违约责任的具体金额或方式。示例说明：如中介方未按照合同约定提供服务，导致委托方损失的，中介方应承担赔偿责任。例如，中介方未及时更新房源信息，导致委托方错过购房机会，中介方应根据委托方的实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务：指中介方为委托方提供房源信息、客源信息、市场分析、交易协助等服务的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害和社会事件。3.违约责任：指一方未履行合同约定义务时，应承担的法律责任，包括退还费用、支付违约金、赔偿损失等。4.服务费用：指中介方提供房地产中介服务所