2024年二手房居间合同书

2024年二手房居间合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________丙方（居间方）：____________营业执照号：____________法定代表人：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，建筑面积为_______平方米。2.该房屋所有权归甲方所有，甲方保证对该房屋拥有完全处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。二、成交价格及支付方式1.甲、乙双方确认该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______日前支付给甲方；（2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______日前支付给甲方。三、居间服务及费用1.丙方应积极协助甲、乙双方办理房屋买卖相关手续，确保交易顺利进行。2.丙方提供的居间服务费用为成交价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.居间服务费用由乙方承担，丙方开具正规发票。四、房屋交付及过户1.甲方应于_______日前将该房屋腾空，并交付给乙方。2.甲、乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日丙方（居间方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：该房屋相关证件复印件、房屋现状照片等。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对房屋拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等合法证明文件。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的法定凭证。2.成交价格及支付方式的明确：价格及支付方式的条款必须清晰、具体，避免后续纠纷。解决办法：在合同中详细列明成交价格、支付时间、支付方式及定金、首付款、余款的具体金额和支付时间。法律名词解释：成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：指买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一部分款项，具有担保作用。3.居间服务及费用的合理性：居间服务费用应合理，且双方明确同意。解决办法：在合同中明确居间服务费用标准及承担方，确保丙方开具正规发票。法律名词解释：居间服务费：指居间方为买卖双方提供居间服务所收取的费用。4.房屋交付及过户的时限和责任：明确房屋交付和过户的时间、责任及逾期违约责任。解决办法：在合同中设定具体的交付和过户时间，并规定逾期交付或支付款项的违约金。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。5.违约责任的规定：明确各方的违约责任，保障合同履行。解决办法：在合同中详细规定违约情形及相应的违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。6.争议解决的方式：预先约定解决争议的方式，便于快速解决纠纷。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。1.特殊情况：卖方需要时间找新住处应用场合：卖方是一家子，需要时间找新房子搬家。补充条款：甲方（卖方）如因特殊情况需要延长交付房屋时间，应提前_______天通知乙方（买方），并经乙方同意，最多可延长_______天。2.特殊情况：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款来支付房款，但贷款手续需要时间。补充条款：乙方（买方）如需办理贷款手续，应在合同签订后_______日内向甲方提供贷款申请的相关材料，并确保贷款及时发放。3.特殊情况：房屋内含有家具电器应用场合：卖方想要把一些家具电器也一起卖掉。补充条款：附件中应包含家