赣州房地产市场月报2024年08月

T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=赣州房地产市场月报2024年08月T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月赣州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，赣州商品房销售面积为702.0万㎡，同比下降47.1%；赣州商品房销售额为450.5亿元，同比下降49.7%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月赣州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为3996.58万㎡，同比下降7.43%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年9月-2021年4月赣州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，赣州房地产开发投资额为119.92亿元，同比增长13.96%。2021年4月，赣州房地产开发投资额为36.58亿元，同比增长9.44%。亿元%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)8042-100747028-80426043-70284827-60434807-4827区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)开发区100743.81024424.62.3章贡区99212.6100109.6-3.5赣县区8042285119.310.5南康区7862-1.26580-13.2-11.4于都县7028-76549-11.1-7.4兴国县6625-1.15633-26.3-10.7瑞金市6459-14.46534-8.83.2上犹县6407-5.66569-3.46.1信丰县6369-3.16492-7.5-0.9寻乌县6253-19.25949-24.53.9安远县61830.25864-8.3-22.7崇义县6043-10.35142-23.9-5.3宁都县5967-12.35881-3.89.9石城县5824-284024-50.4-19龙南市5571-18.65318-20.8-9.1会昌县5434-8.65746-13.77.3全南县5402-32.53361-57.9-34.9大余县4827-45.34141-51.4-6.2定南县4807-16.75345-15.17.92024年1-8月赣州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,开发区、章贡区、赣县区等区域为赣州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有开发区、章贡区、赣县区等，同比分别上涨3.8%、2.6%、2.0%；成交均价同比下跌的区域有大余县、全南县、石城县等，同比分别下跌45.3%、32.5%、28.0%。T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年赣州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，赣州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为185.2万㎡，同比下降37.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为15058套，同比下降36.2%。万㎡%2021-2024年08月赣州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，赣州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为19.27万㎡，环比下降17%，同比下降32.52%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1573套，环比下降15.2%，同比下降31.67%。万㎡T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)18-2612-189-124-92-4区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南康区26.3514.2-30.63.0115.6-28.144于都县24.1813.1-35.22.2811.849.3-37.3信丰县17.819.6-28.61.477.6-23.5-50.3章贡区16.558.919.31.276.6-47.2-32.4定南县12.456.7137.20.914.7160.4-38.8兴国县11.036-71.21.527.913.360.5瑞金市9.255-35.70.522.7-32-33.7龙南市8.964.8-38.81.688.7-53119.7开发区7.914.3-64.80.573-90.4-56.9会昌县7.243.9201.055.452.322赣县区7.063.8-56.50.814.2-43.8-46.4石城县6.993.830.432.264-52.9安远县6.753.6-36.61.417.3-4.6139.8宁都县5.93.2-46.20.663.4-18.5-16.9上犹县4.22.3-79.20.10.5-77.7-79.5寻乌县4.032.2-47.80.271.4-56.8-31大余县3.74239.10.73.6992.1-15.5全南县3.041.6-20.80.241.2-26.4-65.5崇义县1.8126.70.371.9-4.633.12024年1-8月赣州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,南康区、于都县、信丰县等区域为赣州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交68.34万㎡，占城市成交面积的36.9%。其中，成交面积同比增长的区域有定南县、大余县、崇义县等，同比分别增长137.2%、39.1%、26.7%；成交面积同比下降的区域有上犹县、兴国县、开发区等，同比分别下降79.2%、71.2%、64.8%。T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年赣州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月赣州商品住宅月度成交面积走势万㎡T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房赣州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，赣州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达493套，占比为49.9%，较上月扩大6.5个百分点。赣州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，赣州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达301套，占比为30.5%，较上月扩大1.1个百分点。T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房赣州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，赣州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达336套，占比为34%，较上月收窄12.6个百分点。