2024年上海二手房过户买卖合同书

2024年上海二手房过户买卖合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等权利限制情况。2.房屋所有权证编号：____________，土地使用权证编号：____________。3.该房屋建筑总面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋用途：_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方在办理过户手续当天，向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）剩余房款人民币￥_______，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行解决。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.过户手续办理完毕后，该房屋的所有权及其他相关权利归乙方所有。四、税费负担1.本合同涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括：_______。3.乙方应承担的税费包括：_______。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格_______%的违约金。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格_______%的违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签名/盖章：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签名/盖章：____________签订日期：____________特此声明：本合同内容已阅读并理解，甲乙双方自愿签订，不存在任何强迫、欺诈行为。注意事项及解决办法：1.注意房屋产权情况，确保无权属纠纷。解决办法：在签订合同前进行产权调查，要求甲方提供相关产权证明。2.确认房屋价格及支付方式的合理性。解决办法：双方根据市场行情协商确定价格，明确支付时间节点和方式。3.明确房屋交付及过户的时间。解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，并规定逾期交付或过户的违约责任。4.分清税费负担。解决办法：按照国家及地方规定，明确各自应承担的税费种类和金额。5.明确违约责任。解决办法：在合同中详细规定违约情形及违约金的计算方式。6.纠纷解决方式。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决纠纷，协商不成时选择诉讼途径。法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权、使用权等权属关系明确，无争议。2.权利限制：指房屋上存在的抵押、查封等影响房屋交易的法律障碍。3.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。4.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的钱款，具有担保作用。5.首付款：指房屋买卖合同中规定的，乙方在办理过户手续当天支付的一部分房款。6.违约金：指一方违反合同约定时，向守约方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。7.产权调查：指在房屋交易前，对房屋的权属状况、是否存在权利限制等进行查询核实的过程。场景一：卖方需要时间来寻找新住处应用场合：卖方可能需要在房屋过户后一段时间内继续居住在房屋内，直到找到新的住处。补充条款：考虑到甲方需要时间寻找新的住处，双方同意在过户后给予甲方一定的宽限期。甲方可以在过户之日起_______日内继续居住在房屋内，但需承担相应的水电煤等日常费用。场景二：买方对房屋进行装修应用场合：买方在购买房屋后可能需要对房屋进行装修，这可能涉及到装修期间的噪音、垃圾处理等问题。补充条款：乙方若需要对房屋进行装修，应提前通知甲方，并确保装修过程符合物业管理规定，不影响邻里关系。装修期间的噪音、垃圾处理等问题，乙方应自行妥善解决。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.付款计划表7.房屋交接清单1.房屋的“身份证”——也就是房屋所有权证和土地使用权证的复印件，这能证明房子是甲方的。2.咱们双方的身份证复印件，证明交易是咱们俩之间的事情