2024年购房合同样本

2024年购房合同样本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况2.该房产所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，且未被查封、抵押。二、房屋交易价格2.乙方支付定金人民币_______元（大写：__________元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。三、付款方式及时间（1）本合同签订之日起_______日内，支付首付款人民币_______元（大写：__________元整）；（2）办理房产过户手续前，支付剩余房款人民币_______元（大写：__________元整）。2.乙方未按约定时间付款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价×_____%。四、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方负责办理该房产的过户手续，乙方应给予必要的协助。过户费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、甲方承诺1.甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证在办理过户手续过程中，如实提供相关资料，并配合乙方完成过户手续。六、乙方承诺1.乙方保证按照本合同约定的付款方式及时间支付房款。2.乙方在接收房屋后，应按照国家相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件：1.该房产所有权证复印件2.该房产土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确保甲乙双方身份真实，核实身份证信息。2.明确房产的权属情况，避免权属纠纷。3.确认房产不存在租赁关系、查封、抵押等影响交易的情况。4.仔细审查房产的物理状态，确保无隐蔽瑕疵。5.明确付款方式、时间及金额，防止付款纠纷。6.确认过户手续办理的责任方及双方应承担的费用。7.约定违约责任及解决争议的方式。解决办法：1.要求双方提供合法身份证明，进行身份核实。2.审查房产证、土地使用证等权属文件，必要时可至相关部门查询。3.通过公告或询问物业管理公司等方式，确认房产的租赁和权利受限情况。4.进行实地查看，或委托专业机构进行房屋质量检测。5.在合同中详细列明付款计划，并约定违约金计算方式。6.明确过户手续的办理流程及各自费用承担比例。7.在合同中明确违约责任，并约定通过协商或诉讼解决争议。法律名词解释：权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。过户：指将房产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.房屋有租客的情况场合：如果卖方的房子现在还有人租着呢，咱们得提前说好租客的事儿。补充条款：甲方保证在房屋交付前，与现有租客解除租赁合同，并承担因解除租赁合同产生的所有费用。2.房屋翻新的情况场合：如果买方想买套要翻新的老房子，得把翻新的事儿说清楚。补充条款：甲方同意在交房前对房屋进行基本翻新，包括（具体翻新内容），翻新费用由乙方承担。3.购买学区房的情况场合：如果买房是为了孩子上学，得确保房子的学区资格。补充条款：甲方保证该房产具备（学校名称）的入学资格，如因房产原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应责任。附件列表：房产证复印件：这个很重要，证明房子是甲方的。土地使用证复印件：这个也得有，证明土地的使用权。身份