中级会计实务《速记手册》

目录

第一篇核心考点速记............................................001

【速记I】存货的初始计量..................................................................001

【速记2】存货的期末计量..................................................................002

【速记3】固定资产的初始计量..............................................................003

【速记4】固定资产的折旧与后续支出........................................................004

【速记5】固定资产的处置..................................................................006

【速记6】无形资产的确认和初始计量........................................................007

【速记7】无形资产的后续计量..............................................................008

【速记8】无形资产的处置..................................................................008

【速记9】投资性房地产的后续计量..........................................................009

【速记10】投资性房地产的转换.............................................................010

【速记11】投资性房地产的处置.............................................................011

【速记12】对联营企业、合营企业投资的初始计量...............................................011

【速记13】对子公司投资的初始计量.........................................................011

【速记14】长期股权投资的权益法...........................................................013

【速记15】资产减值损失的处理.............................................................014

【速记16】金融资产的分类.................................................................015

【速记17】以摊余成本计量的金融资产的会计处理...............................................015

【速记18】以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理...........................016

【速记19】以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的会计处理...........017

【速记20】以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）的会计处理...........018

【速记21】长期股权投资核算方法的转换.....................................................019

【速记22】短期薪酬的确认与计量...........................................................021

【速记23】辞退福利的确认与计量...........................................................022

【速记24】借款费用的确认.................................................................022

【速记25】借款费用的计量.................................................................023

【速记26】或有事项的确认和计量...........................................................024

【速记27】或有事项会计的具体应用.........................................................025

【速记28】收入的确认和计量...............................................................027

【速记29】合同成本.......................................................................029

【速记30】特定交易的会计处理.............................................................029

【速记31】政府补助的会计处理.............................................................031

【速记32】多项非货币性资产交换的会计处理...................................................033

【速记33］债务重组的会计处理.............................................................034

【速记34】资产、负债的计税基础...........................................................036

【速记35】暂时性差异.....................................................................037

【速记36】递延所得税资产及负债的确认和计量.................................................037

【速记37】所得税费用的确认和计量.........................................................038

【速记38】外币交易的会计处理.............................................................039

【速记39】外币财务报表折算...............................................................040

【速记40】承租人的会计处理...............................................................041

【速记41】出租人的会计处理...............................................................042

【速记42】特殊租赁业务的会计处理.........................................................043

【速记43】持有待售的长期股权投资.........................................................045

【速记44】合并财务报表编制（同一控制）.....................................................045

【速记45】合并财务报表编制（非同一控制）...................................................046

【速记46】内部商品交易的合并处理.........................................................048

【速记47】内部债权债务的合并处理.........................................................049

【速记48】内部固定资产（或无形资产）交易的合并处理.........................................050

【速记49】会计政策、会计估计及其变更和前期差错更正.........................................051

【速记50】资产负债表日后事项.............................................................052

第二篇主观题套路解密..........................................055

【专题1】存货.............................................................................055

【专题2】固定资产、无形资产..............................................................055

【专题3】投资性房地产....................................................................055

【专题4】金融资产.........................................................................055

【专题5】金融资产+长期股权投资+合并财务报表..............................................056

【专题6】所得税+固定资产+无形资产+投资性房地产..........................................056

【专题7】收入.............................................................................056

【专题8】前期差错更正....................................................................057

【专题9】资产负债表日后事项..............................................................057

【专题10】职工薪酬........................................................................057

【专题11】借款费用........................................................................057

