南通房地产市场月报2024年08月

LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南通房地产市场月报2024年08月LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年4月南通商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，南通商品房销售面积为396.5万㎡，同比下降12.7%。2023年4月，南通商品房销售面积为122.0万㎡，同比增长99.9%，环比下降17.5%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月南通房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，南通房屋新开工面积为493.8万㎡房屋施工面积为5012.4万㎡全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。亿㎡%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年10月南通房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-10月，南通房地产开发投资额为785.4亿元，同比下降2.49%。亿元%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年南通新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，南通新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。%2019年9月-2024年8月南通新建住宅均价及环比变化2024年8月，南通新建住宅均价14720元/㎡，环比下跌0.10%，跌幅较上个月扩大0.05个百分点；同比上涨0.64%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)崇川区20610-6.72476228.65.1开发区13369-12.514704-11.128通州区10487-9.710023-16.8-15.92024年1-8月南通商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有开发区、通州区、崇川区等，同比分别下跌12.5%、9.7%、6.7%。LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年南通二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，南通二手住宅价格累计下跌8.30%，涨幅较去年同期收窄4.50个百分点。%2014年9月-2024年8月南通二手住宅均价及环比变化2024年8月，南通二手住宅均价13499元/㎡，环比下跌1.15%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌12.00%，跌幅较去年同期扩大6.65个百分点。元/㎡%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南通商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南通商品住宅（不含保障性住房）成交面积为92.8万㎡，同比增长54.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7908套，同比增长60.3%。万㎡%2021-2024年08月南通商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，南通商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.32万㎡，环比下降2.5%，同比增长15.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为591套，环比下降3.75%，同比增长18.2%。万㎡LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区45.9749.519.13.3145.2-19.7-17.6开发区35.0637.8156.32.5735.2221.952.3通州区11.8112.752.91.4419.62.6-20.12024年1-8月南通商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交92.84万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有开发区、通州区、崇川区等，同比分别增长156.3%、52.9%、19.1%；LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年南通商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南通商品住宅成交面积为148.3万㎡，同比增长17.5%；商品住宅成交套数为12915套，同比增长18.2%。万㎡%2021-2024年08月南通商品住宅月度成交面积走势2024年08月，南通商品住宅成交面积为19.99万㎡，环比增长8.37%，同比增长29.98%；商品住宅成交套数为1734套，环比增长7.9%，同比增长25.74%。万㎡LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区585745.4-1.273442.3326.73.1开发区235018.242.932518.7124.19.1通州区153311.937.520912.1106.99.4如皋市11188.7152.91629.365.320海门区9407.3-21.31508.7-71.811.9海安市8706.7145.81237.1-26.818.3如东县2471.9-1.6311.8-81-6.12024年1-8月南通商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅成交主力区域，共成交9740套，占城市成交套数的75.4%。其中，成交套数同比增长的区域有如皋市、海安市、开发区等，同比分别增长152.9%、145.8%、42.9%；成交套数同比下降的区域有海门区、如东县、崇川区等，同比分别下降21.3%、1.6%、1.2%。LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南通新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，南通100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达225套，占比为39.4%，较上月收窄0.2个百分点。南通新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，南通150(含)-200万元总价段成交套数最多，达167套，占比为29.2%，较上月扩大24.3个百分点。LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南通新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，南通15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达269套，占比为47.1%，较上月扩大23.1个百分点。南通新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，南通三房户型成交套数最多，达329套，占比为57.6%，较上月扩大6.3个百分点。LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月南通新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下03090200142.540-60万06000040101.860-80万0020241900457.980-100万0011201050.9100-120万0014210081.4120-150万0002819002498.6150-200万0105210931116729.2200-250万0001040111607713.5250-300万000018211926010.5300万以上00001129663013623.8汇总01041042258610735571100占比(%)01.80.718.239.415.118.76.1100LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南通商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南通商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.81万㎡，同比下降44.9%。