2024年房产二手交易协议格式版

2024年房产二手交易协议标准格式版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家身份证号码2.3卖家联系方式2.4卖家户籍地址3.买家信息3.1买家姓名3.2买家身份证号码3.3买家联系方式3.4买家户籍地址4.交易价格4.1房屋成交总价4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5交易税费承担方式5.付款方式及时间5.1首付款支付时间5.2贷款办理时间5.3贷款审批通过后支付房款的时间5.4交易税费支付时间5.5尾款支付时间6.交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋过户时间6.4房屋过户所需材料7.房屋及附属设施7.1房屋现状7.2附属设施清单8.物业及供暖8.1物业管理费8.2供暖费9.交易保障9.1房源真实性保障9.2交易资金安全保障9.3交易过程法律保障10.违约责任10.1卖家违约责任10.2买家违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1双方的其他特殊约定14.附件14.1房源照片14.2房屋权属证明文件14.3交易过程中产生的相关税费凭证14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，不包括共有部位和共有设施的面积1.3房源户型：房屋户型为室厅卫1.4房源楼层：房屋位于第层，总共有层1.5房源朝向：房屋朝向为向1.6房源建造年份：房屋建造年份为年1.7房源产权性质：房屋产权性质为1.8房源产权归属：房屋产权归属为第二条卖家信息2.1卖家姓名：2.2卖家身份证号码：2.3卖家联系方式：手机号码为，固定电话号码为2.4卖家户籍地址：市区街道号第三条买家信息3.1买家姓名：3.2买家身份证号码：3.3买家联系方式：手机号码为，固定电话号码为3.4买家户籍地址：市区街道号第四条交易价格4.1房屋成交总价：人民币元（大写：元整）4.2定金金额：人民币元（大写：元整），买方在签署合同之日起三个工作日内支付给卖方4.3首付款金额：人民币元（大写：元整），买方在日期前支付给卖方4.4贷款金额：人民币元（大写：元整）4.5交易税费承担方式：根据国家相关法律法规，交易税费由买方承担第五条付款方式及时间5.1首付款支付时间：买方在签署合同之日起三个工作日内支付给卖方5.2贷款办理时间：买方应在日期前向贷款机构提交贷款申请5.3贷款审批通过后支付房款的时间：贷款审批通过后，买方应在三个工作日内将房款支付给卖方5.4交易税费支付时间：交易税费由买方在办理过户手续时支付5.5尾款支付时间：买方在房屋过户完成后三个工作日内支付给卖方第六条交付及过户6.1房屋交付时间：双方约定在日期前，卖方将房屋交付给买方6.3房屋过户时间：双方约定在日期前，完成房屋过户手续6.4房屋过户所需材料：双方应按照相关部门的要求，提供必要的身份证件、户口本、婚姻状况证明等相关材料进行过户第八条房屋及附属设施8.1房屋现状：房屋目前处于状态，设施设备完好，具备居住条件。8.2附属设施清单：包括但不限于、、等。第九条物业及供暖9.1物业管理费：物业管理费为元/月，由买方承担。9.2供暖费：供暖费为元/季度，由买方承担。第十条交易保障10.1房源真实性保障：卖方保证所提供的房源信息真实有效。10.2交易资金安全保障：交易资金通过第三方金融机构进行监管。10.3交易过程法律保障：双方在交易过程中应遵守国家相关法律法规。第十一条违约责任11.1卖家违约责任：卖家未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。11.2买家违约责任：买家未能按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决：如协商不成，可向相关机构申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。12.4诉讼解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定的，可在附件中予以明确。附件：14.2房源照片：附上房屋的照片，以证明房屋现状。14.3房屋权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。14.4交易过程中产生的相关税费凭证：如契税、营业税等缴纳凭证。14.5其他重要文件：如贷款合同、物业合同等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片详细要求：照片应清晰显示房屋外观、室内格局、主要设施设备及周围环境。至少包括5张照片。示例说明：照片应能够真实反映房屋的实际状况，如门牌号码、小区入口、房屋外立面、客厅、卧室、厨房、卫生间等。附件二：房屋权属证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。示例说明：房产证上应清晰显示房屋所有权人信息、房屋坐落、建筑面积、规划用途等。附件三：交易过程中产生的相关税费凭证详细要求：提供契税、营业税、个人所得税等缴纳凭证的复印件。示例说明：契税缴纳凭证上应显示买方姓名、房屋地址、税额等信息。附件四：其他重要文件详细要求：提供贷款合同、物业合同等与交易相关的其他重要文件的复印件。示例说明：贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.卖家未能按照合同约定履行义务，如提供虚假房源信息、延迟交付房屋等。2.买家未能按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、延迟办理过户手续等。3.双方未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋或支付房款等。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应承担违约金，违约金为房款总额的1%至5%。2.买家违约：买家应承担违约金，违约金为房款总额的1%至5%。3.双方违约：双方应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如卖家提供虚假房源信息，导致买家损失，卖家应承担相应的违约责任。如买家延迟支付房款，导致卖家损失，买家应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释1.房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地使用权人持有的，证明其对土地拥有使用权的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.营业税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。5.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费