2024年无证二手房屋买卖合同范本

2024年无证二手房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.房屋地址：_______市_______区（县）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.房屋现状：该房屋为无证房屋，甲乙双方均清楚了解房屋的实际情况，并同意按照现状进行买卖。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方向甲方分_______期支付，每期支付人民币_______元（大写：____________________元整），每期支付时间为_______。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲乙双方同意，在房屋交付后_______日内，共同到相关政府部门办理房屋过户手续。3.过户所产生的税费、费用按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。四、权利与义务1.甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，无权属纠纷，保证房屋质量及附属设施、设备符合使用要求。2.乙方保证按照本合同约定的付款方式和期限支付房款。3.甲方在房屋交付前，负责办理水、电、煤气等公用事业的交接手续，并承担相关费用。4.乙方在房屋交付后，对房屋进行装修、改建时，应遵守相关法律法规，不得损害公共利益。五、违约责任1.甲方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方未按本合同约定的付款方式和期限支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋所有权：确保卖方对所售房屋拥有合法、完全的所有权，无权属纠纷。2.房屋现状调查：买方应充分了解房屋的实际情况，包括是否存在法律风险。3.付款方式及期限：双方应明确约定付款方式和期限，避免日后因房款支付产生纠纷。4.过户手续：合同中应明确过户手续办理的时间及责任方，确保顺利过户。5.违约责任：明确双方违约的责任和违约金，为可能出现的违约行为提供解决依据。6.争议解决方式：选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.审查房屋权属证明：要求卖方提供相关权属证明文件，证实房屋所有权。2.实地查看房屋：买方应在签订合同前实地查看房屋，了解房屋的实际情况。3.约定明确的付款计划和期限：在合同中详细列明付款方式和每期支付的金额及时间。4.明确过户责任：在合同中约定过户手续的办理时间及由哪一方负责办理。5.设定合理的违约金：合理设定违约金标准，以便在发生违约时能够有效补偿受损方。6.约定争议解决机制：在合同中预先约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态，是物权的一种。权属纠纷：指因财产所有权或者使用权归属不清而引起的争议。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端的过程。特殊情况与补充条款：1.房屋有租客：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理。补充条款可以是：“本房屋现有租客，甲方应负责处理与租客的租赁关系，并在合同生效之日起______日内确保房屋空出。”2.房屋需要维修：如果房子买下来需要一些维修，得明确谁来负责。补充条款：“甲方承认房屋存在______问题，同意在过户前完成维修，确保房屋质量。”3.家庭成员意见不一致：如果家里有人对卖房有意见，得确保这个交易不会因为这事儿黄了。补充条款：“甲方保证已取得所有家庭成员同意，出售本房屋。”场合1：场合描述：如果房子附近要建个新商场，这可能影响买家的决策。补充条款：如果买房后发现有这样的计划，可以添加：“甲方需披露任何已知的影响房屋价值或使用的信息，包括但不限于附近的建设计划。”1.房屋现状照片：我们得有一些房子的照片，看看现在的样子。1.身份证明：买卖双方的身份证明文件，确保我们知道谁是谁。2.房屋产权证明：虽然是无证