2024年住宅买卖协议样本

2024年住宅买卖协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2支付方式2.3付款时间及条件第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理4.3质量保证期限第五条：产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务联系方式6.3售后服务期限第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私10.3保密信息范围第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后处理第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：附件13.1住宅所有权证明13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述本合同所指住宅为甲方所有，位于北京市海淀区xx路xx号，房屋产权证号：京房权证海字第56号，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋面积：建筑面积为xx平方米，套内面积为xx平方米。住宅现状为毛坯房，乙方购买后需自行进行装修。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价本住宅总价为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等所有费用。2.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起x个工作日内，将上述住宅总价一次性支付给甲方。2）分期付款：乙方在本合同签订之日起x个工作日内支付首期款人民币xx万元整，剩余款项分为x期，每期付款日期及金额详见附件一。2.3付款时间及条件乙方按照本合同约定的付款方式和时间，将住宅价款支付给甲方。甲方收到款项后，应及时为乙方出具收款凭证。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在本合同约定的付款方式一笔款项支付完成后x个工作日内，将住宅交付给乙方。具体交付日期详见附件一。3.2交付条件1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；2）水、电、燃气、供暖等基础设施正常运行；3）住宅内部整洁，无重大瑕疵。3.3验收程序及标准乙方在接到甲方交付通知后，应在约定的时间内对住宅进行验收。如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应价款。第四条：质量保证4.1住宅质量标准甲方保证住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》等。4.2质量问题处理如乙方在验收过程中发现住宅存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后x个工作日内予以修复。如甲方未按约定时间修复或修复后仍不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方退还相应价款或按照住宅总价计算赔偿。4.3质量保证期限甲方对住宅提供的质量保证期限为自交付之日起x年。在保证期限内，如住宅出现质量问题，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。第五条：产权过户5.1过户手续甲乙双方应在本合同约定的付款方式一笔款项支付完成后x个工作日内，共同前往北京市房地产交易中心办理产权过户手续。5.2过户费用过户费用包括契税、交易手续费等，具体费用双方可协商确定。5.3过户时间甲乙双方应在本合同约定的付款方式一笔款项支付完成后x个工作日内完成产权过户手续。第六条：售后服务6.1售后服务内容甲方为本住宅提供x年的售后服务，包括住宅质量问题修复、日常维护等。6.2售后服务联系方式甲方售后服务联系人：，联系电话：1385678。6.3售后服务期限甲方对住宅提供的售后服务期限为自交付之日起x年。在保证期限内，如住宅出现质量问题，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的x%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的x%。8.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约金支付方式为违约方一次性向守约方支付。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为北京市xx区人民法院。9.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私甲方承诺，除非依法应当向政府部门披露的信息外，不得向任何第三方披露乙方的个人信息。10.2保护出卖人隐私乙方承诺，除非依法应当向政府部门披露的信息外，不得向任何第三方披露甲方的个人信息。10.3保密信息范围本合同涉及的双方个人信息、商业秘密等均属于保密信息。双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；2）双方协商一致解除本合同；3）法律、法规、政策规定应当终止的其他情形。11.3合同失效后处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理产权过户手续、支付违约金等。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款本合同的补充条款详见附件二。第十三条：附件13.1住宅所有权证明13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于2024年x月x日签署。14.2合同签署地点本合同于北京市xx区签署。14.3签字（或盖章）页甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款时间表详细列出买受人支付住宅价款的时间表，包括首期款、分期付款的具体日期和金额。附件二：补充条款包括但不限于双方对于合同外其他事项的约定，如家具家电赠送、物业费承担等。附件三：住宅所有权证明证明甲方对出售的住宅拥有合法的所有权，包括房产证、土地使用证等。附件四：付款凭证包括所有买受人支付款项的银行转账记录、现金收据等证明文件。附件五：房屋验收报告买受人对于交付的房屋进行验收后，出具的房屋验收报告。附件六：质量问题修复记录对于买受人提出的质量问题，甲方进行修复后的记录。附件七：过户费用明细详细列出过户过程中产生的所有费用，包括契税、交易手续费等。附件八：售后服务记录记录买受人享受售后服务的情况，包括维修、维护的记录。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合约定的质量标准。3.乙方未按约定时间支付价款。4.乙方未按约定时间办理产权过户手续。违约责任认定标准：1.违约金为本合同总价款的x%。2.因违约导致的损失，由违约方承担赔偿责任。3.违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。示例说明：若甲方未按约定时间交付住宅，甲方需支付违约金，同时需按照约定时间交付住宅。若乙方未按约定时间支付价款，乙方需支付违约金，同时需按照约定时间支付价款。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于北京市海淀区xx路xx号，房屋产权证号：京房权证海字第56号的房屋。2.甲方：指，身份证号码地址：北京市海淀区xx路xx号。3.乙方：指，身份证号码：110102