2024年规范化公有房产出售协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年规范化公有房产出售协议样本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体1.2买方主体1.3公有房产定义第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条出售价格与支付方式3.1出售价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条房产过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间约定第五条房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条物业服务及费用6.1物业公司选择6.2物业费用承担6.3物业服务标准第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律适用第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条附加条款11.1特别约定11.2补充协议11.3附件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条第三方受益人13.1第三方受益人定义13.2第三方受益人的权益13.3第三方受益人的义务第十四条其他事项14.1不可抗力14.2法律变更14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体1.2买方主体1.3公有房产定义本合同所称公有房产是指依法属于国家所有，由卖方管理的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条房产基本情况2.1房产位置房产位于市区街道号，房产具体位置以房产证书记载为准。2.2房产面积房产面积为平方米，面积以房产证书记载为准。2.3房产现状房产现状为，现状以房产证书记载为准。第三条出售价格与支付方式3.1出售价格房产的出售价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间表买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00元，剩余款项按照卖方指定的支付时间表支付。第四条房产过户手续4.1过户手续办理卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证明等相关材料。4.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、登记费等，由买方承担。具体费用以实际发生为准。4.3过户时间约定卖方应在本合同签订之日起个工作日内完成房产过户手续。第五条房产交付及验收5.1交付时间房产交付时间为过户手续完成后十个工作日内。5.2交付条件（1）房产证照齐全；（2）房产现状与合同约定一致；（3）水、电、燃气等公共设施正常使用。5.3验收程序买方应在交付时对房产进行验收，如发现与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方在规定时间内予以整改。第六条物业服务及费用6.1物业公司选择物业公司由卖方指定，买方应无条件接受。6.2物业费用承担买方应按期支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。6.3物业服务标准物业公司应按照相关法律法规和物业服务合同的约定提供服务，保证物业的正常使用和维护。因特殊情况，本合同部分条款需要以附件形式补充，附件与合同具有同等法律效力。附件内容如下：附件一：房产证复印件附件二：卖方指定的银行账户信息附件三：房产过户费用明细附件四：物业公司服务标准说明第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。8.3违约赔偿方式除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房产过户手续完成后终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应当依照合同约定履行各自的义务，处理与本合同有关的未尽事宜。第十一条附加条款11.1特别约定双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后签署。11.2补充协议双方可以在本合同有效期内，就本合同未涉及的事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3附件本合同附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。12.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。第十三条第三方受益人13.1第三方受益人定义本合同第三方受益人是指本合同之外的，与本合同的履行有关的第三方。13.2第三方受益人的权益第三方受益人依据本合同享有的权益，卖方和买方均应予以尊重和保障。13.3第三方受益人的义务第三方受益人应按照本合同的约定履行相应的义务，否则，卖方和买方不承担由此产生的责任。第十四条其他事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律变更如因法律、法规的变更导致本合同无法履行的，双方应协商变更或者终止本合同。14.3合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的各部分独立有效，某一条款的无效性不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件应包含房产证的正本复印件，用以证明房产的所有权及具体位置、面积等信息。附件二：卖方指定的银行账户信息本附件应包含卖方指定的银行账户名称、账号、开户行等信息，买方应按照此信息进行房款的支付。附件三：房产过户费用明细本附件应详细列明房产过户过程中所产生的费用，包括但不限于税费、登记费等，以及费用的承担方。附件四：物业公司服务标准说明本附件应详细列明物业公司的服务标准，包括但不限于物业公司的服务内容、服务态度、服务响应时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内完成房产过户手续，则构成违约，应向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约，应向卖方支付违约金。3.违约责任认定标准：除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。示例说明：若卖方违约导致买方未能在约定的时间内入住房产，买方因此而产生的额外住宿费用等直接经济损失，卖方应予以赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿册，用以证明房产所有权及具体位置、面积等信息的官方文件。在本合同中，房产证作为房产所有权的证明，是房产过户的关键文件。2.公有房产：指依法属于国家所有，由卖方管理的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。在本合同中，公有房产是合同双方交易的对象。3.