2024七里河区住宅销售协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024七里河区住宅销售协议范本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3住宅1.4面积1.5房价第二条合同标的及交付2.1住宅交付2.2交付时间2.3交付条件第三条房价及支付方式3.1房价确定3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修范围4.3保修期限第五条产权过户及登记5.1产权过户5.2登记时间5.3登记费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条附加条款11.1甲方承诺11.2乙方承诺第十二条双方其他约定第十三条合同附件13.1住宅买卖合同13.2住宅交付确认书13.3付款凭证第十四条合同解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指七里河区住宅销售协议范本版的出卖人，即房屋的所有权人。1.2乙方（买受人）：指七里河区住宅销售协议范本版的买受人，即购买房屋的买方。1.3住宅：指甲方出售的位于七里河区的住宅，具体地址为____________________。1.4面积：指住宅的建筑面积，具体面积为____________________平方米。1.5房价：指甲乙双方约定的住宅购买价格，具体价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第二条合同标的及交付2.1住宅交付：甲方应按照本合同约定，将符合交付条件的住宅交付给乙方。2.2交付时间：甲方应在合同签订后____________________日内，将住宅交付给乙方。（1）甲方应将住宅所有权转移给乙方，办理过户手续；（2）住宅应符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题；（3）甲方应提供住宅的钥匙给乙方。第三条房价及支付方式3.1房价确定：本合同约定的房价为最终成交价格，甲方应按照本合同约定，向乙方收取房价。（1）乙方应于本合同签订之日起____________________日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）乙方应于交付住宅之日起____________________日内，向甲方支付剩余房价。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定，按时支付房价。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量：甲方保证住宅的质量符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。（1）结构主体；（2）屋面；（3）墙面；（4）地面；（5）门窗；（6）给排水系统；（7）供电系统；（8）燃气系统；（9）供暖系统；（10）其他甲方承诺的保修项目。4.3保修期限：自住宅交付之日起，至住宅所有权转移之日止。第五条产权过户及登记5.1产权过户：甲方应协助乙方办理住宅产权过户手续，将住宅所有权转移给乙方。5.2登记时间：甲方应在本合同签订后____________________日内，协助乙方办理产权过户手续。5.3登记费用：甲乙双方应按照相关政府部门的规定，承担各自应支付的登记费用。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商，解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，甲乙双方可向住宅所在地的法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分内容。经双方协商一致，本合同的变更不得违背国家法律法规的强制性规定。（1）甲方逾期交付住宅，超过本合同约定的交付期限；（2）甲方未履行保修义务，导致住宅质量问题严重；（3）甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务；（4）乙方逾期支付房价，超过本合同约定的支付期限；（5）乙方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务；（6）因不可抗力导致合同无法履行。第九条通知与送达（1）书面形式；（2）电子邮件；（3）电话录音；（4）短信；（5）专人送达。9.2送达地址：甲乙双方应在本合同签订之日起5日内，书面确认通知送达地址。通知送达地址为甲乙双方约定的住宅地址。第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同在履行完毕后终止。10.3延续条件：本合同到期后，甲乙双方同意续签的，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行。第十一条附加条款11.1甲方承诺：在本合同有效期内，甲方保证住宅的所有权清晰，不存在任何权利纠纷。11.2乙方承诺：乙方在本合同有效期内，按照约定支付房价，并配合甲方办理产权过户手续。第十二条双方其他约定甲乙双方在其他事项上达成一致的，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1住宅买卖合同：为本合同附件，详细记载住宅的买卖事项。13.2住宅交付确认书：为本合同附件，确认甲乙双方对住宅交付的认可。13.3付款凭证：为本合同附件，记录乙方支付房价的凭证。第十四条合同解释及适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解释。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了住宅的买卖事项，包括住宅的名称、位置、面积、房价、交付时间等关键信息。双方应在附件一中明确约定各项条款，确保双方的权益。附件二：住宅交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认甲乙双方对住宅交付的认可。确认书应详细记录交付的时间、地点、交付条件等信息，并由双方签字确认。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件记录乙方支付房价的凭证，包括付款的金额、时间、方式等信息。付款凭证应由乙方提供，并经甲方核实无误后予以确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付住宅，超过本合同约定的交付期限；2.甲方未履行保修义务，导致住宅质量问题严重；3.甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务；4.乙方逾期支付房价，超过本合同约定的支付期限；5.乙方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务；6.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方逾期交付住宅，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期交付天数×日利率；2.甲方未履行保修义务，甲方应承担修复住宅的质量问题所发生的费用，并支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×质量问题修复费用×违约比例；3.甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例；4.乙方逾期支付房价，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期支付天数×日利率；5.乙方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例；6.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例说明：假设甲方逾期交付住宅超过10天，根据附件三的付款凭证，房价为100万元，日利率为0.05%，则甲方应支付给乙方违约金为：100万元×10天×0.05%=5000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指七里河区住宅销售协议范本版的出卖人，即房屋的所有权人。2.乙方：指七里河区住宅销售协议范本版的买受人，即购买房屋的买方。3.住宅：指甲方出售的位于七里河区的住宅，具体地址为____________________。4.面积：指住宅的建筑面积，具体面积为____________________平方米。5.房价：指甲乙双方约定的住宅购买价格，具体价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。6.定金：指乙方在本合同签订之日起向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证。7.交付：指甲方将符合交付条件的住宅移交给乙方。8.保修：指甲方对住宅的某些部位或设施在一定期限内提供的维修服务。9.产权过户：指将住宅的所有权从甲方转移给乙方的手续。10.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。11.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事