商铺租赁预备协议范本版

商铺租赁预备协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途3.1租赁用途限制3.2经营范围第四条商铺维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险第六条合同的转让6.1租赁合同的转让6.2转让条件第七条合同的解除7.1双方解除合同的条件7.2违约解除合同第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条其他约定10.1商铺交付时间10.2商铺返还条件10.3商铺设施清单第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条附件13.1商铺照片13.2商铺设施清单第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途3.1租赁用途限制3.2经营范围第四条商铺维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险第六条合同的转让6.1租赁合同的转让6.2转让条件第七条合同的解除7.1双方解除合同的条件7.2违约解除合同第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条其他约定10.1商铺交付时间10.2商铺返还条件10.3商铺设施清单第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条附件13.1商铺照片13.2商铺设施清单第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字第八条违约责任8.1出租人违约责任如出租人未能按照约定交付商铺，或未能按时维修商铺，或违反了本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付商铺：每逾期一日，出租人应向承租人支付租金的千分之五作为违约金。（2）逾期维修商铺：每逾期一日，出租人应向承租人支付维修费用的一半作为违约金。8.2承租人违约责任如承租人未能按照约定支付租金，或未能按时维修商铺，或违反了本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付租金：每逾期一日，承租人应向出租人支付租金的千分之五作为违约金。（2）逾期维修商铺：每逾期一日，承租人应向出租人支付维修费用的一半作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁商铺所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1商铺交付时间商铺的交付时间为本合同签订后的十个工作日内。10.2商铺返还条件承租人在租赁期满后，应按照合同约定的条件将商铺返还给出租人。10.3商铺设施清单商铺现有的设施清单详见附件。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同的生效时间为合同签订之日起。第十二条合同的终止12.1合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，承租人按照约定将商铺返还给出租人。（2）双方协商一致提前终止本合同。（3）根据本合同第八条的约定，一方违约导致合同解除。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同有关的剩余事项。第十三条附件13.1商铺照片13.2商铺设施清单第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片详细要求：商铺内外部的高清照片，包括但不限于商铺的正门、侧面、内部装修、设施设备等情况。附件说明：商铺照片用于确认商铺的实际情况，以便双方在合同履行过程中有明确的参照。附件二：商铺设施清单详细要求：列出商铺内所有设施设备的具体名称、型号、数量和状态。附件说明：商铺设施清单用于明确商铺内的设施设备情况，便于双方在合同履行过程中进行核对和管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定时间交付商铺。2.出租人未能按照约定维修商铺。3.承租人未能按照约定支付租金。4.承租人未能按照约定维修商铺。5.双方未能按照约定履行合同的其他义务。责任认定标准：1.逾期交付商铺：每逾期一日，出租人应向承租人支付租金的千分之五作为违约金。2.逾期维修商铺：每逾期一日，出租人应向承租人支付维修费用的一半作为违约金。3.逾期支付租金：每逾期一日，承租人应向出租人支付租金的千分之五作为违约金。4.逾期维修商铺：每逾期一日，承租人应向出租人支付维修费用的一半作为违约金。5.双方未能按照约定履行合同的其他义务，应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。示例说明：如出租人未能在约定时间内交付商铺，应当按照合同约定向承租人支付违约金。例如，如果约定交付时间为合同签订后的十个工作日内，出租人未能按时交付，则应从逾期之日起向承租人支付租金的千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间期限。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.维修费用：