赣州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，赣州其他户型成交套数最多，达987套，占比为100%，较上月持平。T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年8月赣州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下342074000474.840-60万3101318972013413.660-80万015104711812019319.680-100万000187417731130130.5100-120万0030224192777.8120-150万000175939310911.0150-200万00000192121.2200-250万0000101281949.5250-300万00000055101.0300万以上00000028101.0汇总3713939173493121102987100占比(%)3.71.30.94.017.549.912.310.3100T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年赣州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，赣州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为37.19万㎡，同比增长63.9%。万㎡%2021-2024年08月赣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，赣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为15.85万㎡，环比增长29.28%，同比增长135.75%。万㎡T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)27-4321-2712-215-120-5区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南康区42.6614.3692.4315.3---30.1于都县40.1613.520.52.9518.628.7425会昌县26.789505.61.38.2--171开发区25.168.558.70.332.12480.6-14定南县20.536.9144714.82.1213.4---17石城县19.986.71091.61.459.2--210.6章贡区19.226.511.2--------信丰县18.576.2239.3--------兴国县17.275.8-49.12.8217.8--207宁都县15.185.1213.6--------大余县15.175.190.3--------瑞金市11.964368.71.348.4913.6121.1安远县8.752.9825.31.1174079.3--龙南市8.22.814.1--------全南县4.851.641.8--------上犹县2.660.9-16.3--------赣县区0.410.1-94.7--------2024年1-8月赣州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,南康区、于都县、会昌县等区域为赣州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应109.6万㎡，占城市供应面积的36.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有定南县、石城县、安远县等，同比分别增长144714.8%、1091.6%、825.3%；新批上市面积同比下降的区域有赣县区、兴国县、上犹县等，同比分别下降94.7%、49.1%、16.3%。T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月赣州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,赣州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.22,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月赣州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月赣州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比赣县区17.362.1115.25--114.12--上犹县1.586.37-4.79------龙南市1.092.04-0.94----3.07信丰县0.964.56-3.6--1.4--章贡区0.860.80.06--1.411.55瑞金市0.775.64-4.870.395.841.3安远县0.7711.26-10.481.2755.49--兴国县0.641.13-0.490.54--1.03全南县0.631.12-0.5--0.344.34南康区0.621.5-0.891.24--0.6定南县0.61370.18-369.580.43--0.58于都县0.61.12-0.520.770.676.47宁都县0.392.26-1.88--3.60.66石城县0.354.05-3.70.3--1.96开发区0.311.42-1.11.71458.833.42会昌县0.271.36-1.090.81--1.8大余县0.250.34-0.09------T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月赣州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,赣州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比缩短58.2个月。万m²月T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)赣州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋9.49111176318.542嘉福集团6.8986675527.943格力电器6.2195894576.484江西虔丰6.2195894576.485赣州城投5.41110254714.916润达集团5.26110954514.747江西佳兴投资有限公司4.5083446215.398保利发展4.43116613623.809西藏天利经济文化发展有限公司3.7286012704.3310东投地产集团3.5371094094.962024年(1-8月)赣州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋9.49111176318.542嘉福集团6.8986675527.943格力电器6.2195894576.484江西虔丰6.2195894576.485于都振兴投资3.4360924575.626江西佳兴投资有限公司4.5083446215.397东投地产集团3.5371094094.968赣州城投5.41110254714.919润达集团5.26110954514.7410西藏天利经济文化发展有限公司3.7286012704.33T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