某地工业厂房项目可行性研究报告

1第一章项目总论 61.1项目概况 61.1.1项目名称 61.1.2项目选址 61.1.3项目承办单位及负责人 61.1.4项目建设内容及规模 61.2项目编制依据 61.3项目编制范围 71.4项目编制目的 71.5项目投资金额与资金来源 7第二章项目建设背景及必要性 82.1项目提出的背景 82.1.1国家或地区发展规划 82.1.2项目发起的缘由 2.2项目建设的必要性 第三章项目市场调查需求分析 3.1.2博罗县经济环境现状 3.2产业发展趋势分析 3.2.1惠州市产业发展趋势分析 第四章项目建设条件与厂址选择 4.1.2地形地貌 4.1.3气候条件 4.2.1交通条件 4.2.2水电资源 第五章项目建设方案 5.2总平面布置 5.2.1项目设计的指导思想与原则 5.4.1厂房 第六章项目环境保护分析 6.3.1水质影响 6.3.2大气的影响 6.3.3噪声的影响 6.3.4固废的影响 6.4.4固废 6.5项目运营期环境影响分析 6.6环保措施和建议 第七章节能、节水分析 7.1节能的意义 7.2.1能源损耗分析 7.2.2节能措施 7.3.1节水措施 7.5总平面布置 第八章劳动安全与卫生 8.2.1卫生防疫安全 8.2.2防机械伤害 8.2.6防震 8.2.7安全色及安全标志 8.2.8消防设施 第九章项目招投标 9.1招标范围及招标组织形式 9.3招投标相关要求 9.4评标委员会的人员组成和资格要求 9.5招标备案 第十章投资估算与资金筹措 第十一章项目经济效益评价 11.2财务评价分析 11.2.1项目成本测算 11.3经济评价 第十二章社会效益评价 12.3社会评价结论 第十三章项目风险与对策分析 第十四章项目结论与建议 14.1项目结论 第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称博罗县园洲镇深沥村上墩工业厂房项目1.1.2项目选址博罗县园洲镇深沥村上墩1.1.3项目承办单位及负责人项目承办单位：博罗县园洲镇深沥经济联合社项目承办单位地址：广东省惠州市博罗县园洲镇深沥村项目机构负责人：梁创建1.1.4项目建设内容及规模拟建项目占地6380平方米，总建筑面积为6400平方米。主要建设内容包括厂房土建工程及配套工程。1.2项目编制依据(1)本可行性研究报告以项目承办单位提供的基本情况和数据为基础，参照《投资项目可行性研究指南》之《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》编写。(2)《关于落实科学发展观加强环境保护的决定》国发[2005]39号(3)《国家环境保护“十一五”规划》(4)国家标准化管理委员会、国家安监总局与国家发改委共同划》1.3项目编制范围1.4项目编制目的1.5项目投资金额与资金来源第二章项目建设背景及必要性2.1项目提出的背景面临严峻挑战，也孕育着重大机遇。在改革开放30周年之际，从国(一)指导思想。着力深化体制改革，勇于推进体制机制创新，率先建立完善的社会主义市场经济体制；着力加强与港澳合作，扩大对内对外开放，率先建立更加开放的经济体系。要把解决当前问题与谋划长远发展结合起来，保持珠江三角洲地区经济平稳较快发展，为保持港澳地区长期繁荣稳定提供有力支撑，为我国改革开放和社会主义现代化建设做出新的更大贡献，率先建成全面小康社会和基本实现现代化。(二)战略定位。——探索科学发展模式试验区。赋予珠江三角洲地区发展更大的自主权，支持率先探索经济发展方式转变、城乡区域协调发展、和谐社会建设的新途径、新举措，走出一条生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，为全国科学发展提供示范。 