万㎡%2021-2024年08月南通商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区37.9560.8-53.7--------开发区14.6123.4-19.2--------通州区9.915.8-26--------2024年1-8月南通商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应62.45万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有崇川区、通州区、开发区等，同比分别下降53.7%、26.0%、19.2%。LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月南通商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2019年9月-2024年8月南通商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月南通商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比开发区2.40.761.64------崇川区1.210.470.74--0.32--通州区1.190.580.62------LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月南通商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,南通商品住宅（不含保障性住房）可售面积约392.9万m²,环比下降0.12%,同比增长35.58%;短期库存去化时间为34.6个月,环比缩短1.1个月,同比缩短8.9个月。万m²月LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月南通各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，南通市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在崇川区、通州区、开发区，可售面积分别为268.5万㎡、67.3万㎡、57.1万㎡；出清周期分别为64.7个月、42.8个月、10.2个月。万㎡月LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)南通企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大36.4213506242426.972南通市保障房建设22.1112162168918.183崇川城市建设18.9712746138614.884招商蛇口10.44301632333.465南通城建9.89263902473.756天一置业7.02259162212.717中海宏洋6.79271221692.508大华集团5.53194932592.849华润置地5.4732716841.6710南通润昇房地产开发有限公司5.4732716841.672024年(1-8月)南通企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大36.4213506242426.972南通市保障房建设22.1112162168918.183崇川城市建设18.9712746138614.884南通城建9.89263902473.755招商蛇口10.44301632333.466碧桂园4.87160172783.047大华集团5.53194932592.848天一置业7.02259162212.719中海宏洋6.79271221692.5010南通经开控股1.1247282122.38LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月南通企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园3.31155371962.132南通城建1.3027171310.483招商蛇口1.3029594280.444万科1.1026694280.415中海宏洋0.9427143230.356南通润昇房地产开发有限公司0.8532742120.267华润置地0.8532742120.268海润城发0.7427761170.279天一置业0.6123831190.2610大华集团0.5719487260.292024年8月南通企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园3.31155371962.132南通城建1.3027171310.483招商蛇口1.3029594280.444万科1.1026694280.415南通沿海集团0.256013370.416中海宏洋0.9427143230.357大华集团0.5719487260.298海润城发0.7427761170.279南通市保障房建设0.228243240.2610南通润昇房地产开发有限公司0.8532742120.26LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南通新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南通恒大云锦华庭364194.08269655242413506111150开发区2兴石花园189660.19148799138612746107137崇川区3臻如府67868.042502316927122148402崇川区4朝桂雅园59052.752260717626121128336崇川区5大华铂璟湾55298.622836925919492110214通州区6沄雅苑54707.21167228432715199651崇川区7万科揽境54385.332037414826693138367崇川区8招商滨江道47377.261515411431264133416崇川区9春和景园44189.821592510227749156433崇川区10瑞禧宸苑39568.772548423415527109169开发区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南通新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南通恒大云锦华庭364194.08269655242413506111150开发区2兴石花园189660.19148799138612746107137崇川区3大华铂璟湾55298.622836925919492110214通州区4瑞禧宸苑39568.772548423415527109169开发区5臻如府67868.042502316927122148402崇川区6朝桂雅园59052.752260717626121128336崇川区7望佳花园6496.9521547197301510933开发区8世茂璀璨未来38385.882144317517902123219崇川区9万科揽境54385.332037414826693138367崇川区10海丽花园10317.5017184152600411368通州区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南通新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞禧宸苑32875.132118119515521109169开发区2万科揽境10997.9441202826697147393崇川区3臻如府9432.2934752327141151410崇川区4沄雅苑8493.3625941232744216708崇川区5春和景园7376.1726571727762156434崇川区6大华铂璟湾5731.0829412619485113220通州区7朝桂雅园5570.7521371526074142371崇川区8圆融玺悦4035.6422451417979160288崇川区9招商滨江道3346.021110830141139418崇川区10世茂璀璨未来2994.9116731317906129230崇川区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南通新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞禧宸苑32875.132118119515521109169开发区2万科揽境10997.9441202826697147393崇川区3海丽花园2473.59411437601211167通州区4臻如府9432.2934752327141151410崇川区5大华铂璟湾5731.0829