昆明地区化二手房买卖协议范本版

昆明地区标准化二手房买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条交易中介服务6.1中介机构6.2中介费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1物业管理12.2户口迁移第十三条其他约定13.1装修情况13.2家具家电第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在此房屋买卖合同中，已有一次或多次交易的房屋，即非首次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于昆明市（具体地址），该房屋的地理位置、交通条件、周边设施等，乙方已充分了解。2.2房屋面积甲方同意出售的房屋建筑面积为（平方米），房屋使用面积为（平方米），该面积已由具有资质的测绘机构测量确认。2.3房屋结构甲方同意出售的房屋结构为（户型），房屋建筑结构、层高、室内空间布局等，乙方已充分了解。2.4房屋所有权甲方保证其拥有该房屋的完整所有权，房屋所有权证号为（产权证号），乙方已查阅原件并复印存档。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，确定该房屋的买卖价格为人民币（大写金额），小写金额（元整）。3.2支付方式3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（）日内支付首付款，剩余款项根据银行贷款审批进度分批支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起（）日内，将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起（）日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。4.4过户费用甲乙双方按照法律法规规定，承担各自应支付的过户费用。具体费用标准及支付方式，乙方已充分了解。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，房屋不存在重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条交易中介服务6.1中介机构本次房屋买卖交易，由（中介机构名称）提供中介服务。6.2中介费用中介费用按照（中介服务费标准）计算，由乙方承担。具体费用标准及支付方式，乙方已充分了解。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为（法院名称）。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其对房屋的出售权、处分权，并保证提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2乙方陈述与保证乙方保证其购买房屋的真实性、合法性，并按照约定支付购房款。第十二条附加条款12.1物业管理甲乙双方同意，自房屋交付之日起，物业管理的费用由乙方承担。12.2户口迁移甲乙双方同意，自房屋过户之日起，户口迁移的事宜由乙方负责办理。第十三条其他约定13.1装修情况甲乙双方同意，房屋交付时，内部装修情况如（装修内容）等，乙方已充分了解。13.2家具家电甲乙双方同意，房屋交付时，家具家电如（家具家电名称）等，乙方已充分了解。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3解除条件本合同在甲乙双方协商一致解除后失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量检测报告附件四：房屋维修记录附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：中介服务协议附件七：贷款合同复印件附件八：过户费用清单附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋内部布局和结构，包括房间尺寸、门窗位置等。附件三：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，包括房屋的结构安全、设备功能等方面的检测结果。附件四：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录应详细记录房屋的维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件五：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件六：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用、支付方式等内容。附件七：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件八：过户费用清单详细要求：过户费用清单应详细列出过户过程中涉及的各项费用，包括费用名称、费用金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量要求。责任认定：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的10%。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的5%。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。法律名词：违约金解释：违约金是违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。法律名词：过户手续解释：过户手续是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续，包括税费缴纳、产权登