好秾人乡村振兴规划方案

汇报人：陈熙娟成都好秾人有机农庄

乡村振兴·概念规划定位方案这里将……打造成都市有机康养乐园这里将……承载家庭游乐康养教育工作内容方向、定位、概念深化、需求、投资、空间优化成果项目整体定位战略背景解读区位环境分析现状分析目前项目开发要求及问题提出产业构建整体发展定位、形象和案名建议案例研究功能框架与空间布局优化基地条件分析总体规划思路与发展主题总体规划结构框架道路交通系统框架功能分区发展特色意象功能产品体系构建与总体开发实施策略更新需求产业分区特色定位提炼与产品策划优化调整项目开发规模建议项目整体分期开发时序项目整体开发运营模式建议项目初步财务投资匡算初步开发实施策略细化空间设计总体规划结构的优化调整经济技术指标表道路交通系统土地使用和项目空间布局功能分区发展特色意象空间开发分期策略最终成果制作CONTENTS030201规划总则产业构建项目概况04发展定位05规划设计06建筑设计指引项目概况01十九大报告指岀，要按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求实施乡村振兴战略。按照成都市关于大力发展有机农业的指导意见，市部门及区委区政府领导多次到万兴乡调研强调大力发展有机安全农业，助农增收的要求。万兴乡10个村（社区）集体出资500万元，于2011年6月组建成都好秾人安全农业投资股份有限公司。公司围绕“有机安全农业”、“打造成都第一品牌”这一发展理念，涵盖有机蔬菜、有机水果、有机水产、有机畜禽产品等四大类！城市布局由原来的“两山夹一城″转变为“山连两翼”。以龙泉山为界，西边为中心城区，东边则塑造全新的东部产业新城。“东进”区域发展先进制造业和生产性服务业；“南拓″区域发展高新技术产业和新经济；“西控″区域制造业向智能化、绿色化、服务型转型发展；“北改″区域依托国际铁路港，发展适欧、适铁先进制造和物流商贸等外向型经济；“中优″区域发展先进生产性服务业和都市型工业成都制造业中心东移。“东进″规划借鉴了雄安新区城市规划理念。在布局上，形成空港新城、淮州新城、简州新城、简阳城区等产城相融的功能板块。在空间上，构建“蓝绿交织、清新明亮、水城共融、多组团集约紧凑发展″的城市肌理与形态。在功能上，推动部分国家中心城市职能向东部延伸，髙标准规划建设批重点功能区、重大功能性设施，同时依托龙泉山森林公园、国际航空港等规划建设20个左右的特色小镇。背景分析▏BACKBROUNDANALYSIS背景分析▏BACKBROUNDANALYSIS乡村振兴升级为国家战略围绕“二十字方针”，走中国特色乡村振兴“七条道路”实施“三步走战略”，推动“五个振兴”1、必须坚持农业农村优先发展地位2、必须作为系统性、综合性的工程开展“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕"的总要求3、必须以不断深化农村改革为支撑；4、必须加快推进现代农业发展5、必须加强农村基础工作。1、必须重塑城乡关系，走城乡融合发展之路2、必须巩固和完善农村基本经营制度，走共同富裕之路3、必须深化农业供给侧结构性改革，走质量兴农之路；4、必须坚持人与自然和谐共生，走乡村绿色发展之路；5、必须传承发展提升农耕文明，走乡村文化兴盛之路6、必须创新乡村治理体系，走乡村善治之路；7、必须打好精准扶贫攻坚战，走中国特色减贫之路。1、到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架好政策体系基本形成2、到2035年，乡村振兴取得决定性进展。到农业农村现代化基本实现3、到2050年，乡村全面振兴农业强、农村美、农民富全面实现1、乡村产业振兴；2、乡村人才振兴；3、乡村文化振兴；4、乡村生态振兴；5、乡村组织振兴。背景分析▏BACKBROUNDANALYSIS国内研学旅行的发展立场逐步推行中小学生研学旅行。鼓励开发都市休闲、城市观光、文化演艺、科教育等旅游休闲项目，开发旅游演艺、康体健身、休闲购物等旅游休闲消费产品，满足广大群众个性化旅游需求。鼓励和支持私人博物馆、书画院、展览官、体育健身场所、音乐室、手工技艺等民间休闲设施和业态发展。积极发展休闲度假旅游。大力发展乡村旅游。