001伪制M*I速记手册

第一篇核心考点速记

【速记1】存货的初始计量

1.企业取得的各种资产，不同情况下，分属不同的类别：

（1）为购建固定资产而储备的各种物资，属于“工程物资”。

（2）企业接受外来原材料的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造完成或修理验收入库后，属于

“库存商品”。

（3）房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权、建造的商品房，属于“存货（开发产品）”。

（4）企业采购用于广看营销活动的特定商品，属于“销售费用”。

2.不同方式取得存货的成本

取得方式成本构成

存货成本=购买价款+相关税费+其他费用

（1）相关税费不包括可以抵扣的增值税进项税额

外购

（2）其他费用包括：运输费、装卸费、保险费、采购过程中的仓储费、运输途中的合理损耗、入库前的

挑选整理费等

存货成本=直接材料+直接人工+制造费用

自制制造费用包括：车间管理人员的职工薪酬、折旧、办公费、劳保费、个间固定资产修理费、季节性和修

理期间的停1：损失等

存货成本=材料成本+加工费用+其他税费等

其他税费包括：运输费、保险费用、由受托方代收代缴的消费税等

（1）消费税“r抵扣的（收回后以高于计税价格销售或连续加工应税消费品），消费税不计入存货成本，

委托加工

计入“应交税费一一应交消费税”的借方

（2）消费税不能抵扣的（收回后以不高于计税价格销售或连续加工“非”应税消费品），消费税计入存

货成本

（1）盘盈取得按照巾N.成本作为入账价值

以投资合同或协议约定的价格作为入账价值；合同约定价值不公允的，以公允价

值作为入账价值

其他方式（2）投资者投入

■；:1•：投资者投入的资产，如存货、固定资产、无形资产、股权投资、金融资产等，

全部按照此原则进行处理

（3）提供劳务取得提供劳务人员的直接人工、其他直接、间接费用

【提小1］企业采购和加工过程中的仓储茯川的区别处理：

（1）存货在采购的过程中发生的仓储费用，应计入存货的采购成本；

（2）存货在生产过程中为达到卜一个生产阶段所必击的仓储费用（如在制酒过程中，为达到下一工序必

要的储藏），应if入存货成本；

（3）存货采购入库后或产品入库后的仓储费用，直接计入当期损益（管理费用或销售费用），不计入存

货成本。

中级会计实务002

【提小2］存货加工过程中的损失应区别处理：

（1）非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用（如：超定额的废品损失、自然灾害造成的损失等）

直接计入当期损益，不计入存货成本；

（2）正常标准的废品损失、季廿性停工和修理期间的停工损失应出入存货成本。

【速记2］存货的期末计量

资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。

一、确定存货的可变现净值时应考虑的因素

确定存货的可变现净值应当以取得确凿证据为基础、并考虑打仃存货的目的、资产负债表H后事项的影

响。

1.存货成本的确凿证据：存货的采购成本、加工成本和其他成本及以其他方式取得存货成本的证据。

2.存货可变现净值的确凿证据：产成品或商品的市场俏售价格、与产成品或商品相同或类似商品的市场

销售价格、销货方提供的有关资料和生产成本资料等。

二、可变现净值的确定

1,对于『甘妾对外出售的存货：

（1）有合同的部分，以合同价格为基础；

（2）无合同的部分（包括实际无合同的部分、存货数量大于合同数量的部分），以市场价格为基础。

注：同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，应当分别确定其可变现净值，

并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价淮备的计提或转回的金额，由此计提的存货跌价准备不得

相互抵销（视同两种存货来处理）。

2.对于用广加匚产成品的原材料，一定要先判断产成品是否发生减值：

（1）如果产成品未发生减值，材料按照成本计量（材料无需减值测试）；

（2）如果产成品发生减值，材料应当进行减值测试。

材料的可变现净值=产成品的售价一预计完工成本一产成品预计销售税费

其中，产成品的售价以合同价格或市场价格为基础。即使给出材料的售价也是•个坑，不可以用！

注：在主观题当中，必须按照两个步骤进行解答。在客观题选项有“0”的时候，也需要按照两个步骤

进行解答。如果各选项都大于“0”，可以简化计算，直接计算该材料的可变现净值。

三、存货跌价准备的计提

“期末存货成本一期末存货的可变现净值”计算的是期末存货跌价准备应有余额，在计算3期应当计提

的存货跌价准备（发生额，即计入资产减值损失的金额）时：

1.“存货跌价准备期末余额-存货跌价准备期初余额”>0,当期应当予以补提。

借：资产减值损失【期末余额-期初余额】

贷：存货跌价准备

2,“存货跌价准备期末余额-存货跌价准备期初余额”<0,当期应当予以转回（减至零为限）。

借：存货跌价准备

贷：资产减值损失

003伪制M*I速记手册

［速记3］固定资产的初始计量

一、外购固定资产的初始计量

1,取得成本=购买价款+相关税费（如关税、契税、车辆购置税、运输装卸费、安装成本、C业人员服务费等）注:

专业人员服务费，属于固定资产达到预定使用状态的必要支出，计入固定资产的成本中。员工培训费，

属于固定资产达到预定使用状态后的支出，直接计人当期损益。

类别账务处理

借：固定资产

不需要安装的固定资产应交税费一一应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等

借：在建工程

购入、安装时应交税费一一应交增值税（进项税额）

需要安装的固定资产贷：银行存款/应付职工薪酬等

借：固定资产

达到预定用途时

贷：在建工程

2,分期付款方式购买固定资产（或拧无杉资，士）

业务时点账务处理

借：在建工程/固定资产/无形资产【购买价款的现值】

购入时未确认融资费用【未付的利息总额】

贷：长期应付款【各期应支付的价款之和，未付的本息和】

借：在建「•程财务费用【长期应付款的期初摊余成本X实际利率】

贷：未确认融资费用

分摊未确认融注：长期应付款的摊余成本（即本金）="长期应付款”的余额（本息和）-“未确认融资费用”

资费用时的余额（利息总额）

或：期末长期应付款的摊余成本（即未偿付的本金）=期初长期应付款的摊余成本（期初应偿付

的本金）+本期确认的利息费用（本期利息）一本期偿还的长期应付款（本期偿还的本息和）

借：长期应付款

每期付款时

贷：银行存款

二、自行建造固定资产的初始计量

1,自营方式建造固定资产（自己购料，自己建设）

业务时点账务处理

借：「程物资【买价+运输费+保险费等】

购入各种物资应交税费一一应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等

借：在建工程

贷：工程物资【领用工程物资】

发生的各项应计入建

应付职工薪酬【支付的建设人员的薪酬】

设项目的支出

原材料/库存商品【领用本企业商品】应

付利息等【资本化的利息支出】

中级会计实务004

续表

业务时点账务处理

工程完工后，达到预借：固定资产

定可使用状态贷：在建工程

【提示1】所建造的固定资产已达到预定可使用状态，按暂估价值转入固定资产，并按规定计提折I口。

待办理竣工决算手续后，再调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

【提示2］盘盈、盘亏、报废、毁损的工程物资，减去残料价值以及保险公司、过失人赔偿后的净额,

按如下情况处理：

项目盘亏、报废、毁损盘盈

借：在建工程【净损失】借：工程物资

建设期间

贷：工程物资贷：在建工程【净收益】

借：营业外支出【净损失】借：工程物资

工程完工后

贷：工程物资贷：营业外收入【净收益】

注：非常原因造成的工程物资的盘亏、报废、毁损，直接计入“营业外支出”

2.出包方式建造固定资产(包工包料)