大胆探索，先行先试，全面推进经济体制、政治体制、文化体制、社会体制改革，在重要领域和关键环节率先取得突破，为实现科学发展提供强大动力，为发展中国特色社会主义创造新鲜经验。澳紧密合作、融合发展，共同打造亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群。创新国际区域合作机制，全面提升经济国际化水平，完善内外联动、互利共赢、安全高效的开放型经济体系。——世界先进制造业和现代服务业基地。坚持高端发展的战略取向，建设自主创新新高地，打造若干规模和水平居世界前列的先进制造产业基地，培育一批具有国际竞争力的世界级企业和品牌，发展与香港国际金融中心相配套的现代服务业体系，建设与港澳地区错位发展的国际航运、物流、贸易、会展、旅游和创新中心。 全国重要的经济中心。综合实力居全国经济区前列，辐射带(三)发展目标。到2012年，率先建成全面小康社会，初步形成科学发展的体制元，服务业增加值比重达到53%;城乡居民人均收入比2007年显著增长，平均期望寿命达到78岁，社会保障体系覆盖城乡，人人享有基本公共服务；城镇化水平达到80%以上；每新增亿元地区生产总到2020年，率先基本实现现代化，基本建立完善的社会主义市60%;城乡居民收入水平比2012年翻一番，合理有序的收入分配格局基本形成；平均期望寿命达到80岁，实现全社会更高水平的社会保障；城镇化水平达到85%左右，单位生产总值能耗和环境质量达到或接近世界先进水平。2.1.1.2惠州地区规划《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》明确提出了以深圳市为核心，以东莞、惠州市为节点的珠江口东岸地区，要优化人口结构，提高土地利用效率，提升城市综合服务水平，促进要面向全国以服务创造发展的新空间，提高核心竞争力和辐射带动能州今后一个时期的改革发展和产业布局优化从根本上指明了前进方为进一步合理配置空间资源，加快优化产业布局，加快构建现代产业体系，加快融入珠三角一体化发展步伐，加快提升自主创新能力和产业竞争力，促进我市经济社会平稳较快发展，根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》要求，特编制《珠江三角洲地区产业布局一体化(惠州)规划》。1、空间发展战略根据《珠江三角洲城镇群协调发展规划》(以下简称《珠三角规境和城镇布局，全方位拓展大珠三角和泛珠三角以及东南业地区的交流合作，构筑发达的区域基础设施支撑体系和社会公共服务系统，为基于此，《珠三角规划》针对惠州地区的空间发展战略指引包括(1)土地资源优势与协调机制多出5—6倍，接近50%的可建设用地集中在罗浮山以南。此外，就土地成本而言，惠州比深圳、东莞低1-3倍。因此，三市的边界地带，先后形成了三个主要产业迁移区域——石湾圆洲(博罗县)、陈江沥林(惠城区)和新圩和镇隆两镇(惠阳区),以劳动密集型的传的交通连接等),提升城市在区域里发展具竞争性、高增值的(2)交通协调机制为促进惠州的交通物流网络对城市和产业发展能够产生更好的有条件发展成为泛珠三角经济腹地与珠三角核心区交流的客货运枢(3)产业协调机制化、钢铁等轻、重兼备的产业结构。但90年代末以来，多个珠三角更多是东岸都会区的炼油、以乙烯产品链为主的石化生产和出口基2.1.1.3园洲镇规划现状有效地拓展了我镇南北中心区的发展空间，带动中心区周边村的发06年以来，我们努力加大道路交通设施、市政配套设施、农村饮用水设施等基础设施和重点项目的投入，主要包括：投入了1200万元铺设第二自来水厂至河北区水厂总长度为7.5公里的自来水管道，于06年5月实现通水；投入了1000万元完善了新世纪工业园的东坡大道主车道，于06年11月通车；投入了740万元建成了政法大楼，于07年2月投入使用；投入了3300多万元建成了广惠高速公路园洲互通口，于07年11月通车；投入了850万元对县道X193线进行改造，于07年11月完成；投入了700万元完成了河北振兴大道首期工程，于07年11月通车；投入了400多万元建成了园洲镇机关便民服务中心，于07年11月落成并投入运作。