创新文化旅游产品。积极开展研学旅行。将研学旅行、夏令营、冬令营等作为青少年爱国主义和革命传统教育、国情教育的重要载体，纳入中小学生日常德育、美育、体育教育范畴。大力发展老年旅游。大力开发休闲度假旅游产品。支持硏学旅行发展。把研学旅行纳入学生綜合素质教育范踌。实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间。结合域情、校情、生情，依托自然和文化遗产资源、红色教育资源和綜合实践基地大型公共设施、知名院校、工矿企业、科研机构。鼓励保险企业开发有针对性的产品，对投保费用实施优惠措施。鼓励通过社会捐赠、公益性活动等形式支持开展研学旅行。面向学生完整的生活世界，引导学生从日常学习生活、社会生活或与大自然的接触中提出具有教育意义的活动主题，使学生获得关于自我、社会、自然的真实体验。参与少先队活动、场馆活动和主题教育活动，参观爱囯主义教育基地等，获得有积极意义的价值体验区位分析▏LOCATIONANALYSIS龙泉驿区，隶属于四川省成都市，位于成都市东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区成都直管区毗邻，北界新都区，西北界成华区，东与青白江区、金堂县、简阳市交界，是成都市中心城区。有著名景点洛带古镇、明蜀王陵、桃花故里、龙泉山城市森林公园等。好秾人有机农庄景区位于中国四川成都龙泉驿区黄土镇洪福村桃洪路，远离城市喧嚣，交通便利。离三环路成南立交约16公里，开车约15分钟车程好秾人有机农庄景区位于龙泉驿区黄土镇，距离成都市中心约31公里，驾车约50分钟，属于成都一小时经济圈。且龙泉驿区有著名景点洛带古镇、桃花故里、龙泉山城市森林公园，客流量充足，同时为好秾人有机农庄带来较大客流量。区位分析▏LOCATIONANALYSIS产业背景▏INDUBTRYBACKGROUND成都——国家历史名城风景名胜成都拥有武侯祠、杜甫草堂、永陵、望冮楼、青羊宫、文殊院、眀蜀王陵、昭觉寺等众多历史名胜古迹和人文景观。成都也是四川大熊猫栖息地，拥有大熊猫基地名优特产世界美食之都——小吃、菜品手工艺——蜀绣历史文化方言、宗教等成都市有佛教、道教、伊斯兰教、天主教和基督教等5种宗教。产业背景▏INDUBTRYBACKGROUND特色资源有机产业▎花卉资源竞合分析▏ICOOPETITIONANALYSIS周边旅游竞合分析项目地猫公山老胡山插旗山龙潭水乡青龙湖湿地公园蔚然花海金龙长城客家杏花村杏花村是客家人的集聚地，崇文重教、崇尚节俭的客家文化精髓，在这里得到很好的传承。成都市青龙湖湿地公园位于成都市龙泉驿区十陵街道，以境内的青龙湖湿地而出名，是以展示明代蜀文化为主要内容的历史文化风景区。公园位于成都市东大门成洛大道西段（十陵段）以南、蜀王大道南段以东，是成都市中心城区最大面积的湿地公园，被称为“城市绿肺”。成都历史底蕴深厚，旅游资源数量较多，是国家级级历史文化名城及国家级旅游城市，遗留丰富的名胜古迹和非物质文化遗产。现状·规划范围核心面积约76.96公顷。现状·产业布局现状总图布局1、洪安湖2、亲水平台3、瓜果长廊4、茶房5、接待中心6、小卖部7、板房8、餐厅办公区9、牧场10、迷宫11、厕所12、深水井、蓄水池、食堂、配电房13、停车场14、锅炉房15、气调库16、葡萄大棚17、农田18、体验田19、拓展区20、村庄21、连栋大棚22、蔬菜大棚23、葡萄廊道24、康体休闲中心25、泥鳅塘现状·产业布局CAD所示范围项目基地内种植了多种花卉，布置了观赏台。围绕某段小路季节交替种植油菜和向日葵，在其他小路两边种植其他花卉，布置瓜果长廊。且围绕地方民俗文化、有机农业、树林牧场水域景观、特色餐饮，开展地方民俗文化体验有机采摘、休闲垂钓生态观光游憩体验等旅游活动。农田雏菊桃花、樱花曼陀罗海寿花鸭舍观赏台瓜果长廊现状·交通分析成南高速公路青南大道车城大道A02县道1公里SWOTSTRENGTHS优势交通便利，以成都大学为例有直达公交.基地内部环境优美，风景迷人；拥有优美的水资源环境，特色鲜明；“田环水抱”、“实现通达”的生态景观资源。WEAKNESSES劣势与周围农庄相似，缺乏自身特色.地处较为偏僻，人流量小.