2024年全新小商铺租赁合同

2024年全新小商铺租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），商铺面积为_______平方米。1.2商铺产权清晰，甲方拥有完全处分权，有权将该商铺出租给乙方。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米·月，总计人民币_______元。（1）按季度支付，每季度首月_______日前支付当季租金；（2）按年度支付，每年_______月_______日前支付当年租金。户名：____________账号：____________开户行：____________四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间有权按照约定用途使用商铺，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的用途。5.2乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责维修。5.3甲方负责商铺主体结构的维修，乙方负责商铺内部设施的维修。六、权利义务6.1甲方权利：（1）按约定收取租金及押金；（2）监督乙方合理使用商铺；（3）租赁期满后收回商铺。6.2甲方义务：（1）保证乙方在租赁期间合法使用商铺；（2）协助乙方办理相关证照；（3）维修商铺主体结构。6.3乙方权利：（1）按约定使用商铺；（2）要求甲方履行合同约定的义务。6.4乙方义务：（1）按约定支付租金及押金；（2）合理使用并爱护商铺及附属设施；（3）租赁期满后，将商铺及附属设施交还给甲方。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供商铺的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并支付违约金人民币_______元。7.3乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。八、合同的变更、解除与终止8.1甲乙双方经协商一致，可变更或解除本合同。（1）乙方未按约定支付租金，逾期超过_______日；（2）乙方将商铺转租、分租或与他人共同使用；（3）乙方在租赁期间发生违法行为。（1）甲方未按约定提供商铺；（2）商铺主体结构存在安全隐患。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，确保合同主体合格。2.明确商铺的具体位置、面积和用途，避免日后纠纷。3.确定租赁期限，以及续租条件和方式。4.确认租金金额、支付方式和支付时间，防止逾期支付问题。5.确定押金数额，以及租赁期满后押金的退还流程。6.规定商铺使用和维修的责任主体，避免设施损坏责任不清。7.明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。8.设定违约责任及违约金，作为违约方赔偿的依据。9.规定合同变更、解除与终止的条件和程序，便于双方操作。10.确定争议解决的方式和地点，为可能的纠纷提供解决途径。解决办法：1.仔细阅读合同条款，确保理解各条款含义。2.在签订合同前，充分沟通协商，对有疑问的条款进行修改或补充。3.签订合同后，双方应严格履行合同约定，维护双方合法权益。4.发生纠纷时，及时沟通，按照合同约定的争议解决方式进行处理。法律名词解释：出租方：指拥有商铺所有权或使用权，将其商铺出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指向出租方租赁商铺的自然人、法人或其他组织。押金：为保证合同履行，承租方在租赁期开始前向出租方支付的一定数额的金钱，用以担保租金的支付和商铺的返还。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。滞纳金：债务人在债务到期后未按期履行债务，按约定或法律规定应支付给债权人的金钱赔偿。合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或双方约定的事由出现，使得合同效力提前终止的行为。特殊场合1：商铺用于餐饮业补充条款：由于餐饮业可能产生油烟和噪音，可以增加一条：“乙方在经营餐饮业务时，应确保安装合格的油烟净化设备和隔音设施，不得影响周围环境。”特殊场合2：商铺需要装修补充条款：如果乙方需要装修商铺，可以补充：“乙方装修前应将装修方案提交甲方审核，并确保装修过程符合相关法律法规，不得损坏商铺主体结构。”场合：如果商铺附近有居民区补充：咱们得加一条，确保你的生意不会影响到邻居们的正常生活，比如晚上十点后不要有太大噪音。附件列表：1.商铺的平面图：这个是很重要的，咱们得有一份商铺的布局图，这样大家都清楚商铺长啥样。2.装修方案和图纸：如果你打算装修，那么装修的方案和图纸也得附在合同后面，以便我们审核。3.甲方产权证明：这个是证明商铺是我（甲方）的，得给你看看。身份证明文件：咱们双方的身份证复印件，确保知道是谁跟谁签的约。授权委托书