二手房买卖三方合同2024年

二手房买卖三方合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：________________丙方（中介方）：________________营业执照号码：________________地址：________________一、房屋基本信息1.1该房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。1.2该房产的产权清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。二、交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应于过户手续完成后_______日内支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保交易安全、顺利进行。四、权属转移4.1该房产过户手续完成后，房屋所有权及土地使用权转移至乙方。4.2过户手续完成后，甲方应将该房产的房屋所有权证、土地使用权证、钥匙等交付给乙方。五、税费承担5.1本次交易涉及的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应承担的税费包括：_______；乙方应承担的税费包括：_______。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。6.2甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产的权属清晰，无法律纠纷。2.明确交易价格及支付方式，确保定金、首付款和余款的支付时间及金额。3.确认房屋的交付日期和过户手续的办理时间。4.确认税费承担的具体项目和分担方式。5.明确违约责任及违约金的支付标准。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房产证、土地使用权证等相关法律文件，确保无抵押、查封等情况。2.在合同中详细列明交易价格、支付方式和时间节点。3.设定合理的房屋交付和过户手续办理期限。4.详细列明交易过程中各自应承担的税费。5.在合同中明确违约的情形及违约金的计算方式。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限等事项的法律凭证。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方先行支付给另一方的钱款。首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的房款部分。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：卖方需要时间安排搬迁补充条款：鉴于甲方（卖方）家庭特殊情况，需要更多时间安排搬迁，甲乙双方协商一致，同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方（买方）需要通过贷款方式支付房款，甲乙双方同意给予乙方一定的贷款办理期限。若乙方因贷款原因导致支付房款延迟，甲方同意给予乙方宽限期_______天。3.特殊场合：房产涉及维修或翻新补充条款：甲方（卖方）承诺在房屋交付前完成必要的维修和翻新工作，确保房屋质量符合乙方（买方）的要求。具体维修和翻新项目详见附件。附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：甲方身份证明复印件附件四：乙方身份证明复印件附件五：维修和翻新项目清单（针对特殊场合3）买方如果是贷款买房，得给人