住宅购买中介合同

住宅购买中介合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房源信息2.1房源的基本信息2.2房源的权属情况2.3房源的实际情况第三章客户信息3.1客户的基本信息3.2客户的购房需求3.3客户的资质审核第四章中介服务内容4.1中介的职责与义务4.2中介的服务流程4.3中介的服务费用第五章合同的履行5.1房源方的义务5.2客户方的义务5.3中介方的义务第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章违约责任7.1房源方的违约责任7.2客户方的违约责任7.3中介方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁程序8.3诉讼途径第九章隐私保护与信息安全9.1保护客户与房源方的隐私信息9.2信息安全的保障措施第十章合同的继承与转让10.1合同的继承10.2合同的转让第十一章法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖第十二章其他条款12.1房源方的特殊承诺12.2客户方的特殊承诺12.3中介方的特殊承诺第十三章附件13.1房源的权属证明文件13.2客户的身份证件13.3中介的资质证明文件第十四章合同的签署14.1合同签署的程序14.2合同签署的时间与地点14.3合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房源方）与乙方（客户方）通过丙方（中介方）达成住宅购买交易的合同。1.1.2本合同中的“住宅”指的是甲方拥有所有权或使用权，并愿意出售或出租给乙方的房屋。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证房源的真实性、合法性，并有权处置该住宅。1.2.2乙方应按照合同约定购买或租赁住宅，并支付相应的款项。1.2.3丙方应提供专业的房地产中介服务，并协助甲乙双方完成交易。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕合同约定的义务后，本合同自然终止。第二章房源信息2.1房源的基本信息2.1.1甲方应向丙方提供房源的详细地址、建筑结构、使用面积等基本信息。2.1.2甲方应保证提供的房源信息真实、准确、完整。2.2房源的权属情况2.2.1甲方应向丙方提供房源的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2.2甲方应保证房源的权属清晰，无任何法律纠纷。2.3房源的实际情况2.3.1甲方应允许乙方实地查看房源，并如实介绍房源的现状和周边环境。2.3.2甲方应对乙方提出的关于房源的问题进行真实、全面的解答。第三章客户信息3.1客户的基本信息3.1.1乙方应向丙方提供真实、完整的个人或单位信息。3.1.2乙方应保证提供的信息真实、准确、完整。3.2客户的购房需求3.2.1乙方应向丙方明确购房的需求，包括但不限于房屋类型、价格范围、付款方式等。3.2.2乙方应对丙方提供的房源信息进行认真核实，并做出购买或租赁的决定。3.3客户的资质审核3.3.1乙方应向丙方提供必要的资质证明文件，包括但不限于身份证、收入证明等。3.3.2丙方应协助甲方对乙方进行资质审核，以确保乙方具备购房或租赁能力。第四章中介服务内容4.1中介的职责与义务4.1.1丙方应向甲乙双方提供专业的房地产中介服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、协调交易等。4.1.2丙方应保密甲乙双方的隐私信息，不得泄露给第三方。4.2中介的服务流程4.2.1丙方应按照双方约定，协助甲乙双方完成购房或租赁交易的全过程。4.2.2丙方应在交易过程中提供必要的咨询和协助，以保证交易的顺利进行。4.3中介的服务费用4.3.1丙方应向甲方和乙方明确中介服务的费用标准。4.3.2甲方和乙方应按照约定向丙方支付中介服务费用。第五章合同的履行5.1房源方的义务5.1.1甲方应按照合同约定，向乙方交付符合约定的房源。5.1.2甲方应对乙方提出的关于房源的问题进行真实、全面的解答。5.2客户方的义务5.2.1乙方应按照合同约定，向甲方支付购房或租金。5.2.2乙方应按照合同约定，履行购房或租赁的相关手续。5.3中介方的义务5.3.1丙方应按照合同约定，为甲乙双方提供专业的房地产中介服务。5.3.2丙方应协助甲乙双方完成购房或租赁交易的全过程。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。6.1.2合同变更自书面确认之日起生效。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2.2合同解除自书面确认之日起生效。第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应在合同中约定争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。8.1.2双方应尽力通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2仲裁程序8.2.1如果双方选择仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼途径8.3.1如果双方选择诉讼解决争议，应向合同约定的法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在合同履行地或者被告所在地进行。第九章隐私保护与信息安全9.1保护客户与房源方的隐私信息9.1.1丙方应严格保密甲乙双方的个人信息和房源信息，不得泄露给无关第三方。9.1.2丙方应采取必要的技术措施和安全管理措施，保护信息的安全。9.2信息安全的保障措施9.2.1丙方应建立健全信息安全制度，确保信息安全。9.2.2丙方应对员工进行信息安全培训，提高员工的安全意识。第十章合同的继承与转让10.1合同的继承10.1.1如果甲乙双方中的任何一方发生继承或继受情况，本合同由继承人或受让人继续履行。10.1.2继承人或受让人应书面通知丙方。10.2合同的转让10.2.1甲乙双方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。