福州二手房市场监测月报2024年08月

r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=福州二手房市场监测月报2024年08月r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月福州市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，福州市二手住宅存量挂牌套数为65456套，较上月减少146套。r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，福州市二手住宅成交2593套，环比下降23.4%，同比下降6.3%。2024年1-8月，福州市二手住宅累计成交23473套，同比增长0.06%。2024年8月，福州市二手住宅成交面积为27.13万㎡，环比下降24.4%，同比下降0.7%。2024年1-8月，福州市二手住宅累计成交面积为244.6万㎡，同比增长27.7%。套%r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月福州市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，福州市二手住宅成交均价为24458元/㎡，同比下降10.4%，今年累计下降8.3%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比福州市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，福州市70-90面积段成交套数最多，达632套，占比为24.4%。福州市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，福州市120-200总价段成交套数最多，达838套，占比为32.3%。r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)福州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总占比(%)20以下00000000000.020-4024000000060.040-6052817600000560.260-801310761141320002100.980-120231137485170551800018888.0120-20041642269720794771161700703230.0200-3000600175620771783625145170700329.8300以上019857211361729171713955310727831.0其他00000000000.0汇总47371655885482405724781557548023473100占比(%)0.215.823.823.417.310.66.62.301002024年8月福州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总占比(%)20以下00000000000.020-4011000000020.140-60253200000120.560-8011315230000341.380-12031256823620002278.8120-2001178328237711940083832.3200-30004517822718878151073228.2300以上018409219820314552074828.8其他00000000000.0汇总83856325834663021645302593100占比(%)0.314.824.422.518.011.66.32.00100r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月福州市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，仓山区位居全市成交套数排行榜首位，成交804套。晋安区、鼓楼区分别成交604套、514套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1仓山区8048906124129110.77214898.51267.292晋安区6046277122173103.93139180.43230.433鼓楼区514500273197097.33159935.16311.164台江区446443272547299.39112908.96253.165马尾区1511706814579113.0324883.10164.796闽侯县37389115101105.155875.10158.797福清市29327011140112.773643.24125.63r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月福州市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，中心城区板块成交量最高，达958套。五四北、金山板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1中心城区958927192878696.78266900.37278.62五四北3133389819854108.367302.70215.023金山3103692226084119.196305.64310.664烟台山会展岛2182249124720103.1755596.14255.035东二环1972051626244104.1453843.61273.326奥体义序1501593322273106.2235488.80236.597快安1021207316377118.3619772.75193.858鼓楼西89931224949104.6323231.82261.039城南88914117656103.8816139.38183.410淮安38457424856120.3611368.55299.17r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月福州二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，阳光凡尔赛宫小区成交套数居首，成交19套，套均面积为129平米/套，均价为32112元/㎡。融信双杭城别院次之，成交17套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1阳光凡尔赛宫19244832112128.877862.59413.822融信双杭城别院17184129223108.275378.61316.393阳光城檀境1716422365496.573883.4228.444鲁能公馆一期1715792632892.874156.82244.525金辉淮安半岛16189120297118.213838.73239.926中庚城16191230056119.495746.26359.147融信双杭城澜园1513642609790.953560.15237.348华润橡树湾13164722376126.683684.88283.459融信双杭城龙岭131651379441276264.33481.8710新榕金城湾13161223851124.023845.5295.81r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息阳光凡尔赛宫项目基本信息所处位置台江区-东二环物业类型普通住宅占地面积186666m²建筑面积500000m²容积率3绿化率30%交房时间2015-12-30物业费2.88元/㎡·月户数4100停车位--物业公司福州仓山区阳光城物业服务有限公司开发商阳光城集团主力户型3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫阳光凡尔赛宫_楼栋效果图r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月阳光凡尔赛宫成交套数走势2024年8月，阳光凡尔赛宫成交19套，环比增长46.15%，同比持平。r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况阳光凡尔赛宫部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-264室2厅1厨2卫东南北低楼层30150.48201511541681182024-07-173室2厅1厨2卫东南低楼层32119.15238353930072024-06-293室2厅1厨2卫北西南低楼层33116.55311302292024-05-27车位南地下室3526.2101022024-03-313室2厅1厨2卫南北低楼层39116.121428748012023-11-273室2厅1厨2卫东南--39101.06--3182----2023-11-213室2厅1厨2卫南北--32119.25--047----2023-10-314室2厅1厨2卫东南--29171.62--8788----2023-10-173室1厅1厨2卫南--32120.17--10854----2023-09-233室2厅1厨2卫西南--32117.42--12518----2023-09-034室2厅1厨2卫南西北--39144.55--3149----2023-08-283室2厅1厨2卫南北--38116.02--7182----2023-05-284室2厅1厨2卫东南--32118.87--562----2023-03-15车位南北--120--09----2023-03-153室2厅1厨1卫西南--19100.69--14687----r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息鲁能公馆一期项目基本信息所处位置晋安区-五四北物业类型普通住宅占地面积64000m²建筑面积270000m²容积率3.4绿化率30%交房时间2020-09-30物业费4.00元/㎡·月户数1612停车位--物业公司鲁能物业服务有限公司开发商福州鲁能地产有限公司主力户型2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫鲁能公馆一期_商业效果图r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月鲁能公馆一期成交套数走势2024年8月，鲁能公馆一期成交18套，环比增长50%，同比下降10%。r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况鲁能公馆一期部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-01-233室1厅1厨2卫南北--32112.111215447332024-01-113室2厅1厨2卫南北--32112.117311013732023-10-232室2厅1厨1卫南--2378.55--219----2023-09-032室2厅1厨1卫南--3386.94--152----2023-06-242室2厅1厨1卫南--3487.4--4218----2022-06-063室1厅1厨2卫南北--31112.36--4196----r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息阳光城檀境项目基本信息所处位置台江区-中心城区物业类型普通住宅,住宅底商占地面积118667m²建筑面积106283m²容积率3.2绿化率30%交房时间2021-12-31物业费3.88元/㎡·月户数3669停车位3199物业公司福州仓山区阳光城物业服务有限公司开发商福州龙博光房地产开发有限公司主力户型3室2厅2卫/4室2厅2卫阳光城檀境r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月阳光城檀境成交套数走势2024年8月，阳光城檀境成交17套，环比增长142.86%，同比增长30.77%。r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况阳光城檀境部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-193室2厅1厨2卫东南北高楼层28106.73011042830202024-05-221室1厅1厨1卫南高楼层2845726755452024-05-032室1厅1厨1卫南高楼层2862.142415867502023-11-284室2厅1厨2卫东--27130.6--9189----r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租赁市场r7DKfKraxIoUM2ELK5YY9zUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月福州市住宅租金走势2024年8月，福州市住宅平米租金为