二手房买卖合同补充条款协议书2024年

二手房买卖合同补充条款协议书2024年合同编号：__________一、关于房屋的描述1.2双方确认，该房屋的产权归属卖方所有，且不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本补充协议签订之日起_______个工作日内，支付定金人民币￥_______；（2）双方办理房屋过户手续当天，支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，买方应于_______年_______月_______日前支付。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本补充协议签订之日起_______个工作日内，将房屋及附属设施、设备交付给买方。3.2双方同意于_______年_______月_______日前共同到_______市房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3办理房屋过户手续所涉及的税费、手续费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。四、房屋质量及维修（1）房屋主体结构安全，无质量问题；（2）房屋内部设施设备齐全、功能正常；（3）房屋不存在渗漏、开裂等影响居住使用的质量问题。4.2买方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求卖方在合理期限内进行维修。五、违约责任5.1双方应严格履行本补充协议的约定，如一方违反本补充协议的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。5.2除不可抗力外，如卖方未按约定时间交付房屋或买方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。卖方（甲方）：_______买方（乙方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______省_______市_______区_______路_______号注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，要确保卖方对房屋拥有清晰的产权，无权属纠纷。法律名词解释：产权——指对财产享有所有权、使用权、收益权和处分权的权利。解决办法：要求卖方提供房屋所有权证，并进行产权调查。2.付款方式及时间：明确付款方式、金额和付款时间，避免因付款问题产生纠纷。法律名词解释：定金——为保证合同的履行，当事人一方预先支付给对方的金钱或者其他代替物。解决办法：在合同中详细列明付款方式和时间节点，并对违约责任进行约定。3.房屋交付条件：确保房屋交付时符合约定的质量标准。解决办法：在合同中明确房屋交付条件，并对质量问题约定维修责任。违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任。1.过户手续：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。解决办法：约定具体过户时间，并确保双方按时办理。2.税费承担：指在房屋交易过程中，双方应承担的税费。1.房屋有租客的情况特殊场合：如果房子现在还有人租着，咱们得确保租客的权利不受影响。补充条款：卖方应确保在房屋交付买方前，与租客解除租赁合同，并处理好所有与租客相关的事宜。2.房屋正在进行装修的情况特殊场合：如果房子正在装修，得确保装修工程能按时完成。补充条款：卖方应保证在合同约定的交付日期前完成所有装修工作，并确保装修质量符合买方要求。3.需要办理贷款的情况补充条款：如果买方需要贷款购买房屋，买方应确保在约定的时间内获得贷款批准，否则需承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.装修工程进度表（如果适用）4.租赁合同复印件（如果适用）5.银行贷款批准文件（如果适用