取得成本=购买设备支出+建筑工程支出+安装工程支出+待摊支出

注：建设期间，按照结算价款计入“在建工程”，预付工程款通过“预付账款”核算。

【提示】一般企业为建造固定资产取得土地使用权而缴纳的土地出让金应当确认为“无形资产”，不计

入在建工程的成本；不动产建造期间土地使用权的摊销额应计入在建工程的成本。房地产开发企业为建造商

品房取得土地使用权而缴纳的土地出让金计入开发产品的成本，作为“存货”核算。

三、存在弃置费用的固定资产

1.确定成本时，企业应当按照弃置费用的现值计入相关固定资产成本。

借：固定资产

贷：在建工程【实际发生的建造成本】

预计负债【弃置费用现值】

2.每期期末，按照预计负债期初的摊余成本和实际利率计算利息，并计入当期财务费用。

借：财务费用【每期期初预计负债的摊余成本X实际利率】

贷：预计负债

3.使用期满，按实际支付的弃置费用，冲减预计负债。

借：预计负债【实际支付的弃置费用】

贷：银行存款

［速记4］固定资产的折旧与后续支出

一、固定资产的折旧

1.应计折旧额=固定资产原价一预计净残值一累计减值准备

2.固定资产折旧范围

(1)固定资产按月计提折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的

005伪制M*I速记手册

固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

【链接】无形资产按月摊销。当月增加，从当月开始摊销；当月减少，从当月起不摊销。

（2）企业应当对所彳i固定资产计提折旧，卜列各项除外：

①已提足折旧仍继续使用的固定资产、提前报废的固定资产；

②单独计价入账的土地；

③更新改造过程中的固定资产不计提折旧（已经转入在建工程）。

【提刁。固定资产在定期大修理期间，照样计提折旧。

【链接】下列资产不应当计提折旧：①以公允价值计量模式进行后续计量的投资性房地产；②短期租赁

租入的固定资产、融资租赁租出的固定资产；③划归为持有待售的固定资产。

3,固定资产折旧方法

折旧方法计算公式

年限平均法

月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）+（预计使用年限X12）

（又称直线法）

单位工作量折旧额=（固定资产原价-预计净残值）彳预计总工作量

工作量法

折旧额二该项固定资产当月工作量X单位工作量折旧额

年折旧率=24-预计使用年限X100%

年折旧额=（固定资产原价-累计折旧）X年折旧率

双倍余额递减法

每年计提折旧额递减，前几年不考虑净残值，最后两年改为年限下均法计提折旧，考虑净残值

例如，某固定资产预计使用寿命5年，每年的折旧率均为40%

年折旧率=尚可使用年限+预计使用寿命年数总和XI00%年

折旧额=（固定资产原价-预计净残值）X年折旧率

年数总和法

例如，某固定资产预计使用寿命5年：

（又称年限合计法）

第1年的折旧率=5+（1+2+3+4+5）X100%=33.33%

第2年的折旧率=4+（1+2+3+4+5）XI00%=26.67%

【提小1】在计提减值准备后,应调整固定资产计提折旧的蛙础,并在剩余使用寿命内按照调整后的固

定资产账面金额计提折旧。

【提示2】固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法一经确定，不得随意变更。如果发生变更，应当

作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理。企业应以改变时点固定资产的账面价值（原值一累计折旧一

固定资产减值准备）作为以后期间计提折旧的基数，不应调整之前己计提的折旧额。使用寿命有限的无形资

产，参照此原则处理。

4.企业计提的固定资产折旧，应当根据用途计入相关资产成本或当期损益，具体如下：

借：制造费用【生产车间使用的固定资产】

管理费用【管理部门、未使用的固定资产】

销售费用【专设销售部门使用的固定资产】

其他业务成本【经营出租的固定资产】

研发支出【研发无形资产时使用固定资产】

在建工程【在建工程使用的固定资产】

贷：累计折旧

中级会计实务006

二、固定资产的后续支出

资本化支出费用化支出

借：在建工程【原资产的账面价值】

累计折旧

更新改造开始

固定资产减值准备

贷：固定资产

借：在建工程【改造支出】借：管理费用【行政管理部门的固定资产】

发生后续支出

贷：应付职工薪酬/原材料等销售费用【销售部门的固定资产】

贷：原材料/银行存款等

借：营业外支出【替换部件的账面价值】

替换原部件

贷：在建工程

借：固定资产【新入账价值】

达到预定可使用状态

贷：在建工程

［速记5］固定资产的处置

业务时点账务处理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产转入清理

固定资产减值准备

贷：固定资产

借：固定资产清理

发生的清理费用

贷：银行存款

借：银行存款/原材料/其他应收款等

出售收入、残料入库、

贷：固定资产清理

收取保险赔偿等

应交税费一一应交增值税(销项税额)

借：资产处置损益【或相反会计分录】

正常出售、转让

贷：固定资产清理

借：营业外支出一一非流动资产报废

…4的处理正常报废

贷：固定资产清理

借：营业外支出一一非常损失

非正常原因造成的报废

贷：固定资产清理

【嵌阳企业处置无形资产、持有待售的固定资产、持有待售的无形资产，清理净损益计入“资产处置损益”，影响

企业的营业利润。

【技巧】在编制结转固定资产清理净损益的会计分录时，可以先计算清理净损益：

固定资产清理

(1)固定资产的账面价值(固定资产原值一累计折旧一固定资

(1)出售价款、残料价值、变价收入等

产减值准备)

