2024年中心二手房买卖协议书范例

2024年中心二手房买卖协议书范例合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况详见附件。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）；（2）乙方于_______（具体日期）前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：________________元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.乙方应在房屋过户完成后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。四、权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因房屋权属问题产生的法律责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%计算。3.甲乙双方应共同维护房屋设施设备的完好，如有损坏，应由损坏方承担维修费用。五、违约责任1.甲方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的_______%。2.乙方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋设施设备清单注意事项：1.确认房屋的权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。2.明确房屋情况：合同中应详细描述房屋的物理状态和设施设备情况，减少日后纠纷。3.付款方式的确定性：双方应明确付款方式、时间及金额，确保交易的顺利进行。4.过户手续的办理：合同中应约定过户手续的办理时间及责任方，避免因过户问题产生纠纷。5.违约责任：双方应明确违约情形及违约责任，为可能的违约行为提供法律依据。解决办法：1.审查房屋权属证书：买方应要求查看房屋所有权证和土地使用权证等官方文件。2.实地考察房屋：买方应实地查看房屋现状，与合同描述进行比对。3.定期沟通：双方应保持沟通，确保交易过程中的各项事宜得到妥善处理。4.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性和有效性。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常伴随着过户手续的完成。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：买方在签订合同后支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的钱款，作为违约的赔偿。法律纠纷：因法律关系产生的争议或矛盾，可能涉及法律责任的争议。场合一：卖方需要时间安排搬家补充条款：鉴于甲方面临搬家事宜，需要一定时间安排搬迁，甲乙双方共同协商，同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。在此期间，乙方应给予甲方必要的配合与理解。场合二：买方对房屋进行贷款，存在不确定因素补充条款：考虑到乙方将通过贷款方式支付部分房款，若因贷款审批原因导致无法按期支付，甲乙双方同意将贷款支付日期顺延至贷款批准后的_______日内。若乙方因贷款问题无法继续履行合同，甲方应退还已支付的全部房款。场合三：房屋内含有贵重家具或装饰品补充条款：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用证等。2.房屋现状图片：展示房屋内外部装修及设施设备的照片。附件列表：1.房屋的“身份证”：就是房子的各种证书，证明这房子是谁的。2.房屋的“美照”：拍的一些房子的照片，看看房子长啥样。房屋设施设备清单：详细列出屋里都有啥，比如空调、热水器等。贵重物品清单：如果有，比如一些特别贵的家具或者装饰品，得列出来。3.搬家时间安排表：如果卖方需要搬家，这个时间表挺重