412619485113220通州区6春和景园7376.1726571727762156434崇川区7沄雅苑8493.3625941232744216708崇川区8圆融玺悦4035.6422451417979160288崇川区9朝桂雅园5570.7521371526074142371崇川区10阳光城未来悦2483.3620171912315106131通州区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息9#|在售10#|在售11#|在售15#|在售13#|在售14#|在售1#|在售2#|在售19#|待售23#|待售18#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价都会星宸项目基本信息所处位置开发区-苏锡通科技产业园物业类型住宅产品类型小高层建筑面积175483m²占地面积82386m²容积率2.13绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面98㎡)三居(建面118㎡)四居(建面148㎡)物业费2.60元/㎡·月停车位共1554个物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司南通分公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-01-31最近开盘2022-02-12累计成交面积174711m²可售面积141m²成交均价15521(2024-08)报价--拿地时间2020-08成交楼面价6390元/m²开发商南通瑞兴房地产开发有限公司LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月都会星宸成交量价走势m²元/m²都会星宸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房60-80859615406--------二房60-1406476191515815--------三房90-1806817528615664214226591552715521四房120-18012717959157692028241552915519其他100-12095985916212--------LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图都会星宸_148㎡户型图_4室2厅2卫1厨_148.0m²都会星宸_118㎡户型图_3室2厅2卫1厨_118.0m²都会星宸_98㎡户型_3室2厅1卫1厨_98.0m²LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息3#|在售5#|在售6#|在售8#|在售21#|在售7#|在售23#|在售10#|在售11#|在售26#|在售9#|在售13#|在售17#|在售22#|在售25#|待售27#|待售28#|待售29#|待售30#|待售31#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科·揽境项目基本信息所处位置崇川区-中创区-北物业类型住宅产品类型高层建筑面积245000m²占地面积73000m²容积率2.27绿化率42%装修标准带装修主力户型三居(建面118㎡)三居(建面132㎡)三居(建面138㎡)物业费2.50元/㎡·月停车位共2014个停车位、车位配比1:1.8物业公司南通市万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,改善优选,装修交付首次开盘2021-07-26最近开盘2022-12-10累计成交面积159988m²可售面积24289m²成交均价26613(2024-09)报价--拿地时间2020-11成交楼面价17254元/m²开发商万科地产LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万科·揽境成交量价走势m²元/m²万科·揽境分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房60-8016426663--------三房100-18024028833261775261502668626662四房100-99999999377563522636388127182669526712五房140-999999991262214026188815062670726680六房及以上180-99999999126226676--------LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科·揽境_138户型_3室2厅2卫_138.0m²万科·揽境_260户型_4室2厅5卫1厨_260.0m²万科·揽境_155户型_4室2厅2卫1厨_155.0m²万科·揽境_132户型_3室2厅2卫1厨_132.0m²万科·揽境_F户型-260㎡_4室2厅5卫1厨_260.0m²万科·揽境_E户型-190㎡_4室2厅2卫1厨_190.0m²LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息海丽花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海丽花园项目基本信息所处位置通州区-三余物业类型住宅产品类型多层建筑面积65135m²占地面积36186m²容积率1.8绿化率35%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积17184m²可售面积36065m²成交均价6012(2024-08)报价--拿地时间2022-12成交楼面价208元/m²开发商南通沿海高新片区开发有限公司LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月海丽花园成交量价走势m²元/m²海丽花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-80171220600617122060066012三房100-120677309600467730960046012四房120-140688656600468865660046012合计-1521718460041521718460046012LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月南通商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,南通商业成交均价为21768元/㎡，同比上涨14.2%。8月,南通商业成交均价为16861元/㎡，环比下跌24.8%，同比下跌29.3%。元/m²%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年南通市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南通商业成交面积为4.3万㎡，同比下降45.6%；商业成交套数为550套，同比下降11.7%。万㎡%2021-2024年08月南通市商业月度成交面积走势2024年08月，南通商业成交面积为0.13万㎡，环比下降65.51%，同比下降69.59%；商业成交套数为15套，环比下降54.55%，同比下降69.39%。万㎡LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区2.2953.4-16.90.0973.6-77.3-70.6开发区1.8543.3-53.10.0326.4540.6-33.6通州区0.143.3-87.9--------2024年1-8月南通市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商业成交主力区域，共成交4.28万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有通州区、开发区、崇川区等，同比分别下降87.9%、53.1%、16.9%。LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南通市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南通商业月均新批上市面积为0.64万㎡，同比增长13.7%。