二手房包销合同范本2024年

二手房包销合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条包销权及期限1.1甲方授权乙方在合同有效期内对该房产进行包销，包括但不限于对外宣传、寻找买受人、协助办理过户等。1.2本合同包销期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条包销价格及支付方式2.1该房产的包销价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3甲方应在合同约定的包销期限届满后_______日内，与乙方办理房产过户手续。若甲方提前将该房产出售给第三方，甲方应退还乙方已支付的定金，并向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条甲方的权利和义务3.1甲方保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷等法律问题。3.2甲方应配合乙方办理房产过户、抵押注销等相关手续，并承担因此产生的费用。3.3甲方应按照本合同约定的包销价格将该房产出售给乙方或乙方介绍的买受人。3.4甲方不得在合同有效期内将该房产出售给第三方，否则应承担违约责任。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权在包销期限内对外宣传、寻找买受人。4.2乙方应确保买受人的购房资质符合国家及地方相关政策要求。4.3乙方应协助甲方办理房产过户、抵押注销等相关手续。4.4乙方在包销期限内未能将该房产售出的，应承担定金损失。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产的权属情况，避免产权纠纷。2.明确包销期限，确保双方对时间节点有清晰的认识。3.确认包销价格及支付方式的合理性，避免后续经济纠纷。4.明确双方的权利和义务，尤其是协助办理过户等手续的责任。5.规定违约责任及解决争议的方式，为可能的纠纷提供解决途径。解决办法：1.在合同中详细列明房产信息，并由甲方提供权属证明。2.设置明确的包销期限，并约定相应的违约责任。3.对包销价格及支付方式进行详细约定，确保双方认可。4.在合同中详细规定双方的责任和义务，包括办理过户等具体事宜。5.约定违约责任和争议解决机制，如协商不成可通过诉讼解决。法律名词解释：包销：指乙方（买方）在一定期限内，对甲方（卖方）的房产进行销售，并承担一定销售风险的行为。定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户：指房产所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常伴随着房产证的变更。违约责任：是指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。场合一：房产有租客的情况补充条款：考虑到该房产目前有租客居住，甲乙双方特别约定如下：1.甲方需在合同签订后_______日内，通知租客并将租赁合同复印件提供给乙方。2.乙方在包销期间应尊重租客的居住权，不得影响租客的正常生活。3.如租客在包销期间提前解约，甲方应协助乙方与租客办理相关事宜。场合二：房产需要翻新的情况补充条款：1.甲方授权乙方对房产进行必要的翻新，费用由乙方承担。2.翻新方案需由乙方提出，并经甲方书面同意后方可实施。3.翻新后的房产若增加价值，甲乙双方应按原定包销价格执行。附件列表：1.房产证复印件2.租赁合同复印件（如有租客）3.房产翻新方案及预算（如需翻新）场景一：如果这个房子现在有人租着呢合同里可以加一条：房子现在有人租着，卖方得在合同签了之后，尽快把租客的情况和租赁合同给买方看看。买方也得尊重租客，别影响人家生活。场景二：要是这房子看起来有点旧，需要装修一下合同里可以补充：房子可能需要装修一下才能更好卖。买方要是打算装修，得先出一个方案，卖方同意了再动手。装修的费用是买方