2024年楼房转让合同

2024年楼房转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1该楼房位于（具体地址）：__________，房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.2该楼房建筑总面积为：__________平方米，结构为：__________，共有_______层。1.3该楼房现状为：__________（详细描述房屋现状）。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该楼房转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付转让价的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）剩余房款人民币：__________元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该楼房交付给乙方。3.2甲方负责办理该楼房过户手续，乙方应予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该楼房权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该楼房享有完全的处分权。4.2甲方保证该楼房在转让过程中不存在任何抵押、查封等权利受限情况。4.3乙方应按照合同约定的期限支付转让价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.4甲方应协助乙方办理该楼房的水、电、气等过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3除不可抗力外，乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认甲乙双方的身份真实性，避免无效合同。2.明确房屋的基本信息，确保权属清晰。3.确认转让价格及支付方式的合理性和合法性。4.规定交付及过户的时间节点，确保双方履行义务。5.明确双方的权利与义务，预防可能的纠纷。6.设定违约责任，保障合同的严肃性和可执行性。7.确定争议解决方式，为可能的纠纷提供解决途径。解决办法：1.要求双方提供有效身份证件，进行身份验证。2.实地查看房屋，核对房产证和土地证信息。3.价格应参照市场价格，并通过正规渠道支付。4.在合同中明确交付和过户的具体时间，并约定违约责任。5.详细列举双方的权利与义务，签订前充分沟通。6.对违约行为设定明确的违约金条款。7.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合同编号：用于标识和区分不同合同的唯一编号。转让方：拥有房产所有权，并将其转让给受让方的个人或单位。受让方：购买房产的个人或单位，即房产的新的所有权人。房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。定金：合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。违约金：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。场合一：乙方购买房屋是为了孩子上学补充条款：考虑到乙方购买该房屋主要是为了孩子能就读附近的学校，甲方特此承诺，该房屋对应的学区名额在转让前未被他用，确保乙方子女能够顺利入学。若因甲方原因导致乙方子女无法按期入学，甲方应承担相应的违约责任。场合二：甲方需要保留部分家具或物品补充条款：场合三：房屋存在维修或翻新需求补充条款：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（前后左右内外）6.维修翻新项目清单（如有）7.学区名额相关证明文件（场合一适用）8.保留物品清单（场合二适用）咱们这个合同嘛，因为是涉及到买房的大事，所以有些特别的场合得额外注意一下。比如，如果买房是为了孩子上学，得确保房子对应的学校名额没问题。如果卖家想留点家具，得列个清单说清楚。要是房子需要修修补补的，也得提前说好。然后呢，为了这个合同能顺利进