2024年度标准物业租赁协议：商用办公用房

2024年度标准物业租赁协议：商用办公用房本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理费4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付周期4.3物业管理费支付方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条变更和解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业为位于____市的____商用办公用房，具体地址为____。物业建筑总面积为____平方米，其中实际可租赁面积为____平方米。物业现有配置包括：____、____、____等。1.2租赁面积承租人租赁的办公用房面积为____平方米。具体房间号/区域为____。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的起始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁合同的终止日期为____年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米____元，租赁面积为____平方米，每月租金总额为____元。3.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期为____个月。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条物业管理费4.1物业管理费金额物业管理费为每月每平方米____元，租赁面积为____平方米，每月物业管理费总额为____元。4.2物业管理费支付周期物业管理费每____支付一次，支付周期与租金支付周期相同。4.3物业管理费支付方式物业管理费通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责对租赁物业共用部位和共用设施设备进行定期维修、保养，并确保物业的安全性能符合相关法律法规的要求。5.2承租人维修责任承租人应负责租赁期间所租赁房间及内部的日常维护和保养。如因承租人使用不当导致物业损坏，承租人应承担相应的维修费用。第六条保险6.1保险责任物业的保险由出租人负责购买，保险范围包括但不限于火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故。6.2保险费用保险费用包含在租金和管理费中，承租人无需另行支付。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金。8.2承租人违约责任承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为____市，双方同意将争议提交至该市人民法院解决。第十条法律法规10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准，但不影响其他条款的效力。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以签字盖章的书面文件为准。11.2通知时限任何通知应在发送之日起____小时内送达对方指定的地址。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同终止条件合同终止的情形如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2附件说明本合同附件包括：物业说明书、租赁物业平面图、合同补充协议等。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业说明书详细描述租赁物业的现状、设施、使用规则等信息。附件二：租赁物业平面图提供租赁物业的详细平面布局图，标明租赁面积和位置。附件三：合同补充协议包含合同未尽事宜的补充协议，如特殊使用要求、额外费用等。附件四：物业管理规定详细列出物业管理的相关规定，包括维修、保养、安全等。附件五：租赁押金支付凭证证明承租人支付租赁押金的收据或银行转账记录。附件六：租金支付记录记录租金支付的时间、金额和方式等信息。附件七：物业管理费支付记录记录物业管理费支付的时间、金额和方式等信息。附件八：维修和维护记录记录物业维修和维护的情况和费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金或物业管理费。2.出租人未按时提供物业或物业不符合约定条件。3.承租人对租赁物业进行非法改造或损坏。4.出租人未能履行合同约定的维修责任。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的实际损失。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果出租人未能按时提供符合约定条件的物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并要求出租人在一定期限内履行合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。4.物业管理费：指为维护和管理物业而产生的费用。5.维修责任：指对物业进行维修和保养的责任。6.保险：指为物业提供保障的保险合同。7.