2024年正规二手房买卖合同

2024年正规二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.2该房屋的房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.3该房屋建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________。1.4该房屋共有情况为：__________，房屋所有权人及共有权人同意将该房屋出售给乙方。二、房屋转让价款2.1乙方同意购买甲方该房屋，房屋转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币：__________元；（2）乙方于办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币：__________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。3.2甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.4办理房屋过户手续所需税费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价款的：__________%。4.2甲方未能按期交付房屋或未能协助乙方办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未能按期支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字：__________乙方（买方）签字：__________签订日期：__________附加条款：______________________________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方是该房屋的合法所有权人，无权属纠纷。2.明确价款支付：双方应明确房款支付的时间、方式及金额，避免纠纷。3.房屋交付：约定具体的房屋交付时间及标准，确保交付过程顺利。4.过户手续：明确办理过户手续的责任方及费用承担，防止责任不清。解决办法：1.审查相关证件：甲方应提供房产证、土地证等权属证明，乙方进行审查。1.权属清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无争议，可依法进行交易。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法使用土地的权利，包括对土地的占有、使用、收益和处分。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。4.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其对该财产的处分权。5.租赁：指出租人将房屋交给承租人使用，承租人支付租金的行为。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务，依法应当承担的民事责任。7.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。8.解除合同：指合同当事人因一定法律事实的出现，使合同的权利义务终止的行为。对于二手房买卖合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和相应的补充条款建议：场景1：房屋内有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲方需在合同签订后____日内与租客协商解决租赁问题，并确保租赁合同终止后交付给乙方。场景2：房屋需要进行维修或翻新补充条款：甲方同意在房屋交付前完成必要的维修和翻新工作，包括但不限于屋顶防水、电路改造等，确保房屋质量符合乙方居住要求。场合与补充条款：1.如果房子有特殊历史：补充条款：甲方确认该房屋无任何历史遗留问题，如为文物建筑等，若有，甲方需在合同中明确告知乙方。附件列表：1.房产证复印件：确保房子的“身份证”是齐全的。2.土地证复印件：这个也很重要，证明土地使用权的。3.身份证复印件：买卖双方的身份证，确保我们知道谁是谁。4.房屋现状照片：房子的“美照”，交易前后的对比就靠它了。特殊场合：房屋附件：如果房子有花园或者泳池：补充条款：甲方需提供花园/泳池的现状照片，并在交付时保证其正常使用状态。1.房产证和土地证：确保房屋权属