二手房房屋买卖合同书2024年

二手房房屋买卖合同书2024年合同编号：__________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋他项权利证号为：_______。1.2该房屋建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。1.3该房屋所占土地的使用权类型为：_______，土地使用权面积为：_______平方米。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲方同意将该房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格出售给乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______元；①一次性付款：在_______年_______月_______日前支付清；②贷款支付：乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币￥_______元，贷款期限为_______年。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋腾空，并交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证该房屋在交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋主体结构及配套设施设备质量符合国家相关标准。4.2该房屋在交付后_______日内，如出现非乙方原因导致的房屋质量问题，甲方应负责维修。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认甲乙双方的合法权益，包括身份真实、房屋权属清晰。2.明确房屋买卖的价格、支付方式、时间节点等关键条款。3.确保房屋交付及过户过程的顺利进行，明确相关费用承担。4.规定房屋质量问题的责任及维修义务。5.设定违约责任及违约金，保障合同履行。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在合同中明确双方的权利和义务。3.通过律师或专业机构进行合同见证或公证。4.在合同执行过程中，保持沟通，及时处理问题。5.发生争议时，优先选择协商解决。法律名词解释：所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律文件。土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限的法律文件。他项权利证：指证明房屋上设有抵押权、租赁权等他项权利的法律文件。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，向对方支付的金钱赔偿。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。定金：指买方为保证履行合同而先行支付的一部分钱款，具有担保作用。场合一：房屋内有租客特殊条款：考虑到房子里现在还有租客，咱们得提前说好，租客的租赁合同怎么处理。卖方得和租客协商好，确保租客在房子过户后能顺利搬走，或者买方同意接手租客的租赁合同。补充条款：9.1甲方应负责与现有租客协商解除租赁合同或转让租赁权，并承担因此产生的所有费用。场合二：房屋涉及遗产分配特殊条款：如果这房子是甲方继承来的，得确保其他的继承人也都同意卖房，避免以后因为继承问题产生纠纷。补充条款：9.2甲方保证已取得所有继承人的同意，房屋买卖不侵犯任何继承人的合法权益。场合三：房屋需进行维修或翻新特殊条款：如果买方打算接手后对房子进行维修或翻新，那么可以和卖方商量一个合理的价格折扣，同时明确维修的责任和范围。补充条款：9.3甲方同意按房屋现状出售，乙方接手后自行承担房屋的维修和翻新费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件。2.房屋土地使