年8月赣州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1富力集团1.6712490741.342中海宏洋0.8210789570.763格力电器0.629396440.664江西虔丰0.629396440.665赣州城投0.569441550.596于都振兴投资0.535062791.057赣州市恒茂商业运营管理有限公司0.435479630.798润达集团0.429337400.459珠海新加新投资有限公司0.337491350.4410保利发展0.319473300.332024年8月赣州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1富力集团1.6712490741.342于都振兴投资0.535062791.053赣州市恒茂商业运营管理有限公司0.435479630.794中海宏洋0.8210789570.765格力电器0.629396440.666江西虔丰0.629396440.667赣州城投0.569441550.598兴国县华钦商业运营管理有限公司0.264500470.579泰和南方花园房地产开发有限公司0.264500470.5710兴国县贤润建材有限公司0.264500470.57T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)赣州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海悦江府43053.06430943379991128128章贡区2滨江院子41396.953996927910357143148南康区3中海学府壹号40113.713681626410896139152蓉江新区4嘉福尚江尊品37209.41432632708601160138章贡区5圣塔君悦府24328.2235810290679412384信丰县6于都万达广场泰达城23435.8031496236744113399于都县7保利堂悦21453.091768116912133105127蓉江新区8滨江云宸20738.73248271788353139117南康区9富力现代城19536.35155378912574175220蓉江新区10小城故事18889.40257721707329152111兴国县T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)赣州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉福尚江尊品37209.41432632708601160138章贡区2中海悦江府43053.06430943379991128128章贡区3滨江院子41396.953996927910357143148南康区4中海学府壹号40113.713681626410896139152蓉江新区5圣塔君悦府24328.2235810290679412384信丰县6于都万达广场泰达城23435.8031496236744113399于都县7时代新城15555.1328925235537812366南康区8于都嘉福尊品17890.9327580223648712480于都县9聚福金瑞壹品15323.8827365212560012972瑞金市10小城故事18889.40257721707329152111兴国县T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月赣州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1富力现代城16717.23133857412490181226蓉江新区2和信山水城5701.821028584554412268安远县3滨江院子5390.7853503510076153154南康区4金塘花苑4449.05897073496012361龙南市5中海悦江府3580.113589289975128128章贡区6中海学府壹号3511.453517269984135135蓉江新区7信丰香港城3288.09496138662813187信丰县8兴国江茂阳光城2586.69574847450012255兴国县9定南丽水华庭2460.79518139475013363定南县10珑玺湾2398.01379531631912277南康区T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月赣州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1富力现代城16717.23133857412490181226蓉江新区2和信山水城5701.821028584554412268安远县3金塘花苑4449.05897073496012361龙南市4兴国江茂阳光城2586.69574847450012255兴国县5滨江院子5390.7853503510076153154南康区6定南丽水华庭2460.79518139475013363定南县7时代新城2017.99498936404513956南康区8信丰香港城3288.09496138662813187信丰县9南康板材市场1862.6943898042445523南康区10珑玺湾2398.01379531631912277南康区T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价富力现代城项目基本信息所处位置蓉江新区-赣州经济技术开发区物业类型住宅产品类型高层建筑面积1000000m²占地面积363534m²容积率2.18绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面110㎡)三居(建面124㎡)三居(建面128㎡)物业费元/㎡·月停车位5129物业公司富力物业服务集团香港有限公司项目特色品牌地产,宜居生态地产,装修交付首次开盘2019-10-12最近开盘2022-01-28累计成交面积421184m²可售面积--成交均价12490(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商赣州市富辉房地产开发有限责任公司T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月富力现代城成交量价走势m²元/m²富力现代城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6022312844--------二房60-80320811587--------三房100-18099410928312257--------四房120-180160520856712522--------五房140-1801021659513008--------T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图富力现代城_133㎡三房_3室2厅2卫1厨_133.0m²富力现代城_110㎡三房_3室2厅2卫1厨_110.0m²富力现代城_124㎡三房_3室2厅2卫1厨_124.0m²富力现代城_142㎡四房_4室2厅2卫1厨_142.0m²富力现代城_145㎡四房_4室2厅2卫1厨_145.0m²富力现代城_128㎡三房_3室2厅2卫1厨_128.0m²T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息江茂阳光城_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价江茂阳光城项目基本信息所处位置兴国县-兴国县物业类型住宅产品类型小高层建筑面积