除此之外，近两年，我们还先后投入了近3000万元，对全镇的主要道路、排水管道、绿化把市场经济意识和经营城市的意识渗透到城镇建设和政府决策实施为满足博罗县建设现代化城市的发展战略定位和经济社会可持2.2项目建设的必要性4、能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少6、能实现厂区内企业技术和信息的互通，有效促进厂区内企业8、能有效解决相当一部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进第三章项目市场调查需求分析3.1市场分析3.1.1惠州经济环境现状分析2010年以来，惠州深入贯彻落实科学发展观，全面落实《珠三角发展规划纲要》和扩大内需战略，大力推动经济发展方式转变，取得积极成效。2010年1-9月，全市总体经济呈现快速增长，经济结构进一步优化的良好发展态势。对比上半年，GDP、财税收入、工业增加值保持较快增长；工业投资增幅扭负为正，房地产投资增幅高位攀升，商品房单月销售量创年内新高，消费市场继续升温。(1)2010年1-9月经济基本情况地区生产总值1250.3亿元，增长18.4%,增幅高于全省平均水平6.8个百分点。地方财政一般预算收入90亿元，增长28.2%,增幅高于全省平均水平7.3个百分点。地税收入76.6亿元，增长29.4%,增幅高于全省平均水平9.6个国税收入278.1亿元，增长50.8%,增幅比上年同期上升45.9个百分点，比上半年回落49.4个百分点。规模以上工业增加值575.5亿元，增长27.3%,增幅高于全省平均水平9.7个百分点。规模以上工业企业利润总额(1-8月)83.6亿元，增长31.3%,增幅低于全省平均水平10.8个百分点。全社会固定资产投资619.1亿元，增长16.5%,增幅低于全省平社会消费品零售总额434.3亿元，增长19%,增幅高于全省平均水平1.9个百分点。外贸出口144.1亿美元，增长25.6%,增幅低于全省平均水平2.2实际吸收外商直接投资10.3亿美元，下降2.8%,增幅低于全省金融机构本外币贷款余额1219亿元，比年初增长7.5%,增幅低金融机构本外币存款余额2016.6亿元，比年初增长13.4%,增幅城市居民人均可支配收入17828元，增长10.1%,增幅比上年同期上升0.8个百分点，比上半年上升0.5个百分点；剔除物价因素，实际增长7.1%。居民消费价格指数(CPI)上涨2.8%,涨幅与全省平均水平持平。工业品出厂价格指数(PPI)上涨4.3%,涨幅高于全省平均水平(2)2010年1-9月经济主要特点1-9月，全市完成GDP1250.3亿元，增长18.4%,增幅比上半年回落0.5个百分点，增幅居全省各市第2位。其中，第一产业76.2亿元，增长4.8%;第二产业增加值736.2亿元，增长23.9%;第三产业增加值437.9亿元，增长11.3%。第三产业增加值增幅比上半年提高2.6个百分点，对GDP增长的贡献由上半年的15.9%提升至幅分别为：30.1%、34.3%、28.2%,增幅均保持25%以上。受去年同期国内增值税收入大幅增加的影响，1-9月增幅比上半年回落6.1个29%、12.9%,分别比上半年回落23、8、22.2个百分点，是地方财政地税收入前三季度累计增幅分别为：45.5%、33.8%、29.4%,保所得税分别增长80.6%、58.8%、30.2%,呈高位增长态势，是地税收益指数181.8%,对比1-5月提高3个百分点；规模以上工业企业利润总额83.6亿元，增长31.3%;规模以上工业企业亏损面为比1-5月收居民收入稳步提高。