2024年物业服务合同附件模板

2024年物业服务合同附件模板合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________地址：________________________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业服务企业）：__________地址：________________________联系人：__________联系电话：__________一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业类型：__________1.3物业地址：__________1.4物业面积：__________二、物业服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）甲方委托的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照国家相关规定和合同约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务。三、物业服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，服务期限为____年。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前____个月签订新的物业服务合同。四、物业服务费用（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）电梯运行费：____元/户·月；（3）公共能耗费：按实际发生费用分摊。4.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。五、双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）按时支付物业服务费用；（3）配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规章制度；（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的使用功能。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理情况；（3）妥善保管甲方提供的资料和物品；（4）不得将物业管理服务全部或部分转包给第三方。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，甲方应为业主或业主委员会，乙方应为具有物业服务资质的企业。2.明确物业的基本情况，包括名称、类型、地址和面积等信息。3.物业服务内容要详细具体，避免因表述不清产生纠纷。4.物业服务期限要明确，以及续签合同的约定。5.物业服务费用的标准和支付方式需清晰。法律名词解释及解决办法：1.主体资格：法律名词解释：主体资格指合同签订方必须具有合法的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：核实甲乙双方的资质证书和授权文件，确保具备签订和履行合同的能力。2.物业共用部位：法律名词解释：指建筑物主体结构内的公共部位，如楼梯、电梯间、公共走道等。3.物业服务费用：法律名词解释：指业主根据物业服务合同支付给物业服务企业的费用，用于物业管理和服务。违约责任：注意事项：明确违约的情形和违约金的比例。解决办法：在合同中详细列举违约行为，并设定合理的违约金比例，以便纠纷发生时有据可依。4.补充协议：法律名词解释：指在原合同基础上，对原合同未涉及或约定不明确的事项，通过签订补充协议进行规定。争议解决：注意事项：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，以便快速有效地解决纠纷。通过上述的注意事项和法律名词解释，可以确保合同双方在签订和履行合同时，能够有更清晰的指导和依据。1.特殊情况：如果业主家中有老年人或行动不便的人补充条款：乙方应提供额外的便利服务，比如帮助搬运重物、提供紧急呼叫系统等。2.特殊情况：如果小区内常有大型活动举办补充条款：乙方应提前规划并增加活动期间的安全保卫和清洁服务，确保活动顺利进行。3.特殊情况：如果小区需要实施大规模维修工程补充条款：乙方应提前通知甲方维修计划，并在工程期间采取必要措施减少对居民生活的影响。附件列表：1.物业平面图：需要一张详细的物业平面图，让我们都能清楚知道物业的范围和布局。2.物业服务内容详细清单：一份列出所有服务项目和具体内容的清单，这样大家心里都有个数。3.物业收费标准明细表：详细列出每一项费用的计算方式和标准的表格，收费透明化。4.业主大会决议：如果有涉及到全体业主利益的决策，需要附上业主大会的决议文件。5.维修基金使用说明：关于如何使用维修基金的详细说明，确保大家的钱用在了刀刃上。物业平面图：就是一张图纸，上面标明了小区里每一栋楼、每一条路、每一个设施的位置。物业服务内容详细清单：就像去超市购物一样，我们把要提供的服