124803m²占地面积43331m²容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费--停车位--物业公司赣州市祥安物业管理有限公司项目特色--首次开盘2024-02-16最近开盘2024-02-16累计成交面积19530m²可售面积--成交均价4500(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商江西省兴跃置地有限公司T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月江茂阳光城成交量价走势m²元/m²江茂阳光城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)其他100-1401571944245001571944245004500合计-1571944245001571944245004500T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价佳兴·滨江院子项目基本信息所处位置南康区-南康区物业类型别墅产品类型--建筑面积117894m²占地面积65784m²容积率1.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型四居(建面126㎡)四居(建面143㎡)物业费2.40元/㎡·月停车位777个物业公司江西智慧物业服务有限公司项目特色品牌地产,低密居所,特色别墅,改善优选首次开盘2022-01-19最近开盘2022-06-03累计成交面积94263m²可售面积--成交均价10076(2024-08)报价--拿地时间2021-07成交楼面价4212元/m²开发商江西锦润置业有限公司T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月佳兴·滨江院子成交量价走势m²元/m²佳兴·滨江院子分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房120-99999999258367458017--------五房140-9999999963122668032--------其他120-999999992894184610400279399691035710076合计-610908579117279399691035710076T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图佳兴·滨江院子_悦燃建面约143㎡四房_4室3厅3卫1厨_143.0m²佳兴·滨江院子_悦裳建面约126㎡四房_4室2厅2卫1厨_126.0m²T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月赣州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,赣州商业成交均价为12905元/㎡，同比上涨53.5%。8月,赣州商业成交均价为12527元/㎡，环比上涨22.1%，同比上涨31.1%。元/m²%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年赣州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，赣州商业成交面积为31.1万㎡，同比下降93.2%；商业成交套数为4026套，同比下降53.2%。万㎡%2021-2024年08月赣州市商业月度成交面积走势2024年08月，赣州商业成交面积为3.57万㎡，环比增长5.57%，同比下降31.44%；商业成交套数为401套，环比下降13.95%，同比下降48.39%。万㎡T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)4-63-42-31-20-1区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)章贡区6.3720.5-84.70.3610-73.4-18.9宁都县3.9412.7-4.30.3610.178.4162.4于都县3.1110308.50.277.7151.1-59.6南康区2.37.4-99.40.144-8415.2石城县1.755.615.40.298.1145.127.9安远县1.725.559.70.329.1-18.3-5龙南市1.565135.80.154.233.3-61.6信丰县1.54.876.80.133.6-8-46开发区1.474.7-79.20.4713.26.72729.3大余县1.254805.6--------会昌县1.053.4-23.50.12.8-71.4-30.7上犹县0.923-34.60.071.9-33.6108.8定南县0.872.861.20.12.7197.4-12.8瑞金市0.752.4-310.041.1-78.2-57.7赣县区0.732.4-52.20.164.4120.21197.5全南县0.591.9863.30.5114.31504.12827.6寻乌县0.541.7-26.10.051.5-79.1-66.7崇义县0.421.4106.70.010.4-87.7-80.5兴国县0.290.9-860.041.1-85.819.32024年1-8月赣州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,章贡区、宁都县、于都县等区域为赣州商业成交主力区域，共成交13.43万㎡，占城市成交面积的43.1%。其中，成交面积同比增长的区域有全南县、大余县、于都县等，同比分别增长863.3%、805.6%、308.5%；成交面积同比下降的区域有南康区、兴国县、章贡区等，同比分别下降99.4%、86.0%、84.7%。T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年赣州市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，赣州商业月均新批上市面积为3.75万㎡，同比下降95.6%。万㎡%2021-2024年08月赣州市商业新批上市面积走势2024年08月，赣州商业新批上市面积为0.49万㎡，环比下降64.07%，同比下降82.96%。万㎡T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月赣州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1第五大道46565.151002431464543231502章贡区2宝能世纪城44441.7422202132001717083419章贡区3龙溪湾壹号28034.13320171148756281246宁都县4佳兴国际家具材料中心15459.6073581132101165137南康区5保利时光印象11811.725794742038678160章贡区6嘉福新天地9719.088632241112593640蓉江新区7宝能太古城9482.93526841800113172371章贡区8中国莲乡国际农博城8911.35938212394987672石城县9大余奥园广场8431.008601169802538527大余县10博鑫·锦江公馆7647.994610816590576956开发区T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月赣州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙溪湾壹号28034.13320171148756281246宁都县2宝能世纪城44441.7422202132001717083419章贡区3第五大道46565.151002431464543231502章贡区4中国莲乡国际农博城8911.35938212394987672石城县5嘉福新天地9719.088632241112593640蓉江新区6大余奥园广场8431.008601169802538527大余县7佳兴国际家具材料中心15459.6073581132101165137南康区8江韵花苑5564.315878139466452428于都县9保利时光印象11811.725794742038678160章贡区10宝能太古城9482.93526841800113172371章贡区T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月赣州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,赣州写字楼成交均价为10709元/㎡，同比上涨28.3%。