10.2.2任何违反本条规定的行为均无效。第十一章法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2如果甲乙双方另有约定，从其约定。11.2合同争议的管辖11.2.1如果双方没有在合同中约定争议解决方式，适用被告所在地法律。11.2.2如果双方选择诉讼解决争议，应向合同履行地法院提起诉讼。第十二章其他条款12.1房源方的特殊承诺12.1.1甲方承诺提供的房源信息真实、合法，并保证房源权属清晰，无任何法律纠纷。12.1.2甲方承诺在交易完成后，按照约定向丙方支付中介服务费用。12.2客户方的特殊承诺12.2.1乙方承诺按照合同约定购买或租赁住宅，并支付相应的款项。12.2.2乙方承诺对丙方提供的房源信息进行认真核实，并做出购买或租赁的决定。12.3中介方的特殊承诺12.3.1丙方承诺提供专业的房地产中介服务，并保密甲乙双方的隐私信息。12.3.2丙方承诺协助甲乙双方完成购房或租赁交易的全过程。第十三章附件13.1房源的权属证明文件13.2客户的身份证件13.3中介的资质证明文件第十四章合同的签署14.1合同签署的程序14.1.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。14.1.2甲乙丙三方应按照约定履行本合同约定的义务。14.2合同签署的时间与地点14.2.1本合同于______年______月______日签署。14.2.2签署地点为______。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。甲方（房源方）：________________________授权代表：（签名）乙方（客户方）：________________________授权代表：（签名）丙方（中介方）：________________________授权代表：（签名）日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供的房源信息必须真实、合法，包括房屋的结构、面积、用途、权属情况等。如甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方应保证房源的权属清晰，无任何法律纠纷。如因房源权属问题导致交易无法进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方应在合同约定的时间内，按照约定向乙方交付符合约定的房源。如甲方未能按时交付房源，应按照合同约定向乙方支付违约金。4.甲方应确保房源在交易过程中的安全，采取措施防止房源在交易过程中遭受损坏。如因甲方原因导致房源在交易过程中遭受损坏，甲方应承担相应的修复费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，应按照合同约定向甲方支付违约金。2.乙方应对丙方提供的房源信息进行认真核实，并做出购买决定。如乙方未认真核实房源信息，导致购买决策失误，乙方应自行承担由此产生的损失。3.乙方应按照合同约定，履行购房的相关手续。如乙方未能按照约定履行购房手续，导致交易，乙方应承担相应的责任。4.乙方在购房过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。如乙方从事违法活动，导致交易，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.丙方应按照合同约定，为甲乙双方提供专业的房地产中介服务。如丙方未能按照约定提供服务，导致交易，丙方应承担相应的责任。2.丙方应保密甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。如丙方泄露甲乙双方的隐私信息，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。3.丙方应协助甲乙双方完成购房或租赁交易的全过程。如丙方未能协助甲乙双方完成交易，导致交易，丙方应承担相应的责任。4.丙方应按照合同约定，向甲方和乙方支付中介服务费用。如丙方未能按照约定支付中介服务费用，导致交易，丙方应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源的权属证明文件2.客户的身份证件3.中介的资质证明文件4.房源的详细介绍材料5.购房或租赁合同的草稿6.交易过程中的通讯记录7.任何与合同履行相关的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假房源信息，导致乙方遭受损失。2.甲方未能按时交付房源，或房源不符合约定条件。3.甲方未能保证房源在交易过程中的安全，导致房源损坏。4.乙方未能按时支付购房款项。5.乙方未认真核实房源信息，导致购买决策失误。6.乙方未能按照约定履行购房手续，导致交易。7.乙方从事违法活动，导致交易。8.丙方未能按照约定提供中介服务，导致交易。9.丙方泄露甲乙双方的隐私信息，导致甲乙双方遭受损失。10.任何其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房源：指甲方拥有所有权或使用权，并愿意出售或出租给乙方的房屋。2.权属证明文件：指证明房源所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.中介服务费用：指丙方为甲乙双方提供房地产中介服务所收取的费用。5.购房款项：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购房款项。6.租赁合同：指甲乙双方约定乙方租赁房源的合同。7.中介服务：指丙方为甲乙双方提供的房地产交易协助和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：乙方应在签订合同前，对房源进行实地考察，确认房源的真实情况。如发现房源信息不准确，乙方有权拒绝签订合同，并要求甲方承担相应责任。2.房源交付延迟：甲方应按照合同约定，按时交付房源。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付的事宜。3.房价波动：如房价在合同签订后出现波动，甲方应按照合同约定，向乙方交付房源。如乙方因房价波动而要求变更合同，甲方有权拒绝，并按照合同约定履行义务。4.房源权属纠纷：甲方应保证房源的