城镇居民人均可支配收入17828元，增长10.1%。全市居民存款1008.8亿元，首次突破1000亿元大关，比年初增长16.3%,一季度和上半年分别增长8%、11.1%,增幅在第三季度大幅上升。其中，城镇居民存款797.9亿元，比年初增长15.9%;农村居民存款210.9亿元，比年初增长17.7%,呈现城乡同步快速增17.2%、17.8%和19%。社会消费品零售总额的增幅呈现稳步提升的企业完成零售额62.8亿元，增长38.7%,前三季度的零售额已经超过2008年(51.9亿元)和2009年(49.8亿元)的全年零售额。机动车燃油销售企业实现快速增长的主要原因：一是汽车拥有量的快速增零售额29.4亿元，增长32.9%,零售额大幅超过2009年全年的17.6亿元，创下历史新高，销售超过亿元的企业扩大至9家，比2009年增加4家。商品房销售面积在7月下降至今年销售低谷后开始反弹，9月更是回升至90万平方米以上，创下年内销售单月销售新高。1-9月，140平方米以上的户型销售完成销售面积139.9万平方米，比上半年增加其中外销出口交货值1177.1亿元，增长16.8%;内销1634.1亿元，增长49.7%。内外销比例58.1:41.9,内销比重高于外销16.2个百分全社会固定资产投资619.1亿元，增长16.5%,一季度和上半年的增幅分别为：29%、17.5%,全市固定资产投资在上半年大幅下降后，一季度和上半年的增幅分别为：40%、44.2%,房地产投资增幅呈高金融存款首破2000亿元，贷款增幅保持平稳。9月末，全市金融机构本外币存款余额2016.6亿元，首次突破2000亿元大关，3月、和13.4%,呈现逐季提升的良好态势。金融本外币贷款1219亿元，增长7.5%,3月、6月末金融机构本外币贷款余额分别比年初增长：3.5%、7.1%,金融贷款增幅保持平稳。亿元，增长36.1%,占规模以上工业增加值的比重为66.2%,先进制造业对规模以上工业增加值的贡献率高达82.4%,拉动规模以上工业电子行业增幅提升。电子行业完成增加值193.8亿元，增长2010年以来，面对依然复杂的国内外经济环境，博罗坚持以科据核算，上半年全县完成生产总值128.6亿元，增长13.6%,增幅同比提高1.1个百分点，比第一季度提高0.3个百分点。其中，第一产业增加值15.8亿元，增长4.2%;第二产业增加值65.76亿元，增长18.8%;第三产业增加值47亿元，增长9.9%。全县经济运行的主月，全县实现农业总产值25.82亿元，增长3.8%;实现增加值15.8亿元，增长4.2%,增幅与去年同期基本持平。 的贡献显著增强，2-6月份同比增长速度均超过20%。上半年，全县完成规模以上工业增加值47.61亿元，同比增长21.5%,对工业增长的贡献率为83.7%。从企业规模看，小型企业的贡献作用最大，1-6月，规模以上小型企业实现增加值25.19亿元，同比增长24.4%,增率为56.6%,贡献率分别比中型企业和大型企业高15.7和54.1个百分加值33.29亿元，同比增长21.6%,对全部规模以上工业企业的贡献化学制品制造业增速最快，同比分别增长了43.4%和29.6%。 县一般预算财政收入完成6.29亿元，增长10.1%,增幅比第一季度和1-5月份分别回落了8.6个和2.9个百分点。上半年，全县完成税收11.48亿元，增长14.8%,增幅比第一季度提高2.5个百分点，但比增幅比第一季度提高了11.8个百分点；地税收入4.87亿元，增长12.2%,增幅比第一季度回落11.3个百分点；1-6月，全县金融机构各项人民币存款余额228.68亿元，比年初增长6.0%;贷款余额80.01亿元，比年初增长7.7%。增幅由2月份的18.9%平均以每月2个百分点的速度快速复苏，1-5月，全县完成外贸出口57367万美元，增长25.9%。