2024专用二手房交易委托代理合同

2024专用二手房交易委托代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理人）第二条：合同标的2.1二手房描述2.2交易价格2.3交易方式第三条：代理范围及权限3.1丙方代理范围3.2丙方代理权限第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2支付方式及时间第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房产证复印件14.3附件三：交易款项支付凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手房的当事人，具有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买二手房的当事人，应具备购买能力和购房资格。1.3丙方（代理人）：指甲方委托的，具有房地产经纪资质的代理人，负责协助甲乙双方完成房屋交易。第二条：合同标的2.1二手房描述：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2交易价格：双方约定二手房的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3交易方式：双方采取_______方式进行交易，甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。第三条：代理范围及权限3.1丙方代理范围：丙方作为代理人，负责协助甲乙双方完成房屋交易过程中的各项事宜，包括但不限于房屋价格谈判、签订房屋买卖合同、办理贷款等相关手续。3.2丙方代理权限：丙方在代理范围内，有权代表甲方与乙方进行房屋买卖合同的签订及履行；丙方在代理范围内，有权代表乙方向金融机构申请贷款及办理相关手续。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用标准：双方约定丙方代理费用为交易价格的_______%。4.2支付方式及时间：甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向丙方支付代理费用。第五条：合同的履行5.1甲方义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；甲方应按照约定时间，配合乙方及丙方完成房屋交易相关手续。5.2乙方义务：乙方应按照约定时间，向金融机构申请贷款，并按时支付购房款项；乙方应按照约定时间，配合甲方及丙方完成房屋交易相关手续。5.3丙方义务：丙方应按照约定范围和权限，协助甲乙双方完成房屋交易相关事宜；丙方应妥善保管甲乙双方提供的各类资料，并确保资料的安全、保密。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经丙方确认后生效。6.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2第三方调解：如协商不成，甲乙双方可向房地产交易中心或者其他相关部门申请调解。8.3法律途径：如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，甲乙双方按照约定办理房屋过户手续，且乙方支付完毕购房款项后，本合同终止。9.3合同续签条件：如甲乙双方在合同终止后，继续委托丙方提供中介服务，双方可签订书面续签协议，并明确约定续签期限、费用等事项。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中，甲乙双方及丙方所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起_______年。10.3违约泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响：如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件带来的问题，并根据实际情况决定是否继续履行合同。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房产证复印件14.3附件三：交易款项支付凭证14.4附件四：其他相关文件本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式及时间、交付时间等关键条款。附件说明：该附件是本合同的核心文件，记录了房屋交易的主要条款，甲乙双方应仔细阅读并确认无误。附件二：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋地址、房产证编号等。附件说明：该附件用于证明甲方对房屋的所有权，乙方应核对房产证上的信息与实际房屋情况一致。附件三：交易款项支付凭证详细要求：交易款项支付凭证应记录付款人、收款人、付款金额、付款时间等详细信息。附件说明：该附件用于证明交易款项的支付情况，确保甲乙双方对交易金额无异议。附件四：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋产权调查报告、房屋评估报告、贷款批准文件等。附件说明：该附件用于支持房屋交易的相关手续，确保交易过程的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间履行合同义务，如未按时提供房屋、未配合办理过户手续等。2.乙方未按照约定时间履行合同义务，如未按时支付购房款项、未配合办理过户手续等。3.丙方未按照约定范围和权限履行代理职责，如未协助完成价格谈判、未按时办理贷款手续等。责任认定：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未按约定时间提供房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应赔偿乙方相应的租金损失。2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失。示例说明：若乙方未按约定时间支付购房款项，导致甲方无法按时收到款项，乙方应赔偿甲方因此产生的利息损失。3.丙方违约导致甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失。示例说明：若丙方未按约定范围和权限履行代理职责，导致交易手续延误，丙方应赔偿甲乙双方因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指