2024年二手房买卖交易简单合同范本

2024年二手房买卖交易简单合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为_______房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况2.该房屋所占用的土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______起至_______止。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）。（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权及使用权归乙方所有。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。2.甲方保证该房屋在交易过程中，不涉及查封、抵押等限制交易的情形。3.甲方在办理房屋过户手续过程中，应如实提供相关资料，协助乙方办理相关手续。五、乙方承诺1.乙方保证按约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。2.乙方在接收房屋后，应按照国家规定及物业管理规定使用、维护房屋及附属设施。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：________________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何产权纠纷。2.房屋状态：确认房屋是否存在租赁、抵押、查封等影响交易的状态。3.交易价格：明确房屋交易价格，避免日后因价格问题产生纠纷。4.支付方式：详细规定支付时间、支付金额及支付方式，确保交易顺利进行。5.房屋交付：约定房屋交付的时间及条件，保障买方的权益。6.过户手续：明确双方在过户过程中的责任和义务，确保过户顺利。7.违约责任：设定违约金及违约责任，约束双方履行合同。解决办法：1.审查相关证件：要求卖方提供房产证、土地证等证明房屋权属的文件。2.交易前的调查：通过相关部门查询房屋是否存在限制交易的情形。3.书面合同：签订书面合同，详细列明交易条款，减少纠纷发生的风险。4.定金与违约金：通过定金及违约金的设定，保障合同的履行。法律名词解释：所有权：指权利人对自己不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。产权纠纷：指因财产所有权、使用权等权属问题发生的争议。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。过户手续：指将不动产或者动产的所有权从一方转移至另一方时，依法应当办理的相关手续。场合一：房屋内有租客应用场合：如果卖方的房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理这个事儿，不能让买方以后为了赶租客而头疼。补充条款：双方特别约定，甲方应在合同生效后合理期限内，负责处理与现有租客的租赁关系，确保房屋交付时不存在任何租赁纠纷。场合二：房屋需要维修或翻新应用场合：如果这房子买下来后需要修修补补的，得提前说好责任归谁，毕竟谁也不想买了个房子还得马上掏钱维修。补充条款：如房屋在交付后存在明显质量问题，甲方应在过户前负责修复。若乙方要求对房屋进行翻新或改造，相关费用由乙方承担。场合三：卖方需要保留部分物品应用场合：有时候卖方可能想在搬走时留下一些东西，比如家具或者个人物品，这时候就得商量好哪些能留，哪些得搬走。补充条款：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲方（卖方）身份证复印件4.乙