房屋宅基地买卖合同签订注意事项

房屋宅基地买卖合同签订注意事项合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有位于________________的房屋宅基地，并愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋宅基地，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋宅基地描述1.1甲方出售的房屋宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。1.2该房屋宅基地上的建筑物为________________，建筑占地面积为________________平方米。1.3甲方保证该房屋宅基地及建筑物不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：________________。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房屋宅基地及建筑物。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后________________日内，将房屋宅基地及建筑物交付给乙方。3.2双方应共同到相关部门办理房屋宅基地过户手续，过户费用由________________承担。3.3过户手续办理完成后，房屋宅基地的所有权归乙方所有。第四条质量保证4.1甲方保证该房屋宅基地及建筑物不存在质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方应在交付房屋宅基地后________________日内，向乙方提供相关建筑物验收合格证明。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2如因政策等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况变更或解除本合同。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的________________%。6.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的________________%。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋宅基地过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋宅基地所有权证明2.建筑物验收合格证明3.购房款支付凭证4.房屋宅基地过户手续相关文件5.身份证明文件（身份证、营业执照等）6.双方签订的书面变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋宅基地及建筑物2.甲方提供的房屋宅基地及建筑物存在质量问题3.甲方未按约定提供建筑物验收合格证明4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定办理房屋宅基地过户手续6.双方未经协商擅自变更或解除合同三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的土地，包括地面及其上空的建筑空间。2.购房款：指乙方购买甲方房屋宅基地及建筑物的价款。3.过户：指将房屋宅基地的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋宅基地及建筑物：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。2.甲方提供的房屋宅基地及建筑物存在质量问题：解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。3.甲方未按约定提供建筑物验收合格证明：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方在规定时间内提供。4.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定办理房屋宅基地过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方在规定时间内办理过户手续。6.双方未经协商擅自变更或解除合同：解决办法：双方应协商解决，并签订书面变更或解除协议；如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋宅基地及建筑物，愿意出售给乙方。2.乙