(2)应收或已收保险公司、责任人的赔偿

(2)固定资产的清理费用，清理过程中的相关税费及其他费用

007伪制M*I速记手册

续表

贷方差额（总收入一总成本＞0）,属于清理净收益，

借方差额（总收入一总成本V0）,属于清理净损失，计入“资

计入“资产处置损益”、“营业外收入”的贷方，

产处置损益”“营业外支出”的借方，对应贷方“固定资产清理”

对应借方“固定资产清理”

【速记6］无形资产的确认和初始计量

商誉不可辨认，不属于企业的无形资产。

一、外购的无形资产成本

取得成本=购买价款+相关税费+直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出

其他支出，包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用

的费用等。不包括下列内容：

1.为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用、其他间接费用；

2.无形资产达到预定用途后所发生的其他支出。例如，初始运作损失等。

二、土地使用权的处理

用途房地产开发企业非房地产开发企业

用于经营出租投资性房地产

投资性房地产

用于增值后转让存货

建造对外出售的房屋建筑物存货（计入房屋建筑物成本）—

（1）支付的价款可以合理分配，应按照合理的方法进行分配，分别作为固定资产和无

外购房屋建筑物形资产核算

（2）支付的价款确实不能合理分配，全部作为固定资产核算

购入自用无形资产无形资产

三、内部研究开发形成的无形资产

1.内部研究开发费用的确认及账务处理

研发阶段账务处理

借：研发支出——费用化支出

研究阶段有关支出在发生时，应当予以费用化计入当期损益

贷：银行存款/应付职工薪酬等

每期期末结转：

不符合资本化条件的开发支出，应当费用化计入当

借：管理费用

期损益

贷：研发支出一一费用化支出

借：研发支出——资本化支出

开发阶段

贷：银行存款/应付职工薪酬等

符合资本化条件的开发支出，应当资本化达到预定用途时结转:

借：无形资产

贷：研发支出一一资本化支出

注：无法划分研究阶段和开发阶段的，在发生时费用化，直接计入期损益

【提小】对同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前己经费用化计入期报益的支出，不再进

行调整。

中级会计实务008

2.内部开发无形资产的成本，指满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总和。

(1)包括：开发该无形资产耗费的材料、劳务成本、注册费、资本化的利息支出、达到预定用途前所发

生的其他费用。

(2)不包括：①其他销售费用、管理费用等间接费用；②无形资产达到预定用途前发生的可辨认的无效

和初始运作损失；③为运行该无形资产发生的培训费支出等。

【速记7］无形资产的后续计量

类别账务处理

应计摊销额=无形资产原价一预计净残值一累计减值准备

无形资产按月摊销。”1月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，

摊销期限

当月不摊销

与预期经济利益的消耗方式有关，可采用直线法、产量法等，但不一定必须是

摊销方法

直线法

使用寿命仃限的无形

资产般情况下为与，除非第三方承诺使用结束时购买该资产或根据市场信息预计

净残值

残值可能存在

借：管理费用【管理部门使用的无形资产】

其他业务成本【出租的无形资产】

会计处理

制造费用【生产产品使用的无形资产】

贷：累计摊销

(1)持有期间内不需要摊销

使用序命不确定的无(2)应在每个会计期间进行减值测试(每年下末必须进行减值测试)

形资产借：资产减值损失【当期发生的减值】

贷：无形资产减值准备

【速记8］无形资产的处置

借：银行存款

无形资产减值准备

累计摊销

贷：无形资产

应交税费一一应交增值税(销项税额)

