2024年二手房买卖合同格式标准

2024年二手房买卖合同格式标准合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1该房产的产权证号为：_______，土地证号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房产的建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，建筑结构为：_______。1.3该房产所在土地使用年限为：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在产权纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题，保证房产过户后乙方享有完整的所有权。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲乙双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的_______%。5.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签名：____________乙方（买方）签名：____________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.确认房产的权属清晰，无产权纠纷。2.核实房产的面积、建筑结构等基本信息无误。3.明确买卖价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间无异议。4.确认房产交付及过户的时间节点，避免延迟或违约情况。5.明确双方的权利和义务，保障合同履行过程中的合法权益。6.设定合理的违约责任，以约束双方依约行事。7.确定争议解决的方式和地点，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.在签订合同前进行房产调查，包括产权证、土地证等。2.通过专业机构进行房产评估，确保交易价格公允。3.约定明确的支付方式和时间，并设立违约金条款。4.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。5.详细列出双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：产权证：指证明房产所有权归属的法律文件。土地证：指证明土地使用权归属的法律文件。成交价格：指房产买卖双方协商确定并同意支付的交易价格。定金：指为保证合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额的钱款。首付款：指买方在交易初期支付的一部分房款。违约金：指合同一方未履行合同义务时，向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式和途径。特殊场合1：卖方需要时间找新房补充条款：如果甲方需要时间寻找新的居住房源，乙方同意给予甲方额外的宽限期_______天，以便甲方完成搬迁。特殊场合2：买方需要装修补充条款：鉴于乙方计划对所购房产进行装修，甲方同意在房产过户后额外提供_______天的装修期，期间不计收任何费用。1.如果房子里有老人小孩补充条款：考虑到房子目前有老人和小孩居住，甲方同意在房产交付前，给予乙方适当的时间进行通知和安排。特殊场合：1.房产附带租约补充条款：1.房产证复印件2.土地证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.房屋平面图5.付款计划表6.房产评估报告7.任何关于房产的抵押、贷款情况的相关文件场景一：房产里有租客补充条款：甲乙双方同意，房产过户后，租客的租赁合同继续有效，乙方将成为新的房东，并承担相应的权利和义务。场景二：房产存在抵押补充条款：甲方承诺在过户前解除房产上的所有抵押权，若无法解除，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：房产证和土