万㎡%2021-2024年08月南通市商业新批上市面积走势万㎡LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月南通新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星尔特大厦32438.49161962772002858117开发区2晶耀花园9723.0032403130010105314崇川区3金海岸6360.131928353298255182崇川区4鸿鸣摩尔购物中心6230.0138066163696341038崇川区5绿地CR10049地块5824.312230402612356146崇川区6汇富广场4493.6514972300187492247崇川区7北翼玖玖广场3584.8818811619059118224崇川区8阳光悦城3256.77931123496378271崇川区9四季绿苑2499.201000112498291227崇川区10农房·幸福天地2487.3512462199696231244开发区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月南通新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星尔特大厦32438.49161962772002858117开发区2鸿鸣摩尔购物中心6230.0138066163696341038崇川区3晶耀花园9723.0032403130010105314崇川区4绿地CR10049地块5824.312230402612356146崇川区5金海岸6360.131928353298255182崇川区6北翼玖玖广场3584.8818811619059118224崇川区7汇富广场4493.6514972300187492247崇川区8农房·幸福天地2487.3512462199696231244开发区9中江国际广场1755.77117422149525380崇川区10四季绿苑2499.201000112498291227崇川区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月南通市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,南通写字楼成交均价为19814元/㎡，同比上涨21.1%。8月,南通商业成交均价为19784元/㎡，环比下跌12.1%，同比下跌8.8%。元/m²%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年南通市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南通写字楼成交面积为6.4万㎡，同比增长63.3%；写字楼成交套数为919套，同比增长95.1%。万㎡%2021-2024年08月南通市写字楼月度成交面积走势2024年08月，南通写字楼成交面积为1.13万㎡，环比增长84.87%，同比增长105.13%；写字楼成交套数为148套，环比增长54.17%，同比增长62.64%。万㎡LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)崇川区462.315.50.2824.8-49-53.3开发区2.4337.7415.80.8575.2--8164.32024年1-8月南通市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,崇川区、开发区等区域为南通写字楼成交主力区域，共成交6.43万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有开发区、崇川区等，同比分别增长415.8%、15.5%；LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南通市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南通写字楼月均新批上市面积为0.26万㎡，同比下降57.5%。万㎡%2021-2024年08月南通市写字楼新批上市面积走势万㎡LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南通新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地CR10049地块40767.79151753942686639103崇川区2星尔特大厦39228.32220402241779998175开发区3晶耀花园21122.8968611783078639119崇川区4运河记忆里6662.6345012014803225333崇川区5汇丰樾山云著大厦3906.013257811991407488崇川区6铂晶商业广场2554.001801614179300426崇川区7苏建阳光新城2257.1720901710799123133崇川区8华富国际大厦1231.62127869639213205开发区9怡居苑1190.75847214056424595崇川区10融创时代中心988.1847072104267141崇川区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南通新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星尔特大厦39228.32220402241779998175开发区2绿地CR10049地块40767.79151753942686639103崇川区3晶耀花园21122.8968611783078639119崇川区4运河记忆里6662.6345012014803225333崇川区5汇丰樾山云著大厦3906.013257811991407488崇川区6苏建阳光新城2257.1720901710799123133崇川区7铂晶商业广场2554.001801614179300426崇川区8华富国际大厦1231.62127869639213205开发区9华辉大厦725.171172161901172725崇川区10怡居苑1190.75847214056424595崇川区LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月南通土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地18-60122.75-74.54130-5.1商办用地1418026.92450.51057-67工业用地84-16477.16-25.9252-1.2其他用地1011.62269.11370119.6各类用地117-22.5638.45-43.71052-47.72024年1-8月南通土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-78.442.7-89.7540533.40-1.523.08-86.3商办用地1214020.01309.11066-66.85.85.82.1335.9工业用地80-14.9439.38-39.726513.15.9--11.65-31.8其他用地210011.62269.11370119.60--1.71772.3各类用地102-25.6513.71-55.4749-5420.638.58-79.4LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月南通各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南通共推出各类用地规划建筑面积638.45万㎡，同比下降43.68%;成交规划建筑面积513.71万㎡，同比下降55.43%。2024年8月，南通共推出各类用地规划建筑面积150.66万㎡，同比增长41.29%;成交规划建筑面积38.32万㎡，同比下降87.16%。万m²%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月南通各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南通成交楼面均价为749元/㎡，同比下跌53.96%;平均溢价率为2.01%，较去年同期增长0.62个百分点;各类用地出让金达38.58亿元，同比下降79.41%。2024年8月,南通成交楼面均价为2569元/㎡，环比上涨151.05%,同比上涨18.85%;平均溢价率为0%,较上月下降5.71个百分点,较去年同期下降0.03个百分点;各类用地出让金达9.85亿元，环比增长18.51%,同比下降84.74%。元/m²%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月南通各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)通州区5150201-60248-58391-771--崇川区1512119-70101-72984-500-4海门区4026227683-5320352614--开发区11149135882316247-9100LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月南通住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南通共推出住宅用地规划建筑面积122.75万㎡，同比下降74.54%;成交规划建筑面积42.7万㎡，同比下降89.73%。2024年8月，南通共推出住宅用地规划建筑面积53.92万㎡，同比增长61.13%;成交规划建筑面积10.65万㎡，同比下降93.78%。