资产处置损益【差额，可能在借方】

【技巧】企业处置固定资产、无形资产、持有待售的固定资产、持有待售的无形资产时，处置净损益都

计入“资产处置损益”，既影响营业利润，也影响利润总额。企业报废固定资产、无形资产时的净损失计入

“营业外支出”，不影响营业利润，但是影响利润总额。

009伪制M*I速记手册

【速记9］投资性房地产的后续计量

一、投资性房地产后续计量原则

1.投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种。

2,同一企'也只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

3.投资性房地产由“成本模式-公允价值模式”的，作为会计政策变更处理，采用追溯调整法处理，将

变更日公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

4.投资性房地产一采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

二、投资性房地产后续计量的会计处理

业务时点成本模式公允价值模式

借：投资性房地产借：投资性房地产一一成本

取得时贷：银行存款等贷：银行存款等

；k：初始取得时，参照固定资产、无形资产的取得进行计量

借：银行存款等

借：银行存款等

收租金、计提折旧贷：其他业务收入

贷：其他业务收入

（摊销）借：其他业务成本

注：不折旧、不摊销、不减值

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

借：资产减值损失【发生减值时】

借：投资性房地产一一公允价值变动

期末计量贷：投资性房地产减值准备

贷：公允价信变动损益【可能相反分录】

ii-:：减值准备一经计提，不得转回

借：投资性房地产——成本【转换日的公允价值】

投资性房地产减值准备

投资性房地产累计折旧（摊销）

后续计量模式的变更

贷：投资性房地产

盈余公积【倒挤，可借可贷】

利润分配一一未分配利润【倒挤，可借可贷】

三、与投资性房地产有关的后续支出

业务时点账务处理

（1）将投资性房地产的账面价值转借：投资性房地产一一在建【改扩建前的账面价值】

入在建贷：投资性房地产

借：投资性房地产——在建

（2）发生改扩建支出

贷：银行存款等

资本化的后续支出

（3）改扩建完成，达到预定可使用借：投资性房地产

状态贷：投资性房地产一一在建

【提小1】公允价值模式和成本模式的明细科目不同，具体的改良支出和固定资产类似

【提示2］成本模式计量下，再开发期间不计提折旧或持销

借：其他业务成本

费用化的后续支出

贷：银行存款

中级会计实务010

【速记10】投资性房地产的转换

一、投资性房地产后续计量原则

1.“非投资性房地产”与“以成本模式计量的投资性房地产”的相互转换

原则;原值对原值，折旧（摊销）对折旧（摊销），减值对减值，按照账面价值对应结转，不产生差额。

固定资产/无形资产f投资性房地产投资性房地产f固定资产/无形资产

借：投资性房地产借：固定资产/无形资产

累计折旧/累计摊销投资性房地产累计折旧（摊销）

固定资产/无形资产减值准备投资性房地产减值准备

贷：固定资产/无形资产贷：投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销）累计折旧/累计摊销

投资性房地产减值准备固定资产/无形资产减值准备

存货f投资性房地产投资性房地产f存货

借：开发产品【存货】

借：投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销）

存货跌价准备

投资性房地产减值准备

贷：开发产品【存货】

贷：投资性房地产

2.“非投资性房地产”与“以公允价值模式计量的投资性房地产”的相互转换

底本原则：以转换日的公允价值计量，公允价值与账面价值之间的差额，按照下图处理:

借差（损失）：公允价值变动损益

贷差（收益）：公允价值变动损益。非投”要变为高Q

上的“投”，获得的

借差（损失）：公允价值变动损益//收益就要多走路，处

贷差（收益）：其他综合收益置时才能计入损益j

固定资产/无形资产f投资性房地产投资性房地产f固定资产/无形资产

借：投资性房地产一一成本【公允价值】

借：固定资产/无形资产【公允价值】公

累计折旧/累计摊销

允价值变动损益【借差（损失）】

固定资产/无形资产减值准备

贷：投资性房地产一一成本

公允价值变动损益【借差（损失）】

--公允价值变动【可借可贷】

贷：固定资产/无形资产

公允价值变动损益【贷差（收益）】

其他综合收益【贷差（收益）］

存货一投资性房地产投资性房地产f存货

借：投资性房地产一成本【公允价值】借：开发产品【公允价值】

公允价值变动损益【借差（损失）】公允价值变功损益【借差（损失）】

存货跌价准备