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文档简介
合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):鉴于甲乙双方本着平等互利的原则,甲方愿意将其所有的店面房租租赁给乙方使用,乙方愿意租赁甲方店面房,双方达成如下协议:一、店面房基本情况1.店面房地址:__________________________________________2.店面房面积:__________________________________________3.店面房用途:__________________________________________二、租赁期限1.本店面的租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后,乙方按甲方要求迁离店面,并将店面恢复原状。如乙方逾期迁离,甲方有权按每日__元收取乙方占用店面期间的场地占用费。四、双方权利义务1.甲方权利义务:(1)保证店面房符合租赁用途,确保店面房的水、电、消防等设施正常使用。(2)在租赁期限内,甲方不得随意提高租金。(3)租赁期满后,甲方应按照合同约定,配合乙方办理迁离手续。2.乙方权利义务:(1)按约定支付租金,如有逾期,应支付滞纳金。(2)合理使用店面房,不得擅自改变店面房的结构和用途。(3)妥善保管店面房内的财物,如有损坏,乙方应按市价赔偿。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定提供店面房,或乙方未按约定支付租金,双方均有权解除合同。六、争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________年________月________日乙方(盖章):____________年________月________日注意事项及解决办法:1.仔细阅读合同全文,确保双方对合同条款的理解一致。解决办法:双方可以就合同内容进行充分的沟通和讨论,直到双方对每一条款的理解和预期完全一致。2.确认出租方的店面房所有权和使用权,确保租赁的店面房不存在法律纠纷。解决办法:甲方应提供店面房的权属证明,如有疑问,可委托专业律师进行尽职调查。3.明确租赁用途,确保租赁的店面房符合乙方的经营需求。解决办法:在合同中明确店面的用途,如果店面房不符合约定用途,乙方有权要求甲方进行必要的改造或解除合同。4.租金支付方式和时间要明确,避免因支付租金产生的纠纷。解决办法:合同中应明确租金支付的银行账户、支付日期和支付金额,规定逾期支付的滞纳金计算方式。5.双方的权利和义务要具体明确,防止违约行为的发生。解决办法:合同中应详细列出甲乙双方的权利和义务,包括店面房的维护、保险、维修责任等。6.违约责任要明确,确保一方违约时,另一方有明确的维权依据。解决办法:合同中应明确违约行为的定义和违约责任的具体承担方式,包括赔偿金额或解除合同的权利。7.争议解决方式要合法有效,确保发生争议时,有明确的解决途径。解决办法:合同中应指定合法的争议解决机构,如合同签订地的人民法院,或双方同意的其他仲裁机构。法律名词及名词解释:1.出租方(甲方):指拥有店面房所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方(乙方):指租赁店面房用于经营或其他目的的当事人。3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金:指乙方为使用店面房而支付给甲方的费用。5.滞纳金:指乙方逾期支付租金时,根据合同约定向甲方支付的额外费用。6.租赁物:指甲方出租给乙方的店面房及其附属设施。7.租赁用途:指乙方租赁店面房的目的和范围,如经营、展示等。8.违约:指合同一方不履行合同义务或履行不符合合同约定的行为。9.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过合法途径解决纠纷的过程。10.尽职调查:指在签订合同前,对合同相关方的法律地位、财务状况等进行详尽的调查和核实。应用场合:1.适用于店面房租租赁双方为自然人、法人和其他组织的情况。2.适用于租赁期限内的店面房租用权的转让。3.适用于涉及租金支付、店面使用和维护等条款的店面房租租赁。补充条款:1.店面转让条款:如涉及店面在租赁期限内的转让,双方需签订店面转让补充协议,明确转让的条件、程序和责任。2.装修条款:如乙方需对店面进行装修,双方需签订装修补充协议,明确装修范围、费用、装修后的权属等问题。3.提前终止条款:如合同双方提前终止合同,需签订提前终止补充协议,明确终止条件、责任和经济补偿等事项。4.延长租赁期限条款:如乙方需延长租赁期限,双方可签订延长租赁期限补充协议,明确延长期限、租金调整等事项。附件列表:1.店面房权属证明文件:如房产证、土地使用权证等。2.店面房现状照片或视频资料:用于记录店面房在租赁开始时的现状。3.乙方经营许可证和身份证件:用于确认乙方的经营资格和身份。4.租金支付银行账户信息:包括
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