万m²%2021年9月-2024年8月南通住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月南通住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南通成交楼面均价为5405元/㎡，同比上涨33.39%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.54个百分点;住宅用地出让金达23.08亿元，同比下降86.31%。2024年8月,南通成交楼面均价为8735元/㎡，环比上涨145.44%,同比上涨147.63%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.02个百分点;住宅用地出让金达9.3亿元，环比增长71.28%,同比下降84.6%。元/m²%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月南通各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海门区11591-3634-6041813690--崇川区2111-805-8813140-80-4通州区5221-923-995707640--LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月南通商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南通共推出商办用地规划建筑面积26.92万㎡，同比增长450.54%;成交规划建筑面积20.01万㎡，同比增长309.13%。2024年8月，南通共推出商办用地规划建筑面积6.86万㎡;成交规划建筑面积0.94万㎡，同比下降41.43%。万m²%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月南通商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南通成交楼面均价为1066元/㎡，同比下跌66.79%;平均溢价率为5.84%，较去年同期增长5.76个百分点;商办用地出让金达2.13亿元，同比增长35.87%。2024年8月,南通成交楼面均价为450元/㎡，环比下跌72.29%,同比下跌77.59%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.38个百分点;商办用地出让金达0.04亿元，环比下降92.78%,同比下降86.87%。元/m²%LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月南通各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)通州区9716483144101084-3288海门区444572457210691660--开发区--1----231925-870--LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月南通各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R24003崇川区5270069250131400南通天扬置业有限公司2海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧海门4435590启东崇和置业有限公司3规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司4北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司5TM24110通州区38161619080.785000蓝海新材料（通州湾）有限责任公司6清河路南侧、翠园路东侧宗地通州区2756317408.463160南通神辉置业有限公司7三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司8A24001山港河东、学海路南、营船港河西、洪江东路北地块崇川区1162001592013700南通琅泰置业有限责任公司9金晨路东、通甲东路南、金河路西、文泽路北通州区2032206604.653250江苏琏升科技有限公司10三厂工业园区城河路北侧、钟楼路东侧海门区262136345.1424210海安元华置业有限公司LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月南通住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R24003崇川区5270069250131400南通天扬置业有限公司2海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧海门4435590启东崇和置业有限公司3规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司4北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司5清河路南侧、翠园路东侧宗地通州区2756317408.463160南通神辉置业有限公司6三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司7三厂工业园区城河路北侧、钟楼路东侧海门区262136345.1424210海安元华置业有限公司8平潮镇文峰路南侧、振兴路西侧宗地通州区220174403.420000南通大梦想城置业发展有限公司9TC24001通州区25163438.47136670南通通州湾物资供应有限公司10岷江路东、红海路北侧海门区191462819.5714730南通江海港建设工程有限公司LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南通住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R24003崇川区5270069250131400南通天扬置业有限公司2海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧海门4435590启东崇和置业有限公司3规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司4北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司5清河路南侧、翠园路东侧宗地通州区2756317408.463160南通神辉置业有限公司6三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司7三厂工业园区城河路北侧、钟楼路东侧海门区262136345.1424210海安元华置业有限公司8金杏路东侧、文河路南侧宗地通州区55101467.1426620南通空港置业有限公司LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南通住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1R24003崇川区5270069250131400南通天扬置业有限公司2北海路北、瑞江路西侧海门区3458428635.4782800江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司3清河路南侧、翠园路东侧宗地通州区2756317408.463160南通神辉置业有限公司4规划大为路北、东江路东侧海门区7222336694.7450810南通江海港建设工程有限公司5海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧海门4435590启东崇和置业有限公司6三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧海门区5567016700.9730000南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司7金杏路东侧、文河路南侧宗地通州区55101467.1426620南通空港置业有限公司8三厂工业园区城河路北侧、钟楼路东侧海门区262136345.1424210海安元华置业有限公司LY2moAuhIcZu+tVyXalwGMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月南通商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1平潮镇文峰路南侧、振兴路西侧宗地通州区220174403.420000南通大梦想城置业发展有限公司2TC24001通州区25163438.47136670南通通州湾物资供应有限