2024房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案例分析

合同编号：__________合同各方信息：甲方（预售方）：2024房地产开发有限公司地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：____________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方愿意购买甲方预售的该项目商品房；双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：________________1.2商品房位置：________________1.3商品房编号：________________1.4商品房面积：________________1.5商品房户型：________________1.6商品房单价：________________1.7商品房总价：________________第二条付款方式及进度（1）预订房款：人民币____________元，乙方应在签署本合同之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币____________元，乙方应在____年__月__日前支付；（3）剩余房款：人民币____________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。2.2乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定时间接收商品房。3.3商品房交付时，乙方有权对商品房进行查验。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。第四条违约责任4.1甲方未按照合同约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。4.2乙方未按照合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（预售方）：2024房地产开发有限公司乙方（购买方）：甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误，如有变更应立即书面通知对方。解决办法：合同双方应在签订合同前核实对方提供的信息，并在合同中约定信息变更的书面通知程序。2.房款支付时间及方式应明确，避免因付款延迟导致合同纠纷。解决办法：合同中应详细规定付款时间、付款方式和付款账户，并明确逾期付款的违约责任。3.商品房交付及验收过程中，如需乙方提出质量问题，应明确乙方提出异议的时间和程序。解决办法：合同中应包含商品房交付的标准和验收程序，以及乙方提出质量问题的具体要求和时限。4.违约责任应明确，包括违约金的标准和计算方式。解决办法：合同中应详细规定违约责任，包括违约金的计算方法和上限。5.其他约定应具体明确，包括但不限于合同的修改、补充和解除条件。解决办法：合同中应包含其他约定的具体内容，并明确合同修改、补充和解除的条件和程序。法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于预售的具有独立产权的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在与购房者签订购房合同后，尚未取得房屋所有权证之前，提前出售房屋的行为。3.预售合同：指房地产开发企业与购房者签订的，约定购买者购买尚未竣工的商品房的合同。4.房款：指购房者按照合同约定，购买商品房所需支付的款项。5.违约金：指合同一方未履行合同约定义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.交付：指房地产开发企业按照合同约定，将商品房及相关权利转移给购房者的行为。7.验收：指购房者对房地产开发企业交付的商品房进行查验，确认其符合合同约定的质量、数量和交付标准的过程。8.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。应用场合：1.2024房地产开发有限公司开发的位于特定地址的商品房项目预售。2.适用于乙方（购买方）对上述商品房有兴趣并愿意按照合同条款进行购买的情况。补充条款：1.商品房预售许可证明：甲方应向乙方提供商品房预售许可证明的复印件，以证明甲方有权进行商品房预售。2.商品房预售登记备案证明：甲方应向乙方提供商品房预售登记备案证明的复印件，以证明甲方已按照规定进行商品房预售登记备案。3.商品房交付标准：详细描述商品房的交付标准，包括房屋结构、设施设备、装修标准等。4.质量保证：甲方对商品房的质量承诺，包括但不限于保修期限、保修范围等。5.商品房交付时间及条件：明确商品房的交付时间及条件，包括房屋验收、交付手续等。6.产权转移：详细描述商品房产权转移的程序，包括但不限于产权过户、税费承担等。