其中一般贸易出口成拉动出口的主要亮点，上半年一般贸易出口 大幅回落，全县完成固定资产投资55.05亿元，同比增长17.7%,增幅比上年同期和本年1-5月份分别回落了32.5个和13.1个百分点。分城乡来看，城镇投资增长较快，1-6月城镇实现固定资产投资37亮点，完成10.94亿元，增长59.0%,拉动整体投资增长8.73个百分 动下，1-6月全县累计商品房销售面积(签约)20.5万平方米，增长28.9%,增幅比去年同期提高4.7个百分点；商品房销售额5.7亿元，乡镇占了3个。元，增长17.3%,增幅比一季度提高0.6个百分点。 工业企业实现利润总额2.3亿元，同比增长17.5%,增幅同比提高了15.5个百分点，比一季度提高0.7个百分点；经济效益综合指数为138.61%,同比提高15.9个百分点；二是企业亏损面有所下降。1-5月企业亏损面为37.6%,比一季度下降8.7个百分点。3.2产业发展趋势分析厅、桑拿健身中心等娱乐服务设施一应俱全，能为宾客工作之余提3.3市场需求分析美、英、法、德、意、日、韩及台湾、香港等20多个国家和地区的深沥等20多个工业开发园区以及新世纪工业产业带和富园工业产业第四章项目建设条件与厂址选择4.1自然条件4.1.1地理位置平方公里，下辖27个村民委员会和2个居民委员会，总人口达20万多，其中户籍人口6万多(非农村居民为6089人，农村居民为55729人),外来人口13万多，是广东省著名的侨乡，港、澳、台和海外侨胞近5万人。4.1.2地形地貌4.1.3气候条件菜、甜玉米、塘、猪、鸡、鸭、鹅等农产品，优质荔枝面积1万多亩，水产养殖面积1万多亩，高产蔬菜种植基地1万5千多亩。4.1.4自然资源心线以西、以北，天然石英砂(河沙)储量丰富，质量好，是建筑上58科158种，主要树种有荷木、青冈勒、黎蒴、樵木、马尾松等，森林动物资源列入国家保护的有穿山甲、獐、蟒蛇。其他和人水资源—县境地处东江中下游，有大小29条河流自西北向东注入东江，河流总长1367公里，集雨面积2668.4平方公里，河网密度51.2%,水资源丰富，集雨面积100平方公里以上的河流9条。2007年底迳流总量约为47.04亿立方米，人均占有量为4990立方米，比全国人均占有量高50%。全县有大型水库1座，中型水库6座，小I型水库28座，小Ⅱ型及以下塘坝432座(条),蓄水总容量5.7亿立方米。水资源可利用量17.6亿立方米，地表水12.3亿立方米，地下水5.3亿立方米，其中蓄水4.42亿立方米，引水0.65亿立方米，提水1.18亿立方米。但博罗县部分工业和生活污水未经处理直接排入均70公里，南与东莞市企石、石排两镇隔江相望，西与东莞市的石 园洲镇水电供应充足，日供水可达34万立方；污水处理厂日处理污水量可达5万立方米；已建有220KV、110KV和35KV输变电4.3厂址选择第五章项目建设方案5.1项目设计编制依据5.2总平面布置5.2.2总平面布置达到在建筑形态上以视觉和物质的方式相互连接成网的一种极为自况，确定主入口设在园洲镇公路处。厂区道路均大于6米，厂区四周5.3建筑设计上人屋面为4.0KN/m²;非上人屋面为4.0KN/m²;设备、机房等5.4建筑构造及材料5.4.1厂房厂房层高为12米、跨度为30米。钢材：φ10及以下，一般用I级钢和LL550级冷扎带肋中12级以上采用Ⅱ级钢。焊条：根据焊件的钢种分别采用E43型或E50型。5.5配套设施新建标准化厂房厂区内网络采用公司宽带。实现内部管理的文第六章项目环境保护分析6.1环境保护编制依据4.《中华人民共和国水污染防治法实施细则》(2000年3月20物排放限值〉的通知》(粤环[2001]141号，2001年9月20日)6.2项目区域内环境现状气质量标准》(GB3095-1996,及2000年修改版)二级空气质量标准。