农业用地居间合同协议书

农业用地居间合同协议书合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章合同主体2.1甲方（卖方）的名称、地址和联系方式2.2乙方（买方）的名称、地址和联系方式第三章农业用地的描述3.1土地的位置和面积3.2土地的用途和性质3.3土地的权属证明和使用权期限第四章交易金额和支付方式4.1交易金额的确定4.2支付方式的选择和支付时间表第五章居间服务的内容和费用5.1居间方提供的服务内容5.2居间服务的费用及其支付方式第六章合同的履行和交付6.1土地交付的时间和方式6.2土地交付后的责任和义务第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章违约责任8.1违约行为的定义和处理方式8.2违约责任的具体内容和计算方式第九章争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的时间限制和地点第十章合同的生效、修改和解除10.1合同的生效时间10.2合同的修改和解除程序第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限和违约处理第十二章法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和法律适用第十三章其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的补充和修改第十四章附则14.1合同的附件和补充协议14.2合同的签署和盖章程序合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件第二章合同主体2.1甲方（卖方）的名称、地址和联系方式2.2乙方（买方）的名称、地址和联系方式第三章农业用地的描述3.1土地的位置和面积3.2土地的用途和性质3.3土地的权属证明和使用权期限第四章交易金额和支付方式4.1交易金额的确定4.2支付方式的选择和支付时间表第五章居间服务的内容和费用5.1居间方提供的服务内容5.2居间服务的费用及其支付方式第六章合同的履行和交付6.1土地交付的时间和方式6.2土地交付后的责任和义务第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章违约责任8.1违约行为的定义和处理方式8.2违约责任的具体内容和计算方式第九章争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的时间限制和地点第十章合同的生效、修改和解除10.1合同的生效时间10.2合同的修改和解除程序第十一章保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限和违约处理第十二章法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和法律适用第十三章其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的补充和修改第十四章附则14.1合同的附件和补充协议14.2合同的签署和盖章程序（合同方签字处）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________居间方：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺在合同有效期内，保证土地的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如因土地权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方提前终止合同如甲方因特殊原因需提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方因此产生的损失。1.3甲方逾期交付如甲方未能按照合同约定时间交付土地，应支付乙方逾期交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付的土地面积×土地交易价格×0.01%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金乙方应在合同签订后五个工作日内支付定金，定金金额为土地交易价格的20%。2.2乙方变更土地用途如乙方需变更土地用途，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意，乙方应承担因此产生的损失。2.3乙方逾期支付如乙方未能按照合同约定时间支付交易款项，应支付甲方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：延迟支付的交易款项金额×0.01%×延迟支付的天数。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后五个工作日内支付给中介方。3.2中介的职责中介方应负责协助双方办理合同履行过程中的相关手续，包括但不限于土地权属转移、税务登记等。3.3中介违约如中介方未能履行合同约定的职责，导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。（合同方签字处）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________居间方：________________日期：________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权期限证明3.甲方（卖方）营业执照副本4.甲方（卖方）税务登记证明5.乙方（买方）营业执照副本6.乙方（买方）税务登记证明7.居间方资质证明8.土地实地考察报告9.土地用途规划许可证10.合同附件：土地交易价格确认书11.合同附件：居间服务费用确认书二、违约行为及认定：1.甲方（卖方）未能按照合同约定时间交付土地，属于违约行为。2.甲方（卖方）未能保证土地权属清晰，导致合同无法履行，属于违约行为。3.乙方（买方）未能按照合同约定时间支付交易款项，属于违约行为。4.乙方（买方）未经甲方同意擅自变更土地用途，属于违约行为。5.居间方未能履行合同约定的职责，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农业用地：指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、草地等。2.居间方：指在农业用地交易过程中，为甲方和乙方提供中介服务的第三方。3.定金：指乙方为了确保合同履行，按照合同约定支付给甲方的款项。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.合同生效：指合同双方达成协议，合同开始履行的状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付土地。解决办法：甲方应提前通知乙方，协商延迟交付时间，并支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付交易款项。解决办法：乙方应在约定的支付时间内完成支付，如逾期应支付违约金。3.问题：