简明商铺租赁2024版协议样本版

简明商铺租赁2024版协议样本版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期和时间3.4租金支付地点4.租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途4.2经营范围的限定5.租赁物的维护与维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任6.保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的后果9.合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序10.合同的变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点12.法律适用12.1合同适用的法律13.通知13.1通知的方式13.2通知的日期和时间14.其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的商铺，商铺的具体位置、面积、结构等详细信息详见附录A。1.2租赁范围的限制承租人仅享有商铺的租赁权，不包括商铺所在建筑的其他部分。承租人不得擅自改变商铺的内部结构和外观，不得影响商铺的整体形象。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】。2.2租赁结束日期租赁期限为【年数】年，租赁期满后，承租人应将商铺交还给出租人。2.3租赁续约条款租赁期满前，承租人如需续约，应提前【提前通知天数】天向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后【回复天数】天内回复承租人。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为【金额】元/月。3.2租金支付周期租金按月支付，每月的【支付日期】为租金支付日。3.3租金支付日期和时间承租人应在每月的租金支付日前【提前支付天数】天内将租金支付至出租人指定的账户。3.4租金支付地点租金支付地点为【支付地点】。4.租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途承租人不得将租赁物用于非法用途或违反法律法规、政策规定的用途。4.2经营范围的限定承租人经营的业务应符合商铺所在地的商业环境和规划要求，不得经营禁止或限制的项目。具体经营范围应在租赁合同签订前向出租人申报，并经出租人同意。5.租赁物的维护与维修5.1出租人的维修责任出租人负责保持商铺的基本设施正常运行，对商铺的共用部位进行定期维修、保养。5.2承租人的维修责任承租人负责对商铺内部进行日常维护和修复，确保商铺的使用安全。6.保险责任6.1出租人的保险责任出租人应购买火灾险等必要险种，保障商铺的安全。6.2承租人的保险责任承租人应购买相应的商业保险，保障自身经营活动的风险。8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件在任何租赁期未满之前，如一方违约，对方有权提前终止本合同。8.2提前终止合同的后果提前终止合同后，违约方应支付给对方相应的违约金，违约金的计算方式详见附录B。9.合同的转让9.1合同转让的条件在租赁期未满之前，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。9.2合同转让的程序如承租人确需转让，应提前【通知天数】天书面向出租人提出申请，并征得出租人同意。10.合同的变更10.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、生效日期等，并经双方签字盖章确认。11.争议解决11.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点本合同的签订地点为【签订地点】。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.通知13.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2通知的日期和时间通知应在送达对方时生效，通知日期以送达日期为准。14.其他条款14.1附加条款本合同的附加条款详见附录C。14.2附录本合同的附录包括附录A、附录B和附录C，附录的内容是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构等具体信息。附件B：租金支付及违约金计算方式详细说明租金支付的周期、日期和时间，以及违约金的计算方法和计算依据。附件C：租赁用途及经营范围申报详细列出承租人经营的业务范围，以及需要向出租人申报的程序和要求。附件D：保险购买证明出租人和承租人需提供的保险购买证明文件。附件E：合同变更协议如有合同变更，需签订的补充协议，明确变更的内容、范围、生效日期等。附件F：争议解决协议详细说明争议解决的方式和地点。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为：未能履行维修和保养租赁物的义务。未能提供合格的租赁物。提前终止合同。2.承租人的违约行为：未能支付租金。未能履行保险购买义务。擅自改变租赁物的结构和用途。提前终止合同。3.违约责任认定标准：违约金：根据附件B中规定的计算方式和计算依据，向对方支付违约金。损害赔偿：根据实际情况，向对方支付因违约行为造成的直接经济损失。合同终止：违约方需承担合同终止的后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出租人未能在租赁期内履行维修和保养租赁物的义务，导致承租人经营受损，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担因维修和保养不当造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下的商铺，包括其内部设施和附属设备。2.租金：指承租人按照本合同约定向出租人支付的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.违约金：指一方违约时，根据本合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.保险：指承租人为自身经营活动购买的商业保险，以及出租人为租赁物购买的必要险种。6.争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。租赁物：指本合同项下的商铺，包括其内部设施和附属设备，用于承租人的经营活动。租金：承租人按照本合同约定，每月向出租人支付的租赁费用，用于使用和经营租赁物。租赁期限：本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限，双方按照约定