2、声环境质量现状噪声测定值(等效连续A声级)为52.6dB(A),区域噪声值均满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准要求，项目所在地声6.3项目建设期环境影响分析6.3.1水质影响高峰约有30名工人，生活污水排放量约6吨/天(施工周期约一年),6.3.2大气的影响6.3.4固废的影响6.4建设期采取的保护环境措施6.4.1废水6.4.2废气(1)开挖、钻孔过程中，应洒水使作业面保持一定的湿度；对(2)回填土方应落实表面压实，不需要的泥土、建筑废物及弃(3)运输泥土及建筑材料的车辆应配置防散落装备，装载不宜(4)运输车辆进出工地时需清洗，可建造一浅水池，车辆出工(5)施工车辆必须定期检查，破损的车厢应及时修补，减少车(6)实行全封闭施工，使施工期的污染控制在一定范围内，尽6.4.3噪声(1)对施工现场进行合理布局，将现场固定噪声、振动源相对(2)改进施工机械和施工方法是减少噪声污染的有效方法。采(3)建筑构件尽可能在合适的场所预制好再运到现场安装；混6.4.4固废(1)精心设计与组织土方工程施工，争取实现挖、填土方基本及时清理后可以就地或就近用于填埋。(2)生产垃圾进行分类处理，尽量将一些有用的建筑固体废物，如钢筋等回收利用，避免浪费；无用的建筑垃圾，则需要倾倒到指定场所。(3)施工区生活营地周围应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，及时交给当地市容环境卫生部门，由环卫部门清运到生活垃圾填埋厂处理，严禁随地丢弃。6.5项目运营期环境影响分析1、污水：项目污水主要是生活污水、工业用水。2、废气：项目生产场所废气主要来自于产品注塑过程中的挥发。3、固体废物：员工在日常经营活动中产生的生活垃圾，在收集后及时交环卫部门回收处置的情况下不会对周围环境产生影响；而在生产过程产生的少量过期原料和废包装，在交由有资质单位回收处置的情况下不会对周围环境产生影响。4、噪声：主要为机械设备等工作时产生的噪声，强度约70~6.6环保措施和建议由相应的废气处理塔治理后高空排放，保证满足《广东省大气污染物排放限值》(第二时段)二级标准中的排放要求，在此条件下则项目废气对外界大气质量影响较小。本系统主要是将循环水系统的排污水回收，再分别送至水处理排20t/d。第七章节能、节水分析7.2节能分析2、电动机损耗由于电动机额定功率因数一般都不会超过0.8,所以就会产生附4、三相五线系统的附加损耗初步估算若三相负荷不平衡度为10%时，同等负荷变压器铜损耗和线路损耗可增加达30%。7.2.2节能措施①照明节能分析道路灯(钠灯)采用恒功率输入，恒光通输出，采用后半夜降低灯端压纳灯配节能型电感镇流器，100W高压钠灯配电子选用低损耗节能型。机车道照明功率密度为1.0,满足规范要求。②三相五线整，使之平衡，路灯电源采用三相五线制，照明干线采用VV-1KV,4×25+1×16mm,电缆穿063PVC管理地敷设，埋深0.7m。过路口时穿FRP-070的复合玻璃钢管，理深0.6m。路灯编号中的U、V、W分别表示照明电源的三相。照明电缆的16mm2芯线作为专用的灯杆保护接地线(PE),与每座灯杆焊接，每杆作重复接地，重复接地电阻要求不大于10欧姆。这是降损节能的一项有效措施。①变压器节能分析②电动机节能分析当电动机的负载率kfz<40%时，可以调换：当40%<kfz<70%是将定子绕组由△改接为Y接线，不同负载率改接前后效率和功率7.3节水分析7.3.1节水措施(1)在规划设计中，应当采用先进节水技术、水处理技术，严(2)严格执行有关设计、施工规范，建立健全管理制度。(4)在用水较多的部门或环节，尽量应用节水的新技术和新设(5)加强节水管理，并在用水区用醒目的标语提醒注意节水，选择优质的管材、阀门及其他给水配件防止泄漏(如铝塑复合管、钢7.4建筑节能措施本项目主要从建筑物自身的节能方面采取措施，在建筑规划设1)节能建筑规划设计2)建筑采用南北朝向和合理平面形状3)合理规划空间布局及控制体型系数荷。