乡村民宿房产交易居间服务

乡村民宿房产交易居间服务合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2服务目的与性质1.3合同双方的权益与义务1.4适用法律与争议解决第二章服务内容2.1服务范围与项目2.2服务流程与时间安排2.3服务人员的职责与资质第三章房产交易信息3.1房产基本情况3.2交易条件与要求3.3房产的查验与评估第四章居间服务费用4.1服务费用的计算与支付4.2额外费用的承担4.3费用调整与退还第五章交易双方的权益保障5.1保护交易双方的合法权益5.2交易过程中的风险提示与预防5.3违规行为的处理第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与后果6.3合同终止后的善后处理第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式与计算7.3违约赔偿的限额第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2保密信息的例外情况9.3违反保密条款的责任第十章通知与送达10.1通知的形式与方式10.2送达地址与联系方式10.3通知的生效时间第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改与解除条件11.3解除合同后的权益处理第十二章其他条款12.1合同的解释权12.2合同的附件12.3合同的续签与补充第十三章附则13.1合同的签署与盖章13.2合同的生效时间13.3合同的保管与复制第十四章双方签字14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3丙方（居间服务方）签字合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）、乙方（买方）与丙方（居间服务方）就甲方将其拥有的乡村民宿房产进行交易，并由丙方提供居间服务所达成的书面协议。1.1.2本合同中使用的词汇若有未尽事宜，应由双方协商确定其含义。1.2服务目的与性质1.2.1丙方作为居间服务方，旨在为甲方和乙方提供房产交易的专业服务，协助双方达成交易。1.2.2丙方不构成甲方和乙方之间的任何形式的代理或代表。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应向丙方提供真实、准确的房产信息，并配合丙方完成交易相关事宜。1.3.2乙方应向丙方支付服务费用，并按约定履行交易义务。1.3.3丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并保守交易双方的隐私。1.4适用法律与争议解决1.4.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章服务内容2.1服务范围与项目2.1.1丙方提供的服务包括但不限于：发布房产信息、寻找潜在买家、安排双方会面、协助谈判及办理交易手续。2.2服务流程与时间安排2.2.1丙方应按照双方约定的时间节点，推进服务流程，确保交易的顺利进行。2.2.2丙方应在双方约定的时间内，完成房产交易的相关手续。2.3服务人员的职责与资质2.3.1丙方应确保提供服务的人员具备相应的专业知识和技能。2.3.2丙方应确保提供服务的人员遵守职业道德，不得泄露交易双方的隐私。第三章房产交易信息3.1房产基本情况3.1.1甲方应向丙方提供房产的详细信息，包括但不限于：位置、面积、结构、产权情况等。3.2交易条件与要求3.2.1乙方应向丙方明确其购房的条件与要求，包括但不限于：价格、付款方式、过户时间等。3.3房产的查验与评估3.3.1丙方应安排甲方和乙方对房产进行查验，确保双方对房产的实际情况有清晰的认识。第四章居间服务费用4.1服务费用的计算与支付4.1.1丙方提供的居间服务费用为人民币【】元。4.1.2乙方应按照约定向丙方支付服务费用。4.2额外费用的承担4.2.1除合同约定的服务费用外，若发生额外费用，由双方另行协商承担。4.3费用调整与退还4.3.1在合同有效期内，若双方协商一致，可对服务费用进行调整。4.3.2若因甲方原因导致交易未能完成，丙方应在扣除已发生费用后，退还剩余服务费用。第五章交易双方的权益保障5.1保护交易双方的合法权益5.1.1丙方应确保交易双方的权益得到保障，不得利用居间地位谋取不正当利益。5.2交易过程中的风险提示与预防5.2.1丙方应对交易过程中可能出现的风险进行提示，并协助双方采取预防措施。5.3违规行为的处理5.3.1任何一方违反合同规定，均应承担相应的违约责任。第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等。6.2合同终止的条件与后果6.2.1合同终止的条件包括但不限于：交易完成、双方协商一致、合同到期等。6.2.2合同终止后，丙方应按照约定办理相关手续，确保双方的权益得到保障。6.3合同终止后的善后处理6.3.1合同终止后，第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应在发生争议时，通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决8.2.1若协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径8.4.1若仲裁仍不能解决问题，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章保密条款9.1保密信息的范围与义务9.1.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。9.1.2双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息的例外情况9.2.1法律要求或法院命令要求披露的信息，或9.2.2双方事先书面同意披露的信息。9.3违反保密条款的责任9.3.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十章通知与送达10.1通知的形式与方式10.1.1任何通知应以书面形式送达对方。