2024年按揭房屋转让协议书

2024年按揭房屋转让协议书合同编号：____________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房产的产权证号为：_______，建筑面积为：_______平方米，土地使用权证号为：_______。1.2该房产的现状为：_______（详细描述房产现状，如装修情况等）。第二条转让价格及支付方式2.1该房产的转让价格为人民币_______元（大写：________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余转让价款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条甲方权利和义务3.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并保证乙方在受让后能够依法办理产权过户手续。3.2甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，并承担由此产生的相关费用。3.3甲方应将该房产的按揭贷款及相关费用全部清偿，确保房产过户时不存在任何抵押、担保等权利负担。第四条乙方权利和义务4.1乙方应按照本合同的约定支付转让价款。4.2乙方有权要求甲方按期办理房产过户手续，并有权要求甲方承担因此产生的违约责任。4.3乙方在受让该房产后，应依法承担该房产的一切法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元。5.3若乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产权属：在签订合同前，需核实房产的权属情况，确保无任何法律纠纷。注意事项：确保房产无抵押、查封等权利负担。解决办法：查询不动产登记簿，要求甲方提供相关证明。2.法律名词解释：权属清晰：指房产的产权明确，没有争议，可以依法进行交易和过户。1.按揭房屋：指房产所有权人将其房产抵押给银行，从银行获取贷款购买该房产，并分期偿还贷款本息的房屋。转让方（甲方）：指拥有房产所有权，并将其转让给受让方的当事人。2.受让方（乙方）：指购买房产，并从转让方手中取得房产所有权的当事人。1.指房产转让时双方协商确定的价格。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。1.指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。产权过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的过程，并依法办理相关手续。在注意事项中，确保产权过户手续的顺利进行是关键。解决办法是双方积极配合，按照法律规定办理。场合一：房产涉及未成年人权益特殊场合：如果房产中涉及到未成年人的权益，比如房产是未成年人的唯一住房，或者转让方有未成年子女，需要考虑未成年人的利益。补充条款：1.本合同转让的房产涉及未成年人_______（姓名），甲乙双方同意在房产转让过程中，确保未成年人的合法权益不受侵害。2.甲方承诺在转让房产后，为未成年人提供合适的居住条件，并在必要时提供额外经济补偿。场合二：房产涉及遗产分配特殊场合：如果房产是遗产的一部分，且转让方不止一个继承人，需要考虑遗产分配的问题。补充条款：1.本合同转让的房产系甲方遗产的一部分，甲方保证已与其他继承人达成一致意见，并已妥善处理相关继承事宜。2.甲方应提供其他继承人的同意书作为本合同附件，以证明房产转让的合法性。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（如有）6.未成年人权益保护协议（如有）7.其他继承人同意书（涉及遗产分配时）8.银行贷款结清证明（证明甲方已清偿按揭贷款）1.如果这个房子里有小朋友，咱们得特别照顾一下他们的利益，确保他们不会因为房子转让而受到影响。2.如果这个房子是有人留下的遗产，那咱们得确保所有的继承人都同意卖房，并且得有书面上的证明。至于合同需要的一些文件嘛，这里列一下清单：房产证和土地证的复印件，证