体形系数的定义是建筑物外表面积F与其所包围的体积V之比4)外墙的节能措施5)独立除湿空调节电技术措施高1℃,效率可提高3%以上左右。采用除湿独立方式，同时结合空6)各种辐射型采暖空调末端装置节能技术措施7)节能门窗的选用和低幅度中空玻璃、高性能安全中空玻璃以及有效利用太阳能的结7.5总平面布置第八章劳动安全与卫生8.1危害因素及危害程度分析8.2安全防范措施方案8.2.1卫生防疫安全8.2.4防洪、防涝8.2.5防风8.2.6防震所，使避震疏散场地服务半径小于500米，并保证每人1.5平方米的8.2.8消防设施35L/s,火灾延续时间按3小时计，室内消防用水量为10L/s,火灾延续时间按4小时计。给水管网上设置一定数量的地上式室外消火栓和一定数量的消防水2、工厂建筑，耐火等级分别为一、二级，基本属2类建筑、28.3建设职业安全卫生机构第九章项目招投标9.1招标范围及招标组织形式9.2招标方式9.3招投标相关要求知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书9.4评标委员会的人员组成和资格要求9.5招标备案招标文件发售前须上报招投标站备案，确定中标人后，15日内第十章投资估算与资金筹措10.1项目投资估算编制依据10.2投资估算各项工程估算表序号项目名称第一部分：建筑工程费470.4万元11房屋建筑工程费500元/平方米320万元22构筑物建筑工程费00033给排水工程费50元/平方米32万元44空调安装工程费50元/平方米32万元55室内弱电工程费50元/平方米32万元66室外强电工程费50元/平方米32万元77电梯安装工程费00088人防工程费10元/平方米99煤气安装工程费000卫生安装工程费10元/平方米市政工程费10元/平方米绿化工程费000其它工程费5元/平方米3.2万元第二部分：设备及工器具购置费01设备费0002工具、器具及生产家具购置费000第三部分：安装工程费01装配费用0002装设工程费用0003管线救设工程费用0004设各保护材料费与安装费0005单机试运转调试费0006系统联动无负荷试运转调试费000第四部分：工程建设其他费用78.1万元1土地使用费002建设单位管理费(1.3%)470.4x1.3%=6.12万元346建设单位临时设施费(1.0%)7工程建设监理费16.5万元8470.4x0.04%=0.19万元9招标代理费内插法计算0万元设计费办公及生活家具购置费(1.0%)0助察费(0.7%)初步设计、施工图审查费(1%)竣工结算、竣工图编制费(0.4%)市政配套费000白蚁防治费000其它费用(2%)第五部分：基本预备费(2%)x(470.4+79.96)10.97万元第六部分：涨价预备费(2%)x(470.4+79.96)10.97万元第七部分：建设期利息总计约为570万元570.44万元10.3资金来源第十一章项目经济效益评价11.1财务评价依据及基础数据 本项目计算期10年(不含建设期)。11.2财务评价分析所得税按25%计取。11.3经济评价合计建设期第8年第10年营业收入营业税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润第十二章社会效益评价12.1社会效益分析12.2社会适应性分析社会项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者的兴趣对项目的要求影响程度措施建议1不同利益群体职工建设效果、投入使用时间经济、适用大群策群力、集思广益居民建设效果、投入使用时间经济、适用大调查意见附近居民入使用文明施工，增加环境美化一般正确处理矛盾与冲突