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文档简介
房屋买卖居间合同范本合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):丙方(居间方):第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________号,房屋结构及面积如下:(详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等)1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意,房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元,乙方应按照甲方要求,于__________年__________月__________日前分两次支付给甲方。具体支付时间及方式如下:(详细描述支付时间及方式)第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方无法正常办理过户手续,甲方应承担相应责任。3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续。过户所产生的税费由乙方承担,具体税费标准按照相关政策执行。第四条丙方居间服务费用4.1丙方为甲乙双方提供房屋买卖居间服务,甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用人民币__________元。4.2居间服务费用支付方式:乙方应于本合同签订之日起三个工作日内,向丙方支付上述费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价格的__________%。5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:人民币__________元/天。5.3若乙方未能按照本合同约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:人民币__________元/天。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,各方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________丙方(居间方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方身份证明复印件3.丙方营业执照复印件4.房屋买卖合同草案5.居间服务费用支付凭证6.房屋交接确认书7.房屋所有权转移登记申请书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款,构成违约。3.丙方未按约定提供居间服务,构成违约。4.违约行为的认定依据本合同的约定及相关法律法规。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的全部价款。3.居间服务:指丙方为甲乙双方提供房屋买卖信息的传递、协商及协助办理相关手续等服务。4.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间转移房屋所有权:解决办法:乙方可以催告甲方履行合同义务,逾期仍未履行的,乙方有权依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付购房款:解决办法:甲方可以催告乙方履行合同义务,逾期仍未履行的,甲方有权依法解除合同。3.丙方未按约定提供居间服务:解决办法:甲乙双方可以催告丙方履行合同义务,逾期仍未履行的,甲乙双方有权解除与丙方的居间合同。五、所有应用场景:1.甲乙双方为自然人,且乙方具备购房资格。2.甲方为房屋的合法所有权人,且愿意出售房屋。3.丙方为依法设立并取得房屋买卖居间业务许可的机构。4.甲乙双方同意通过居间方进行房屋买卖。5.房屋不存在任何法律纠纷,产权清晰。6.甲乙双方同意本合同的条款,并自愿签订。合同编号:__________合同双方:甲方(出卖人):姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________乙方(买受人):姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________丙方(居间人):姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________鉴于甲方为房屋的出卖人,乙方为房屋的买受人,丙方为提供房屋买卖居间服务的居间人,甲乙双方同意就房屋买卖事宜订立本合同,并约定如下:第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积:________________;1.3房屋所有权证号:________________;1.4房屋占用土地使用权证号:________________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方约定,房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2甲乙双方同意,房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。第三条支付方式3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付房屋价款。3.2支付方式如下:(1)乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金;(2)乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付剩余房款,即人民币(大写):____元整(小写):¥____元。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方;4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担;4.3房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收,确认无质量问题后,乙方支付剩余房款。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任;5.2乙方未按照本合同约定支付房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的10%;5.3甲方未按照本合同约定交付房屋的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的10%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生争议,甲乙双方应友好协商解决;6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,丙方执一份;7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(出卖人):________________乙方(买受人):________________丙方(居间人):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.居间服务协议5.付款凭证6.房屋过户相关文件7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋,属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款,属于违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰,导致乙方无法正常办理过户手续,属于违约行为。4.任何一方未履行合同约定的其他义务,视为违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指甲方出售房屋,乙方购买房屋的法律文件。2.居间服务:指丙方为甲乙双方提供房屋买卖交易撮合、协助办理相关手续等服务。3.定金:指乙方为购买房屋支付给甲方的预付款。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户:指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按时交付房屋:解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付逾期交付违约金,乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。2.乙方未能按时支付房款:解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房款,如延迟支付,应支付逾期付款违约金,甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢:解决办法:甲乙双方应共同配合办理过户手续,提供所需材料,加快办理进度。如因政策原因导致过户手续办理缓慢,各方应耐心等待,共同努力解决。4.房屋权属问题导致无法过户:解决办法:甲方应保证房屋权属清晰,如因房屋权属问题导致乙方无法正常办理过户手续,甲方应承担相应责任。必要时,可寻求法律途径解决。五、所有应用场景:1.个人出售房屋给个人。2.个人出售房屋给企业。3.企业出售房屋给个人。4.企业出售房屋给企业。5.代理机构作为居间方促成房屋买卖交易。一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同附件(如有)5.房屋过户所需的相关税费计算公式及明细6.房屋验收报告7.付款凭证及收据二、违约行为及认定:1.乙方未按照合同约定支付房款,认定为违约。2.甲方未按照合同约定交付房屋,认定为违约。3.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利义务,认定为违约。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续,认定为违约。5.甲方未提供真实、准确的房屋信息,导致合同无法履行,认定为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.定金:指买方为保证交易履行,按照合同约定向卖方支付的一定金额。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.居间人:指在房屋买卖过程中,为买卖双方提供中介服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照合同约定交付房屋。解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未按照合同约定支付房款。解决办法:甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:甲
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