住宅买卖规范协议2024版样本版

住宅买卖规范协议2024版样本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利2.3房屋现状3.买方信息3.1买方身份证明3.2买方权利能力3.3买方义务4.卖方信息4.1卖方身份证明4.2卖方权利能力4.3卖方义务5.房屋交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间6.房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续6.4过户时间7.房屋质量及保修7.1房屋质量7.2保修责任7.3保修期限8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3变更与终止的效力11.附加条款11.1共有情况11.2房屋占用土地情况11.3其他特殊情况12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买方身份证明12.4卖方身份证明13.签署日期13.1签署地点13.2签署人14.其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方未约定的事项第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同所用词语若有未尽事宜，双方可协商补充，如有争议，应以本合同文字为准。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【建筑面积】平方米。2.2房屋权利卖方保证对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。2.3房屋现状房屋现状为【房屋现状描述】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条买方信息3.1买方身份证明买方应向卖方出示有效的身份证明文件，证明其具备购房资格。3.2买方权利能力买方应具备完全民事行为能力，能够独立承担购买房屋的法律责任。3.3买方义务买方应按照本合同约定支付房价，并履行合同中规定的其他义务。第四条卖方信息4.1卖方身份证明卖方应向买方出示有效的身份证明文件，证明其对房屋拥有所有权。4.2卖方权利能力卖方应具备完全民事行为能力，能够独立承担出售房屋的法律责任。4.3卖方义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照本合同约定履行各项义务。第五条房屋交易价格及支付方式5.1交易价格双方约定房屋的交易价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。5.2支付方式买方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账或现金支付等方式向卖方支付房价。5.3支付时间买方应在本合同签订之日起【付款期限】内支付完毕全部房价。第六条房屋交付及过户6.1交付时间卖方应在本合同约定的房价支付完毕后【交付时间】内，将房屋交付给买方。6.2交付条件1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；2）房屋现状与本合同约定的现状相符；3）房屋钥匙交付给买方。6.3过户手续双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。6.4过户时间双方应在本合同约定的房价支付完毕后【过户时间】内完成房屋过户手续。第八条房屋质量及保修7.1房屋质量卖方保证房屋及附属设施的质量符合国家及行业标准，没有重大隐蔽瑕疵。7.2保修责任卖方应对房屋交付后【保修期限】内出现的质量问题负责维修或更换。7.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为【保修期限】年。第九条违约责任8.1买方违约买方未按照本合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房价的【违约金比例】%。8.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房价的【违约金比例】%。8.3违约赔偿双方的违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止10.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2终止条件1）房屋过户手续办理完毕；2）买方按期支付完毕房价；3）双方另有约定的终止条件。10.3变更与终止的效力本合同的变更或终止，不影响双方因本合同所的权利和义务。第十二条附加条款11.1共有情况如房屋为共有财产，买方应取得共有人的同意。11.2房屋占用土地情况房屋占用土地的使用权归【土地使用权人】所有，买方应自行解决与土地使用权相关的问题。11.3其他特殊情况如房屋存在共有、租赁、抵押等特殊情况，双方应在附加条款中予以明确。第十三条签署日期12.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点本合同在【签署地点】签署。12.3签署人买方签署人为【买方签署人姓名】，卖方签署人为【卖方签署人姓名】。第十四条其他约定13.1双方共同认可的条款双方对本合同内容无异议，并愿意共同遵守。13.2双方未约定的事项本合同未涉及的事项，双方应本着诚实信用、公平原则协商决定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：买方身份证明附件四：卖方身份证明附件一的详细要求和说明：买方和卖方需提交房屋所有权证作为合同附件，以证明房屋的权属情况。该证件应当由房产管理部门颁发，包含房屋的具体信息，如房屋地址、面积、结构等，以及权利人的姓名或名称、权利性质、权利范围等内容。附件二的详细要求和说明：卖方需提交房屋土地使用权证作为合同附件，以证明房屋占用土地的使用权归卖方所有。该证件应当由土地管理部门颁发，包含土地的位置、面积、用途、使用权人姓名或名称、使用权期限、权利范围等内容。附件三的详细要求和说明：买方需提交有效身份证明文件作为合同附件，以证明其具备购房资格。身份证明文件通常为身份证，或其他由公安部门颁发的有效身份证明。附件四的详细要求和说明：卖方需提交有效身份证明文件作为合同附件，以证明其对房屋拥有所有权。身份证明文件通常为身份证，或其他由公安部门颁发的有效身份证明。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定支付房价。2.卖方未能按照合同约定交付房屋。3.卖方未能保证房屋质量，存在重大隐蔽瑕疵。4.买方未能在约定时间内完成房屋过户手续。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房价的【违约金比例】%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房价的【违约金比例】%。3.双方违约：双方的违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付房价，根据合同约定，买方需要向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房价的5%。如果卖方未能在约定时间内交付房屋，卖方需要向买方支付违约金，违约金为本合同约定房价的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于【房屋地址】的住宅，包括建筑物及其附属设施。2.所有权：指对房屋实体及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指对房屋占用土地的使用权，包括土地的占有、