8月,赣州商业成交均价为11305元/㎡，环比上涨23.9%，同比上涨0.8%。元/m²%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年赣州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，赣州写字楼成交面积为5.3万㎡，同比下降63.8%；写字楼成交套数为420套，同比下降31.4%。万㎡%2021-2024年08月赣州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，赣州写字楼成交面积为0.11万㎡，环比下降77.26%，同比下降90.13%；写字楼成交套数为8套，环比下降80.95%，同比下降92.38%。万㎡T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-4区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)章贡区4.173-65.50.0869.2-91.7-75.4开发区0.9216.54560.0330.8-9.9-80.5石城县0.244.3----------会昌县0.213.7----------赣县区0.142.5----------2024年1-8月赣州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,章贡区、开发区、石城县等区域为赣州写字楼成交主力区域，共成交5.26万㎡，占城市成交面积的93.8%。其中，成交面积同比增长的区域有开发区等，同比分别增长456.0%；成交面积同比下降的区域有章贡区等，同比分别下降65.5%。T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年赣州市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，赣州写字楼月均新批上市面积为0.09万㎡，同比下降79.3%。万㎡%2021-2024年08月赣州市写字楼新批上市面积走势万㎡T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月赣州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝能世纪城32923.272987625211020119131章贡区2赣州国际企业中心6173.536294289809225220开发区3启迪（赣州）科技城6015.7059941710036353354蓉江新区4滨江国际3914.5332523012037108130章贡区5嘉福金融中心2884.3833174286967969章贡区6大华御景天下2813.16140711999414072813赣县区7江山里1456.6117981981019577章贡区8赣州建筑业总部大楼1329.0015491685809783开发区9嘉福国际921.47767612014128154章贡区10锦绣星城856.3695818939958856开发区T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月赣州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝能世纪城32923.272987625211020119131章贡区2赣州国际企业中心6173.536294289809225220开发区3启迪（赣州）科技城6015.7059941710036353354蓉江新区4嘉福金融中心2884.3833174286967969章贡区5滨江国际3914.5332523012037108130章贡区6江山里1456.6117981981019577章贡区7赣州建筑业总部大楼1329.0015491685809783开发区8大华御景天下2813.16140711999414072813赣县区9锦绣星城856.3695818939958856开发区10会昌幸福家园552.1492115995921552会昌县T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-8月赣州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地15-37.562.33-58.528858.7商办用地407.38-5118478.3工业用地25-19.4140.13-27.394-5.1其他用地1-66.75.03-74.3139127.5各类用地45-27.4214.88-43.1994-19.22024年1-8月赣州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-27.330.97-57.737048.918.3-2.911.47-53.9商办用地3-407.17-66.6176341.80-0.71.26-52.7工业用地26-10.3156.64-32.3951.510.6101.49-31.3其他用地--------------------各类用地37-21.3194.77-42.9730-21.215.5-1.314.22-55T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月赣州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，赣州共推出各类用地规划建筑面积214.88万㎡，同比下降43.07%;成交规划建筑面积194.77万㎡，同比下降42.85%。2024年8月，赣州共推出各类用地规划建筑面积39.91万㎡，同比下降7.71%;成交规划建筑面积47.71万㎡，同比增长47.73%。万m²%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月赣州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,赣州成交楼面均价为730元/㎡，同比下跌21.17%;平均溢价率为15.54%，较去年同期下降1.26个百分点;各类用地出让金达14.22亿元，同比下降54.95%。2024年8月,赣州成交楼面均价为605元/㎡，环比上涨156.74%,同比下跌79.65%;平均溢价率为0%,较上月下降32.09个百分点,较去年同期下降22.61个百分点;各类用地出让金达2.89亿元，环比增长500.29%,同比下降69.93%。