2024年房地产抵押按揭合同范本

2024年房地产抵押按揭合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________统一社会信用代码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的房地产，具体情况如下：房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________房屋坐落：__________建筑面积：__________土地使用权面积：__________使用年限：__________1.2甲方保证上述抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押、诉讼等法律障碍。第二条借款事宜2.1甲方因购房需要，向乙方申请借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3甲方同意按月偿还借款本息，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条抵押物的登记3.1甲方应在本合同签订后______个工作日内，与乙方共同到抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用及维护4.1抵押期间，甲方应妥善保管、使用抵押物，并承担抵押物的维修、养护等费用。4.2甲方不得擅自转让、出租、拆除、改建抵押物，确需进行上述行为的，应事先征得乙方书面同意。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法实现抵押权。5.2抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，优先用于偿还乙方的借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致抵押权无法实现的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为借款总额的______%。6.2甲方未按约定偿还借款本息的，应按逾期天数向乙方支付逾期利息，逾期利息为借款利率的______%。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，无争议。2.明确借款金额、期限、利率及还款方式。3.办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。4.约定抵押期间的抵押物使用、维护及处分权限制。5.规定违约责任及抵押权实现的程序和方式。6.确保合同内容的真实性和合法性。解决办法：1.对抵押物进行尽职调查，确认权属证书的真实性。2.在合同中详细列明借款的相关条款，避免歧义。3.及时办理抵押登记，确保抵押权的优先性。4.在合同中明确抵押物的使用、维护责任及处分权的限制。5.设定违约金、逾期利息等条款，保障债权实现。6.通过法律专业人士审核合同，确保合同合法有效。法律名词解释：抵押人：拥有抵押物所有权，并将其作为债务担保的债务人。抵押权人：享有抵押权，即对抵押物优先受偿权利的债权人。抵押物：用于担保债务履行的财产，债务人不履行债务时，抵押权人可以依法优先受偿的财产。抵押登记：将抵押权在不动产登记簿上登记，以确立抵押权的存在和优先性。借款本息：借款本金及其产生的利息。违约金：合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。逾期利息：债务人在约定期限届满后未履行还款义务，应按约定或法定利率支付的利息。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果甲方是老年人，可能需要考虑其寿命和健康问题。2.场合：甲方有孩子正在读书，担心抵押物被处置影响孩子教育。补充条款：甲乙双方特别约定，在甲方子女完成学业前，如甲方发生违约，乙方应优先考虑通过协商解决问题，尽量避免处置抵押物。3.场合：甲方因工作性质需要经常出差，可能无法及时处理合同相关事宜。补充条款：鉴于甲方的职业特点，甲乙双方同意，甲方可以委托________（指定人员）代为处理与本合同相关的各项事宜。附件列表：1.甲方有效身份证明文件复印件。2.抵押物的房屋所有权证和土地使用权证复印件。3.抵押物评估报告。4.借款申请表。5.还款计划表。6.甲乙双方的银行账户信息。7.抵押登记完成证明。哎，咱们这个合同嘛，就是为了保障大家的好处。但是有些特殊情况，咱们得特殊对待。比如，如果甲方是个老年人，咱们得考虑他年纪大了，健康很重要，所以得有个条款照顾到这个情况。再比如说，甲方家里有孩子读书，要是房子出了问题，孩子读书肯定受影响。所以，咱们得加个条款，尽量保证孩子的教育不