基地内现状建设完成度较高，对新的设计理念具有制约；基地地形平坦，景观造景难度较大。OPPORTUNITIES机会城市布局由原来的“两山夹一城″转变为“山连两翼”。基地位于”东进“地区.政策扶持.THREATS挑战知名度不够，与周边风格相似.资源特色如何融入如何吸引人流现状·SWOT分析项目关键问题梳理产业构建02客群分析|BENERALSITUATION基地客群分析以家庭为基础的2+1亲子游——主要以家庭为基础的2+2+1亲子游——主要自驾游散客——主要生态体验型散客——次要周边旅游景点互补型散客——次要高端文化体验型散客——潜力以学校为基础的主题研训团体——主要以社会自主为基础的研训团体——主要戏剧、选秀类拍摄团体——潜力活跃长者团体——次要客群分析|BENERALSITUATION客群功能整合产业构建|NITIALPROCRAMME有机主题农业园区有机农庄创意农业体验家庭康养乐园花卉基地民俗文化特色民宿生态营地生态度假村依托现有的资源，以家庭康养乐园为核心魅力引领，以生态农业区城旅游服务支撑，构建1+2产业体系一大主题两大板块体验式亲子教育休闲文旅有机农业优质康养价值提升品牌联产主题塑造健康绿色功能载体产业策略产业构建|NITIALPROCRAMME四大业态体验式亲子教育休闲文旅有机农业优质康养产业构建|NITIALPROCRAMME四大业态康养休闲特色农耕游乐体验餐饮住宿有机料理餐厅养生康养服务产业构建|NITIALPROCRAMME养生料理养生餐厅养生壁画四大业态康养休闲特色农耕游乐体验餐饮住宿有机料理餐厅养生康养服务产业构建|NITIALPROCRAMME森林康养养生会所田园康养养生度假产业构建|NITIALPROCRAMME创业农田创意农业创意农业景观四大业态康养休闲特色农耕游乐体验餐饮住宿创意农业园农耕文化体验创意农业产业构建|NITIALPROCRAMME农耕景观农耕雕塑农耕小品四大业态康养休闲特色农耕游乐体验餐饮住宿创意农业园农耕文化体验农耕剪影产业构建|NITIALPROCRAMME农耕景观滨水景观滨水空间滨水乐园四大业态康养休闲特色农耕游乐体验餐饮住宿水上乐园围湖廊道产业构建|NITIALPROCRAMME特色廊道亲水廊道景观廊道生态廊道四大业态康养休闲特色农耕游乐体验餐饮住宿水上乐园围湖廊道产业构建|NITIALPROCRAMME创意民宿民宿外观乡间特色民宿特色小品四大业态康养休闲特色农耕游乐体验餐饮住宿有机料理特色民宿房间布置产业构建|NITIALPROCRAMME活动策划元旦庆典龙抬头赏花节耕读文化节果树采摘月儿童节荷花节避暑月赏菊大会摄影大赛立冬节美食节产业构建|NITIALPROCRAMME研学课程建议规划总则03规划总则|BENERALSITUATION规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3.《村庄整治技术规范》《GB50445-2008）4.国家与四川省的村慎规划建设管理条例5《镇规划标准》（GB50188-2007）6、《填（乡）村始水工程技术规程》7.《（乡）村排水工程技术规理》8、《镇（乡）村建筑抗震技术规程》9.《公路工程技术标准》10、《四川省村庄整治规划编制办法》（四川住建厅11、《四川省县域新村建设总体规划端制办法》12、《四川省新村建设规划端制力法》13、《中共四川省委四川省人民政府关于以现代农业产业发展为支撑排进新农村建设示范片工作的意见》规划原则资源依托，市场导向的原则区域联动，突出特色的原则因地制宜，合理开发的原则以人为本的原则规划总则|BENERALSITUATION规划理念产业基地=博览+产业+旅游+文化以功能为导向打造园区发展定位04总体定位这里不仅有有机产品、有花、有水、有田，还有丰富的民俗，自由的空气······这里有比别的康养游乐园缺少的乡村自然环境，也有足够丰富开阔的休闲场地康养+有机农业项目定位·发展定位依托与现有的自然资源，打造属于天府之国的诗意般的田园意境，建立天府家庭康养游乐园，打造“花+林+水+旅”标杆项目项目定位·产业定位多种花卉苗木（栽植水生鸢尾、南天竹、鸭脚木、海桐球、红叶石楠球、垂丝海棠、西洋杜鹃、贴梗海棠等）研究、培育及示范种植基地复合型家庭康养园区将成为园区产业发展