元/m²%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-8月赣州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)章贡区2120127-56127-521028-716-2赣县区159613154764162500--南康区9827-6321-54210-452221T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月赣州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，赣州共推出住宅用地规划建筑面积62.33万㎡，同比下降58.48%;成交规划建筑面积30.97万㎡，同比下降57.66%。2024年8月，赣州共推出住宅用地规划建筑面积12.97万㎡，同比下降53.91%;成交规划建筑面积8.25万㎡，同比下降66.68%。万m²%2021年9月-2024年8月赣州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月赣州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,赣州成交楼面均价为3704元/㎡，同比上涨8.93%;平均溢价率为18.25%，较去年同期下降2.87个百分点;住宅用地出让金达11.47亿元，同比下降53.88%。2024年8月,赣州成交楼面均价为2161元/㎡,同比下跌38.66%;平均溢价率为0%,较去年同期下降25.45个百分点;住宅用地出让金达1.78亿元,同比下降79.56%。元/m²%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-8月赣州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)章贡区8548-5930-593751919-2赣县区73141391126902590--T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月赣州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，赣州共推出商办用地规划建筑面积7.38万㎡，同比下降51.01%;成交规划建筑面积7.17万㎡，同比下降66.62%。2024年8月，赣州共推出商办用地规划建筑面积0.22万㎡;成交规划建筑面积5.12万㎡。万m²%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月赣州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,赣州成交楼面均价为1763元/㎡，同比上涨41.76%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.68个百分点;商办用地出让金达1.26亿元，同比下降52.68%。2024年8月,赣州成交楼面均价为1394元/㎡，环比上涨16.28%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.71亿元，环比增长289.31%。元/m²%T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-8月赣州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)章贡区337-527-661763800-1T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-8月赣州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区K-22-03地块章贡区14423578030541029.3赣州星辉置业有限公司2蓉江新城RJ02-C02-03地块章贡区359471176732730江西省赣房投资集团有限公司3凤岗片区FG06-30-02、03地块章贡区419311027424500赣州知顺建设发展有限公司4凤岗片区FG09-13-01/03地块章贡区40587755918620赣州业顺建设发展有限公司5赣州蓉江新城RJ03-C07-03地块章贡区51221714013940赣州源茂科技发展有限公司6西城区M-06-02/03地块章贡区5134366171310江西赣凤燕君新能源科技有限公司7沙河组团J4-2地块章贡区33028331110020赣州创新投资发展有限公司8储潭组团CT01-01-08C地块赣县区8854238126890赣州市金宏房地产开发有限公司9赣州蓉江新城RJ07-D-01～07地块章贡区15298183411990赣州蓝城城里有座山文旅有限公司10太窝单元TW-C06-01地块南康区7579012331630赣州市仁豪智能家居有限公司T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月赣州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区K-22-03地块章贡区14423578030541029.3赣州星辉置业有限公司2蓉江新城RJ02-C02-03地块章贡区359471176732730江西省赣房投资集团有限公司3凤岗片区FG06-30-02、03地块章贡区419311027424500赣州知顺建设发展有限公司4凤岗片区FG09-13-01/03地块章贡区40587755918620赣州业顺建设发展有限公司5赣州蓉江新城RJ03-C07-03地块章贡区51221714013940赣州源茂科技发展有限公司6西城区M-06-02/03地块章贡区5134366171310江西赣凤燕君新能源科技有限公司7沙河组团J4-2地块章贡区33028331110020赣州创新投资发展有限公司8储潭组团CT01-01-08C地块赣县区8854238126890赣州市金宏房地产开发有限公司9赣州蓉江新城RJ07-D-01～07地块章贡区15298183411990赣州蓝城城里有座山文旅有限公司10储潭组团CT01-01-08B地块赣县区3996107526900赣州市金宏房地产开发有限公司T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月赣州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区K-22-03地块章贡区14423578030541029.3赣州星辉置业有限公司2蓉江新城RJ02-C02-03地块章贡区359471176732730江西省赣房投资集团有限公司3凤岗片区FG06-30-02、03地块章贡区419311027424500赣州知顺建设发展有限公司4凤岗片区FG09-13-01/03地块章贡区40587755918620赣州业顺建设发展有限公司5沙河组团J4-2地块章贡区33028331110020赣州创新投资发展有限公司6储潭组团CT01-01-08C地块赣县区8854238126890赣州市金宏房地产开发有限公司7储潭组团CT01-01-08B地块赣县区3996107526900赣州市金宏房地产开发有限公司T2MOccrPAfng29ywXQ3kUj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月赣州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1西城区K-22-03地块章贡区14423578030541029.3赣州星辉置业有限公司2蓉江新城RJ02-C02-03地块章贡区359471176732730江西省赣房投资集团有限公司3储潭组团CT01-01-08B地块赣县区3996107526900赣州市金宏房地产开发有限公司4储潭组团CT01-01-08C地块赣县区8854238126890赣州市金宏房地产开发有限公司5