2024年合伙购房协议书的范本

2024年合伙购房协议书合同编号：__________甲方（出资方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（出资方）：________________身份证号：________________住址：________________鉴于甲乙双方共同出资购买房产，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合伙购房协议书。第一条合伙购房的基本情况1.1购买房产的地址：________________1.2房产总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.3甲乙双方共同出资，各自出资比例及金额如下：甲方出资比例：__________%，出资金额：________________元；乙方出资比例：__________%，出资金额：________________元。第二条出资及产权登记2.1甲乙双方应按照本协议约定的出资比例及金额，按时足额将各自出资汇入指定的购房账户。2.2房产证、土地使用权证等相关产权证书，由甲乙双方共同持有，任何一方不得单方面处置。2.3产权登记时，甲乙双方同意按照实际出资比例登记共有产权。第三条购房过程中的权利义务3.1甲乙双方共同参与购房合同的签订，并对购房合同的内容承担相应的法律责任。3.2甲乙双方应共同监督购房过程，确保购房资金的安全及合理使用。3.3如购房过程中发生纠纷，甲乙双方应积极协商解决，不得擅自采取损害对方利益的行为。第四条贷款及还款4.1如甲乙双方需贷款购房，应共同办理贷款手续，贷款金额、期限、利率等事项由甲乙双方协商确定。4.2贷款期间，甲乙双方应按照约定按时足额偿还贷款本息，任何一方不得擅自中断还款。第五条房产的使用、收益及处分5.1甲乙双方共同享有房产的使用权，未经双方同意，任何一方不得擅自改变房产的用途。5.2房产的收益（如出租、转让等）由甲乙双方按照实际出资比例分配。5.3房产的处分（如出售、抵押等）需经甲乙双方协商一致，并按照相关法律规定办理手续。第六条违约责任6.1甲乙任何一方未按本协议约定履行出资义务，导致购房合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为出资总额的_______%。6.2甲乙任何一方未按本协议约定偿还贷款本息，导致房产被抵押或拍卖，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________特此说明，本协议经甲乙双方充分协商，自愿签订，共同遵守。注意事项：1.确保合同各方的身份真实，避免因虚假身份导致的合同无效。2.明确房产的具体信息，包括地址、总价等，防止因信息不明确产生的纠纷。3.确认各方的出资比例及金额，并确保按约定及时足额出资。4.明确房产的使用、收益分配和处分方式，避免日后使用中的争议。5.规定违约责任，为可能的违约行为设置违约金等责任条款。6.确定争议解决方式，优先选择协商，协商不成时选择诉讼。解决办法：1.详细审查合同各方的身份证明文件。2.在合同中详尽描述房产信息，并附上相关房产证明。3.设立共管账户，确保出资透明，并约定出资的时限。4.对房产的使用、收益和处分作出具体约定，并要求双方遵守。5.设定明确的违约责任和违约金比例，增强合同的约束力。6.在合同中明确争议解决机制，为纠纷解决提供依据。法律名词解释：出资方：指在合伙购房中对房产购买有资金投入的自然人或法人。产权登记：指在房产管理部门将房产的权属情况登记在册的行为，是确认产权的法律行为。违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。法律责任：指因违反法律规定而应当承担的法定不利后果。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果甲乙双方是家庭成员，比如夫妻共同购房补充条款：考虑到家庭成员的特殊关系，双方同意在房产使用上，若一方因特殊情况需要独自使用，应提前告知另一方，并尽量取得同意。条款示例：“鉴于甲乙双方为夫妻关系，双方在此特别约定，房产使用上应充分协商，若因特殊情况需独自使用，应提前______天通知对方，并尽可能达成一致。”2.场合：甲乙双方中的一方计划将房产作为商业用途补充条款：若一方需将房产用于商业目的，如开设店铺等，应事先征得另一方的书面同意，并明确商业用途可能带来的风险和收益分配。条款示例：“若甲乙任何一方欲将房产用于商业用途，必须取得另一方的书面同意，并对因此产生的收益和风险承担进行明确约定。”3.场合：购房资金部分来源于贷款，双方对贷款责任有特殊要求补充条款：双方应明确贷款的还款责任，如果一方无法按时还款，另一方有义务暂时垫付，并有权向违约方追偿。条款示例：“若甲乙双方采取贷款方式购房，对于贷款的偿还，双方应共同承担。如一方无法按时还款，另一方有责任垫付，并保留向违约方追偿的权利。”1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件4.购房合同复印件5.贷款合同（如有贷款）6.银行转账证明