房产销售借款协议

房产销售借款协议合同编号：__________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________第一条借款金额1.1本协议项下的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2借款用途：用于支付甲方购买标的房产的购买价款。第二条借款期限2.1本协议项下的借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。2.2乙方应按照本协议约定的还款计划和方式向甲方收回借款本息。第三条借款利率3.1本协议项下的借款利率为年利率____%，按年计息。3.2借款利息的计算方式为：按借款本金计算，按日计息，计息周期为一年三百六十五天。第四条还款方式4.1本协议项下的还款方式为等额本息还款方式。4.2甲方应按照本协议约定的还款计划和方式向乙方按期偿还借款本息。第五条还款计划5.1本协议项下的还款计划如下：（1）甲方应于借款金额实际支付之日起每月偿还等额本息，还款金额为：____元。（2）甲方应于每月还款日前将应还借款本息支付至乙方指定的账户。5.2如甲方未按照本协议约定的还款计划和方式偿还借款本息，乙方有权按照逾期利息的计算方式收取逾期利息，并有权按照本协议约定的违约责任向甲方追偿。第六条担保6.1本协议项下的担保方式为：甲方提供其拥有的位于________________的房产作为抵押物，为借款提供抵押担保。6.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。6.3如甲方未按照本协议约定的还款计划和方式偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，以实现借款本息的偿还。第七条违约责任7.1如甲方未按照本协议约定的还款计划和方式偿还借款本息，乙方有权按照逾期利息的计算方式收取逾期利息，并有权按照本协议约定的违约责任向甲方追偿。7.2如甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方提供的抵押房产权属证明文件。2.抵押登记所需的相关政府批准文件。3.借款申请人的身份证明文件。4.房产销售合同或其他购房凭证。5.贷款还款授权书（如适用）。6.其他双方约定的相关文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还借款本息。2.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息。3.甲方未按约定用途使用借款。4.甲方提供的个人信息或房产信息虚假。5.甲方未按约定办理抵押登记手续。6.甲方在还款期限内破产或失联。三、法律名词及解释：1.借款方：指需要资金购买房产并申请贷款的当事人。2.贷款方：指提供资金给借款方并收取利息的金融机构或个人。3.标的房产：指借款方需要购买的房产。4.抵押担保：指借款方以其财产作为债务履行的担保。5.等额本息还款方式：指借款方在约定的还款期限内，每期偿还相同金额的本金和利息。6.逾期利息：指借款方未按约定时间偿还借款而应支付的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还借款本息。解决办法：乙方可以催告甲方及时偿还，必要时依法行使抵押权。2.问题：甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息。解决办法：双方可以重新协商增加抵押物或者调整借款金额。3.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方改正，必要时可以提前收回借款。4.问题：甲方提供的个人信息或房产信息虚假。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。5.问题：甲方未按约定办理抵押登记手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理，必要时可以依法申请法院强制执行。6.问题：甲方在还款期限内破产或失联。解决办法：乙方可以依法申请破产债权，或者通过法律途径