房地产项目承包及经营管理专项协议版

房地产项目承包及经营管理专项协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及法定代表1.2乙方主体名称及法定代表1.3丙方主体名称及法定代表1.4合同术语定义第二条：项目范围及内容2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：承包及经营管理方式4.1承包方式4.2经营管理方式4.3承包及经营范围第五条：合同价格及支付方式5.1合同总价5.2支付方式5.3支付时间表第六条：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务6.3丙方的权利和义务第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3附件第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3丙方代表签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称：X房地产开发有限公司，法定代表：X1.2乙方主体名称：X建筑安装有限公司，法定代表：X1.3丙方主体名称：X物业管理有限公司，法定代表：X1.4合同术语定义：1.4.1项目：指位于X市X区X街道的房地产项目，项目编号为X。1.4.2承包：指甲方将项目的施工建设任务全部或部分承包给乙方。1.4.3经营管理：指丙方对项目进行日常运营管理，包括但不限于销售、招商、物业管理等。第二条：项目范围及内容2.1项目名称：X房地产项目2.2项目地址：X市X区X街道2.3项目规模：总占地面积X平方米，总建筑面积X平方米2.4项目内容：包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等建设及销售。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2023年4月1日3.2合同结束日期：2025年6月30日第四条：承包及经营管理方式4.1承包方式：甲方将项目的施工建设任务全部承包给乙方。4.2经营管理方式：甲方将项目的日常运营管理任务委托给丙方。4.3承包及经营范围：乙方负责项目的施工建设，丙方负责项目的销售、招商、物业管理等工作。第五条：合同价格及支付方式5.1合同总价：人民币X万元整5.2支付方式：银行转账5.3支付时间表：5.3.1合同签订后10日内，甲方支付乙方工程预付款人民币X万元。5.3.2工程进度达到约定的百分比后，甲方支付相应的进度款。5.3.3工程验收合格后，甲方支付乙方工程尾款人民币X万元。5.3.4项目达到预定销售进度后，甲方支付丙方相应的管理费用。第六条：双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1提供合法的项目用地及相关审批文件。6.1.2按约定支付合同款项。6.1.3对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量、安全。6.2乙方的权利和义务6.2.1按约定完成施工任务，确保工程质量、安全。6.2.2按约定提供相关施工资料。6.2.3接受甲方监督，及时整改安全隐患。6.3丙方的权利和义务6.3.1按约定进行项目运营管理，确保项目顺利进行。6.3.2按约定提供相关管理服务。6.3.3接受甲方、乙方监督，及时整改问题。第七条：违约责任7.1违约行为：7.1.1甲方未按约定支付合同款项。7.1.2乙方未按约定完成施工任务或工程质量、安全不符合约定。7.1.3丙方未按约定进行项目运营管理或服务不符合约定。7.2违约责任承担：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。7.2.2违约方逾期支付违约金，应支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为违约金的10%。7.2.3违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并追究违约方的法律责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：X市X区人民法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：9.2.1发生不可抗力，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2.2一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停条件：发生不可抗力或政府政策调整，导致合同无法正常履行。11.3合同终止条件：11.3.1合同履行完毕。11.3.2双方协商一致终止合同。11.3.3发生不可抗力，导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3附件：本合同附件包括合同履行过程中涉及的文件、图纸、技术要求等。第十四条：签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3丙方代表签字：14.4签字日期：2023年3月30日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地及相关审批文件附件二：施工图纸和技术要求附件三：项目管理方案附件四：工程质量标准和要求附件五：安全管理制度附件六：销售及招商策略附件七：物业管理服务方案附件八：合同价格明细表附件九：支付时间表附件十：违约金计算公式附件的详细要求和说明：附件一：项目用地及相关审批文件应包括土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。附件二：施工图纸和技术要求应详细说明建筑结构、材料、施工工艺等内容。附件三：项目管理方案应包括项目进度计划、质量管理体系、安全管理体系等。附件四：工程质量标准和要求应符合国家相关法律法规和行业标准。附件五：安全管理制度应包括安全生产责任制、安全操作规程等。附件六：销售及招商策略应包括营销计划、招商政策、推广方案等。附件七：物业管理服务方案应包括服务内容、服务标准、收费标准等。附件八：合同价格明细表应详细列出各项费用及计算依据。附件九：支付时间表应明确支付时间、支付金额、支付方式等。附件十：违约金计算公式应详细说明计算依据和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付合同款项。2.乙方未按约定完成施工任务或工程质量、安全不符合约定。3.丙方未按约定进行项目运营管理或服务不符合约定。违约的责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的10%。2.违约方逾期支付违约金，应支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为违约金的10%。3.违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果甲方未按约定支付合同款项，乙方有权暂停施工，并按照支付时间表要求甲方支付违约金。如果甲方逾期支付违约金，乙方有权按照迟延履行违约金的标准要求甲方支付。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行完毕：指合同约定的任务全部完成，双方的权利和义务全部履行完毕。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿。4.迟延履行违约金：指违约方逾期履行合同义务应支付的违约