住宅买卖简明协议样本版

住宅买卖简明协议样本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同价格2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.交易方式与流程3.1交易方式3.2交易流程3.3交易时间4.付款方式与时间4.1付款方式4.2付款时间4.3付款金额5.交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续6.房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养时间7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.附加条款11.1特殊约定11.2附件说明12.合同的份数与保管12.1份数12.2保管责任13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容14.其他约定14.1双方声明14.2第三方权益14.3不可抗力因素第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体为：甲方（买方）：【甲方姓名】乙方（卖方）：【乙方姓名】1.2合同标的本合同所涉及的标的为：【房屋地址】的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.3合同价格本合同约定的房屋交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于【城市】市【区】街道【房屋地址】，房产证号：【房产证号】。2.2房屋面积房屋建筑总面积为【面积】平方米，其中使用面积【使用面积】平方米。2.3房屋现状房屋现状为【房屋现状描述】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条交易方式与流程3.1交易方式本房屋交易采用现金购买方式。3.2交易流程（1）双方签署本合同，并支付定金【定金金额】元整；（2）甲方支付购房款，乙方办理房屋过户手续；（3）房屋过户完成后，甲方支付剩余房款；（4）双方办理房屋交付手续，本合同终止。3.3交易时间本合同约定的交易时间为：【交易开始时间】至【交易结束时间】。第四条付款方式与时间4.1付款方式甲方按照第三条约定的交易流程，分阶段支付房款。4.2付款时间甲方按照第三条约定的交易流程，分阶段支付房款。4.3付款金额甲方按照第三条约定的交易流程，分阶段支付房款，总房款为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第五条交付与过户5.1交付时间双方约定在【交付时间】前，完成房屋交付手续。5.2交付条件房屋交付条件为：乙方将房屋所有权转移给甲方，且房屋现状与本合同约定一致。5.3过户手续双方应在本合同签订后【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。第六条房屋维修与保养6.1维修责任房屋在过户前的维修责任由乙方承担。6.2保养责任房屋在过户后的保养责任由甲方承担。6.3维修保养时间房屋维修保养时间按照相关法律法规及房屋实际情况确定。第八条违约责任8.1买方违约甲方违反本合同约定，未能按时支付房款或未能履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为总房款的【违约金比例】%。8.2卖方违约乙方违反本合同约定，未能按时办理过户手续或未能履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为总房款的【违约金比例】%。8.3违约赔偿金额违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向相关房地产交易管理机构申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十一条附加条款11.1特殊约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订附加条款。11.2附件说明本合同附件包括：【附件名称】。第十二条合同的份数与保管12.1份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2保管责任双方均应妥善保管合同副本，不得擅自泄露合同内容。第十三条合同的修改与补充13.1修改条件本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致。13.2补充内容合同修改或补充内容应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方声明双方声明对本合同的签订及履行具有完全民事行为能力，且不存在任何欺诈行为。14.2第三方权益本合同的签订与履行，不得侵犯第三方合法权益。14.3不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋维修保养记录附件五：付款凭证复印件附件六：过户手续办理记录附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：作为房屋所有权的证明，附件一应真实反映房屋所有权情况。附件二：房屋产权清晰证明要求：由相关房地产交易中心出具，证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。说明：证明房屋在交易过程中不存在任何法律风险。附件三：房屋现状照片要求：反映房屋内部及外部实际情况，包括但不限于装修情况、家具家电等。说明：附件三有助于双方对房屋现状有更直观的了解。附件四：房屋维修保养记录要求：记录房屋在过户前的维修保养情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：作为房屋维修保养责任的依据，附件四有助于明确双方在维修保养方面的责任。附件五：付款凭证复印件要求：反映甲方支付房款的情况，包括付款时间、付款金额等。说明：作为付款的证据，附件五有助于证明甲方履行付款义务。附件六：过户手续办理记录要求：反映双方共同办理房屋过户手续的过程，包括过户时间、过户费用等。说明：作为过户手续的证据，附件六有助于证明双方履行过户义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按时支付房款；2.甲方未能履行合同约定的其他义务；3.乙方未能按时办理过户手续；4.乙方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为总房款的【违约金比例】%；2.赔偿金额：违约方应承担因违约造成的对方损失的赔偿责任。示例说明：若甲方未能按时支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的5%。若甲方违约行为导致乙方损失10000元，乙方还有权要求甲方赔偿10000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指买方，具有购买房屋意愿并签订本合同的一方。2.乙方：指卖方，具有出售房屋意愿并签订本合同的一方。3.房产证：指房屋所有权证，