上海浦东区房屋买卖合同2024年

上海浦东区房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于上海市浦东区__________（具体地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋为__________（住宅/非住宅），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋交易总价为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（定金抵作房款）；（2）乙方向甲方支付首付款人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元，贷款银行及贷款手续由乙方负责办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋质量符合国家有关标准，不存在重大质量瑕疵。4.2乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照相关政府部门的要求提交相关资料，积极配合办理过户手续。4.3甲方应承担该房屋交付前的物业费、水电气费等费用，乙方承担该房屋交付后的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金为房屋交易总价的__________%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金为房屋交易总价的__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免产权纠纷。2.明确交易价格及支付方式，防止支付纠纷。3.规定房屋交付及过户的时间节点，保障双方权益。4.明确双方的权利和义务，规范行为。5.设定违约责任及违约金，约束双方履行合同。6.确定争议解决方式，为纠纷解决提供途径。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方为房屋的合法所有权人。2.在合同中详细列明交易价格、支付方式及时间，避免理解上的差异。3.设定合理的交付和过户期限，并约定相应的违约责任。4.详尽列举双方的权利和义务，避免日后因理解不同而产生的争议。5.明确违约责任及违约金的计算方式，为违约行为提供救济。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权及其他物权。交易价格：指房屋买卖双方协商确定的房屋转让的总金额。定金：买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：买方在购房时首次支付的房款，通常占总房款的一部分。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。逾期违约金：当事人未能在约定的时间内履行义务，按照合同约定应支付的违约金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：1.家具包括：床、沙发、餐桌、椅子等。2.电器包括：冰箱、洗衣机、空调、电视等。场合二：乙方需要甲方协助办理贷款手续补充条款：考虑到乙方对贷款手续不熟悉，甲方同意在乙方需要的情况下，协助乙方办理贷款相关事宜，包括但不限于提供必要的文件和证明。特殊场合下的应用：场合三：房屋买卖涉及子女教育问题补充条款：甲方了解乙方购买该房屋部分原因是为了子女的教育，甲方保证房屋所在学区短期内不会有变动。若因学区变动导致乙方子女无法就读原定学校，甲方同意承担一定的责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片6.家具电器清单（如有）7.甲