二手房买卖合同标准范文2024年

二手房买卖合同标准范文2024年合同编号：____________姓名/名称：____________证件类型及号码：____________地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________证件类型及号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋所占土地的使用权证号为：____________。1.3该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/其他），房屋设施设备情况：____________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方支付房屋总价的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，乙方不购买该房屋的，定金不予退还；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方向甲方支付首付款人民币￥_______，付款时间为_______年_______月_______日前。（3）乙方余款人民币￥_______，通过向银行申请贷款支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方同意在_______年_______月_______日前，共同到_______市房地产交易中心办理该房屋的过户手续。3.3过户手续办理完毕后，该房屋的风险责任由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何纠纷，甲方对该房屋拥有完全的处分权。4.2乙方按约定支付房屋总价，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。4.3甲方负责将该房屋的物业管理、供暖、水、电、燃气等费用结清，并协助乙方办理相关更名手续。4.4乙方应按照甲方提供的房屋现状购买该房屋，并承担购买后的维修、养护等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价的_______%计算，直至房屋交付之日止。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日按逾期付款金额的_______%计算，直至款项付清之日止。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲、乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方身份真实、合法，核实房产证和土地使用权证的真实性。2.明确房屋的基本信息，包括面积、用途、现状等，避免后续纠纷。3.房屋买卖价格的支付方式和时间需详细约定，确保双方权益。4.交房和过户的时间节点要明确，以防延迟交房或过户引发争议。5.双方的权利和义务需要具体明确，以规范双方行为。6.违约责任要具体规定，便于纠纷发生时的责任判定。7.争议解决方式应双方协商确定，便于快速解决纠纷。解决办法：1.详细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在专业律师的指导下签订合同，避免法律风险。3.交易过程中注意保留相关证据，如付款凭证、交房凭证等。4.发生争议时，及时沟通协商，必要时可依法诉讼。法律名词解释：定金：是一方当事人为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。首付款：是买方在购买房产时，首次支付的房款，通常占总房款的一部分。过户：是指将房产从卖方名下转移到买方名下的法律行为，通常涉及房产所有权和使用权的变更。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，依法或依约应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的惩罚或赔偿。争议解决：是指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊场合：房屋内有家具、电器等附属物品需一并转让补充条款：双方同意，该房屋内现有家具、电器等附属物品（详见附件清单）随房屋一并转让，转让价格为人民币￥______，上述物品在交付后由乙方自行负责维护。2.特殊场合：卖方需在房屋过户后一定时间内协助租客处理租赁事宜补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲方同意在过户后______个月内协助乙方与租客处理租赁合同的相关事宜，确保乙方权益。3.特殊场合：买方需要贷款购房，但贷款未获批准的情况补充条款：如乙方贷款未获批准，乙方应在贷款审批结果出具后______日内以现金方式补足房款。如乙方逾期未补足房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：1.附件一：房屋现状照片这个附件主要是为了记录房屋现在的样子，以后如果有什么争议，这些照片就能派上用场。2.附件二：家具、电器等附属物品清单这个清单用来记