10.1.2通知可通过邮寄、电子邮件等方式送达。10.2送达地址与联系方式10.2.1双方应在合同中约定通知的送达地址和联系方式。10.2.2若地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。10.3通知的生效时间10.3.1通知在送达对方时生效，以收件人的实际收到日期为准。第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除条件11.2.1合同的修改或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。11.2.2书面协议经双方签字盖章后生效。11.3解除合同后的权益处理11.3.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，确保双方的权益得到保障。第十二章其他条款12.1合同的解释权12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。12.3合同的续签与补充12.3.1合同的续签和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。第十三章附则13.1合同的签署与盖章13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2双方应在合同上加盖公章或法定代表人签字。13.2合同的生效时间13.2.1本合同自签字盖章之日起生效。13.3合同的保管与复制13.3.1双方应妥善保管本合同及其附件。13.3.2未经对方同意，不得复制或向第三方泄露本合同内容。第十四章双方签字14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3丙方（居间服务方）签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务甲方应保证其提供的房产信息真实、完整、准确，并确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为卖方，应对其提供的房产信息承担法律责任，确保信息的真实性，避免因信息不实导致的交易纠纷。1.2甲方提前终止权甲方在合同履行期间，有权书面通知丙方提前终止合同，但应承担因提前终止合同而产生的合理费用。说明：甲方作为卖方，其对房产的处置权应得到尊重。本条款赋予甲方在合同履行期间提前终止合同的权利，但甲方应承担因提前终止合同而给丙方造成的合理损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务乙方应按约定向丙方支付服务费用，并按约定履行购买房产的义务。说明：乙方作为买方，应对其支付服务费用和履行购买房产义务承担法律责任。本条款明确了乙方的义务，以确保乙方按照约定履行合同。2.2乙方提前终止权乙方在合同履行期间，有权书面通知丙方提前终止合同，但应承担因提前终止合同而产生的合理费用。说明：乙方作为买方，其对购买房产的决定权应得到尊重。本条款赋予乙方在合同履行期间提前终止合同的权利，但乙方应承担因提前终止合同而给丙方造成的合理损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的义务第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并保守交易双方的隐私。说明：第三方中介作为居间服务方，应对其提供的服务承担法律责任。本条款明确了第三方中介的义务，以确保其专业、诚信地履行合同。3.2第三方中介的赔偿责任若第三方中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：本条款明确了第三方中介在违反保密义务时的赔偿责任，以保护甲方和乙方的合法权益。3.3第三方中介的退出机制若第三方中介在合同履行期间出现重大违约行为，甲方和乙方均有权书面通知对方终止与第三方中介的合作，并追究其违约责任。说明：本条款为甲方和乙方提供了在第三方中介出现重大违约行为时的退出机制，以保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证明文件2.产权转移登记文件3.房产查验报告4.交易税费计算明细5.居间服务费用支付凭证6.房产买卖合同范本7.交易双方的身份证明8.第三方中介的资质证明9.合同履行过程中的通信记录10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假房产信息2.甲方不配合第三方中介进行房产查验3.甲方不履行合同约定的支付义务4.乙方不按约定时间支付购房款项5.乙方不履行合同约定的购买义务6.第三方中介未提供约定的居间服务7.第三方中介泄露交易双方的商业秘密8.第三方中介违反合同约定的服务期限9.第三方中介未按约定履行职责10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房产：指位于乡村的民宿物业，包括房屋及其附属设施。2.居间服务：指第三方中介在房产交易中充当中介角色，为买卖双方提供信息沟通、协商等服务。3.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。5.服务费用：指第三方中介为提供居间服务而收取的费用。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为房产交易提供居间服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实：买方应要求卖方提供房产的真实信息，必要时可委托专业机构进行房产查验。2.交易进度缓慢：各方应积极履行合同约定，配合第三方中介完成交易手续。3.服务费用争议：双方应按照合同约定明确服务费用的计算方式和支付时间。4.房产过户问题：各方应按照法律规定和合同约定办理房产过户手续。5.违约责任争议：违约行为应根据合同约定和法律规定进行认定，并按照约定承担违约责任。6.隐私泄露问题：第三方中介应保守交易双方的隐私，避免泄露相关信息。7.合同变