集体土地房屋买卖合同实例

集体土地房屋买卖合同实例合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体土地使用权及房屋所有权，愿意将其拥有的集体土地使用权及房屋所有权转让给乙方，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________市/县/镇/村，房屋结构为_______结构，房屋面积为_______平方米。1.2甲方拥有的集体土地使用权面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：__________，集体土地使用权证号：__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让房屋及集体土地使用权的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方自房屋过户登记之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款乙方应在房屋过户登记之日起_______日内支付完毕。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及集体土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋过户登记完成后，甲方应将房屋及集体土地使用权的一切权利和义务转移给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2甲方应保证其对房屋及集体土地使用权的所有权，如因甲方原因导致房屋过户登记不成功，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3乙方应按照本合同约定的期限支付房价款，如乙方逾期支付房价款，乙方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方集体土地使用权证3.乙方身份证明4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户登记申请表6.税费计算表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，认定为违约行为。2.甲方未保证对房屋及集体土地使用权的所有权，导致过户登记不成功，认定为违约行为。3.乙方未按约定期限支付房价款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指集体土地的使用权归集体所有的权利。2.房屋所有权：指房屋的所有权归产权人的权利。3.过户登记：指将房屋或土地使用权从一方转移到另一方的登记手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间过户，乙方怎么办？解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.问题：过户登记过程中，出现税费问题如何解决？解决办法：按照相关法律法规计算税费，双方共同承担。3.问题：乙方逾期支付房价款，如何处理？解决办法：乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期付款金额×约